中国人民银行盐城市中心支行机关物业服务项目邀请招标公告
中国人民银行盐城市中心支行机关物业服务项目邀请招标公告
公告信息: | |||
采购项目名称 | 中国人民 (略) 支行机关物业服务项目 | ||
品目 | 服务/房地产服务/物业管理服务 | ||
采购单位 | 中国人民 (略) | ||
行政区域 | 市辖区 | 公告时间 | 2022年09月26日16:53 |
开标时间 | 2022年10月24日09:00 | ||
获取招标文件时间 | 2022年09月26日至2022年10月08日 每日上午:8:00 至 11:30下午:14:00 至 18:00(北京时间,法定节假日除外) | ||
预算金额 | ¥ 点击查看>> 00万元(人民币) | ||
联系人及联系方式: | |||
项目联系人 | 唐先生、王先生 | ||
项目联系电话 | 点击查看>> 、 点击查看>> | ||
采购单位 | 中国人民 (略) | ||
采购单位地址 | 盐 (略) (略) | ||
采购单位联系方式 | 唐先生、王先生 点击查看>> 、 点击查看>> | ||
代理机构名称 | 江苏 (略) | ||
代理机构地址 | 江苏省盐城市 (略) 长亭商厦1#楼601室 | ||
代理机构联系方式 | 陈浩 点击查看>> |
项目概况
中国人民 (略) 支行机关物业服务项目 招标项目的潜在投标人应在盐城市 (略) 3号 (略) 楼南楼601室获取招标文件,并于2022年10月24日 09点00分(北京时间)前递交投标文件。
一、项目基本情况
(略) :RMYHYC-2022-001
项目名称:中国人民 (略) 支行机关物业服务项目
预算金额: 点击查看>> 000 万元(人民币)
最高限价(如有): 点击查看>> 000 万元(人民币)
采购需求:
一、基本情况
人行盐城中支位于盐 (略) (略) 、 (略) (略) ,是盐城市地标建筑,综地面积 点击查看>> 平方米。
1、 (略)
①机关主楼。综合楼21层、 点击查看>> .47平方米,含东裙楼四层、西裙楼三层,主要是办公、会务、服务用房等。其中,局部地下一层为水泵房、一层为营业厅和高低压配电房,院内两侧为车棚,东四楼和西三楼为主会议室,一楼、二楼、十五至十七楼暂未使用,十八、十九楼为职工之家,二十及二十一楼为消防设备房,其他楼层为办公用房、办公楼层每层一个楼层会议室。
②附属楼。共6层、 点击查看>> 平方米,主要用作食堂和员工公寓。其中,二三楼为职工食堂,其余为员工公寓。另外,在 (略) 还有2套员工公寓。
③院内。综合楼南侧和西侧、附属楼北侧、大院内为职工停车场,有停车系统。机关综合楼消防控制室位于东门值班室,员工公寓消防控制室位于附属用房一楼。
2、供 (略) 。日常运行最大功率500KW。
高压室1座,位于一楼东侧,分界点以上控制和 (略) ,以下为盐城中支;
低压配电房内配备华鹏变压器2台、各800KW、欧通低压柜15台。
出线方向有大楼主楼、发行库、东西裙楼、员工公寓、食堂等。
主电缆均采用桥架敷设,为江南电缆。室内灯具均为LED照明灯具。
3、消防设备设施。大楼消防系统分别有火灾报警、防火门监控、消防栓、喷淋、消防排烟、消防水池等系统, (略) 内地下有一直径12米、200多吨消防水消一座。消防系统通过了亭 (略) 的消防验收。
4、会务规模:一个年度召开会议320多次。2021年6月1日至2022年5月31日,东四召开会议(讲座)11次,西三会议室召开会议(讲座)149次,农商行13楼及9楼召开106次,十三楼电视电话会议室66次,一个年度合计召开会议321次。楼层会议室没有统计在内。
5、地下泵房设备设施:消防泵、消防水箱、变频生活供水泵2台及控制柜等。
6、职工食堂设备设施:配电房、 (略) (纯净水、次氯酸水)、环保水运油烟罩、油水分离系统、洗碗机、排烟管道以及电气橱具。
7、空调新风系统:西三楼顶分布库内智能新风系统外机,大楼主楼采用VRV空调系统、外机分布于西三楼以及主楼楼顶,新装新风系统,员工公寓及食堂采用分体空调。
8、给排水系统。室外给水为DN150球墨铸铁管,接入点为地下室泵房;室外排水为DN300NDPE中空结构壁管。实现了雨污分流。室内给水主管为热镀锌衬塑钢管。
9、电梯等机械设备。机关 (略) 、员工 (略) 、发行 (略) 、 (略) 。公寓楼顶有太阳能热水器12台。大院东 (略) 。西侧停车场以及南门外停车 (略) 。
