根据项目进度及可开发项目用地的不确定性，建议项目前期策划服务分为两阶段，并配合跟进服务，具体内容如下：

(一)阶段一（策略研究阶段）：项目整体发展策略研究报告，研究范围包括但不限以下内容：

1. 外部调研：相关上位规划的梳理和解读，包括不限于深圳市及项目所在地发展趋势、空间规划及能级定位、深圳标杆城市建设对TOD发展的要求、智慧城市在黄木岗TOD的应用方向等。

2. 项目周边条件分析：包括TOD 范围厘定；地块要素分析，包括片区地段、周边设施和配套、人文环境和自然环境、交通条件；周边人群特征研究，包括周边居民、乘客、辐射的产业人群的消费习惯、需求分析。

3. 标杆对标分析：对标国内外2-3个领先TOD项目的站城一体化、业态布局、智慧空间和运营等方面的最佳实践。

（二）阶段二（定位规划与落地实施方案阶段）：项目整体发展策略规划报告（研究范围及项目指标存在调整的可能），包括但不限以下内容：

1. 项目整体定位：提出本项目总体定位，基于商业和运营模式提出产、城、站三者的联系。

2. 业态布局原则设计：从项目定位和人群需求出发，在现有项目基础的条件下，开展商业策划工作，明确业态发展可行性及组合与布局的最优化原则，指导深铁置业黄木岗周边地块获取。

3. 体验优化原则设计：从人群需求和TOD空间（站场及周边公共及商业）运营出发，明确优化人群体验和空间运营的原则。

4. 智慧空间落地场景设计：识别优化人群体验和空间运营的机会中，可落地的技术应用场景，形成智慧TOD顶层设计方案。