二、服务内容
包括设备设施管理、卫生保洁绿化、安全保卫等三个方面。
1、设备设施管理。
达到政 (略) 门的要求,安全无事故,各个系统运转正常,发现问题及时记录、报告, (略) 置。
主要内容有消防值班及巡查、配电房值班及巡查、空调新风系统管理、能耗管理、会务音响服务、食堂用能设备使用监督、办公公寓日常水电管理、客货电梯巡查、协助供水排污系统管理、协助公共区域维修保养等。
消防值班及巡查。
①消防值班双人24小时持证上岗,需满 (略) 门管理要求。 (略) 〔2017〕 (略) 《消防安全责任制实施办法》第(三款),“设有消防控制室的,实行24小时值班制度,每班不少于2人,并持证上岗”的要求;
②及时报告需要维修 (略) ;
③管理地下室消防泵房、楼顶设备、增压送风系统、火灾报警系统、防火门门禁系统、消防喷淋系统等系统,发生意外时按照有关制 (略) 置;
④配合做好消防检查;
⑤每日巡查大楼及周边裙楼的消防设备状态,并做好台账记录;
⑥加强电动自行车 (略) 的巡查管理。
⑦受业主委托,做好与消防维保单位的对接、简单零件更换,配合维修。
(2)配电房值班及巡查。
①持证上岗,满 (略) 门的管理要求。值班人员具备变配电运行知识和维护技能。正常维修以及突击抢修满足至少2人在场、一起操作的要求。
《江苏省电工进网作业许可管理检查办法(试行)》(2010年5月6日印发施行)“第十一条(二)10KV电压等级,单电源受电容量在630KVA及以上或有高压配 (略) ……应有专职运行值班电工二十四小时值班,每班二人”,“第三条国家电力监管委员 (略) 南京监管办负责江苏省区域内电工进网作业许可管理,履行监督管理责任”。
《高压电力用房用电安全GB/T 点击查看>> -2015》规定,电压等级在10(6)KV、变压器容量在630KV以上配电室应安排专人值班,值班人员不少于2人,且应明确其中一人为值长。
《电业安全工作规程》规定,符合一定隔离条件可由单人值班,但不得单独从事修理工作; (略) 2009年版规定监护操作,由两人进行同一项操作,其中对设备较为熟悉的作监护。
中支配电房为10KV电压,单电源容量为800KVA。符合二十四小时、双人值班的配置要求。
②严格执行和遵守业主制定的设备管理制度和操作规程。配合配电房制度建设,管理设备设施。
(略) 属设备提供24小时服务, (略) 内各类设备、设施的正常、运行。关注主要用能设备运转情况,发现情况及时报告业主。每日定时至少2次以上对办公楼各楼层进行巡视,对高低压配电房和生活水系统和地下室的消防设施,每2小时巡视一次,发现异常情况,必须 (略) 置、向业主报告,并及时做好设备运行情况的巡查记录。
④负责地下室、高低压配电房的环境整洁和卫生。按规定时间完成水电抄表任务。按规范做好停电期间倒闸工作及相关记录。
⑤做好水电日常零星维修工作,做好维修记录。协助电梯、消防维保人员做好相关工作。
⑥保管各类维修工具、日常维修材料、配件、 (略) 通道钥匙。
⑦下班和节假日期间按时关闭楼层照明、电梯、空调和茶水炉等电源。及时完成交办的其他任务。
(3)空调新风系统设备管理。
①关注空调主机、机房内管道、配件、阀件、末端系统、风机盘管、各层新风机组及与其相关联的辅助设施等。
②定期巡查大楼空调系统、新风系统、库内智能新风系统、库内空调系统、食堂、职工公寓独立式空调系统等,记录空调设备运行情况,使空调设备的润滑、水制冷剂保持在正常范围内。定期检查各风机、水泵的运行情况,有无杂物、振动、渗水情况,切实做好空调设备的正常保养工作和安全年检工作,按照要求开、停机。
③发现问题及时报修,配合维保单位进行维修。
④夏季重点监测库内智能新风系统外机温度、设备完好程度。
(4)能耗系统管理。
①按月收集水电气消耗情况。
②负责分项计量系统日常管理。
③每年一次进行用能设备基本信息核查并进行系统更新。
④发现能耗异常及时查明原因、及时报告。
(5)会务音响设备服务。
①熟悉本项目的电视、音响设备、设施。
②负责电视系统、音响系统、通讯设备的正常运行,并对该设备做好维护保养工作。
(略) 需音响设备的安装和调试,并确保准确、熟练地操作,会议期间话筒不得出现无声或啸叫现象。为东四、西三、十三楼等会议室提供会议音响、灯光等服务保障。
④按会议通知要求,提前做好会议室灯光、音响、电视大屏等调试工作。发现问题及时汇报,配合维修。
⑤会议期间,做好跟进保障工作。
(6) (略) 用能设备监督。
①定期巡查监督餐厨电气设备、食品加工设备以及水运烟罩、次氯酸水、净化水设备运行状态及完好情况。
②做好巡查记录,发现问题及时报 (略) 。
③指导配合服务单位进行维修。
(7)办公楼、宿舍楼日常水电管理。
①包括电缆桥架内的各类电缆、电线、配电房内的高、低压变电、配电柜等,用电设施如水泵、电机、排风扇等及大楼内配电箱开关、照明灯具、监控系统等(不含配电房的高低压变电、配电柜的维保)。
②熟悉各种用电设备的位置、线路的走向,随时检查电器设备的运行状态,保证大楼内计算机电源、照明灯具、电水炉等用电设备始终正常安全运转。
③保证计算机信息通 (略) 畅通。
④协助做好配电房、变压器等重点设备的维护保养。双人24小时值班,发现异常, (略) 理并报 (略) 。
⑤为宿舍提供水电气、有线电视、宽带网络、物业服务的维护缴费工作。
⑥提供日常零星维修;做好记录,配合维修。
(8)客货电梯巡查管理。
①包括配电系统、机房、电梯等(不含维保)。
②对主楼客梯、员工宿舍客梯每日巡查。对库内货梯、食堂餐梯定期巡查;做好巡查记录,发现问题及时报修,配合维修。
③发现紧急情况按照操 (略) 置。
(略) (略) 位的保养,配合做好每年的安全年检工作,确保电梯正常安全运转。
(9)协助管理供水排污系统。
①包括给水泵、储水池箱、大便器、小便器、洗脸盆、给排水管道及一切附属设施。
②对 (略) 、水泵、水箱、阀门进行日常工作维护和定期检修,定期对排污管进行清通及清除污垢,保持水箱、水池清洁卫生防止二次污染,定期进行水箱消毒,发现阀门漏水、水龙头关不住的情况应及时修理;对排污水、雨水管道和检查井、化粪池等排水、排污系统的管理,定期定时巡视,排除各种因素造成的管道堵塞,以达到排污、排雨两畅通;大楼生活饮用水箱至少每年于4、8、11月份各作一次清洁、 (略) 理。
(10) (略) 位设备、设施的维修、养护。
包括地面、墙面、顶面、楼梯间、走廊道、室外平台、公共道内的门窗、楼层卫生间、玻璃、饮水器、洗脸盆、电梯厢、自行车棚等, (略) 位、公用设施、设备,协助业主定期维护、修理和保养。
(11)及时报修的管理。有关设备和设施报修及时率达100%,并做好各项维修项目的登记、耗材汇总核算等工作;及时、准确无误地完成维修任务,对无法完成的工作必须及时汇报。
2、卫生保洁绿化服务需求。
满 (略) 门的管理要求,检查无问题。服务区域卫生整洁,发现问题及时报 (略) 理。
(1)做好公共区域保洁卫生。保洁人员必须对办公区内的大堂、服务厅、卫生间、走廊、楼梯、电梯、门窗、墙壁实行每天不间断清扫,随时保持清洁; (略) 、附属楼及其会议室等区域的卫生,要随用随扫,及时清洁。特别是卫生间要保证做到无水迹、无异味、无杂物、无锈斑,确保大楼清洁明亮、干净舒适。
(2)每天对办公大楼内行长室、会议室等进行日常的清洁。主要包括卫生整洁、会务服务、茶水供应等。会议室的茶杯、茶盘、毛巾要及时清洗、消毒、茶杯不得有茶垢;会议室桌面、座椅、地面始终保持整洁。
(3)做好办公 (略) 、绿化区、车库和停 (略) 位环境卫生的管理,每天定期清扫外做到不间断巡视,按需要定期喷洒消毒剂、灭蚊蝇、灭鼠等。
(4)做好垃圾清运,确保办公区内垃圾日产日清。
(5)报刊分发工作。
(6)会议及公共区域茶水供应。应做到及时、卫生、安全。
(7)及时做好行区的绿化清理工作。定期整理、除草、治虫、施肥等。
(8)根据要求尽力提供其它临时性相关服务。
(9) (略) 宿舍保洁。
(10)楼层玻璃门及走廊玻璃隔断外侧的清洁卫生。
3、安全保卫服务需求。
满 (略) (略) 门要求,落 (略) 门的指示,检查无问题。发现情况及时报 (略) 理。
(1)24小时双人值班,东门上下班高峰期双人立岗至少一小时;有修缮期间时,应加强施工区域的巡查;对办公区外来探访人员实行严格的查证登记、约见电话联系等制度,规范门禁系统管理;坚持办公区24小时不间断巡查制度、监控室24小时双人值班制度、重大问题报告制度等,确保安全;按照业主要求做好本单位每天值班人员的通知及登记工作, (略) 有单位和人员日常的信件、报刊和邮件品的登记、收发工作。
(2)对电梯、配电房、泵房、顶楼设备房、食堂设备、空调系统外机、电动自行车库以及库房 (略) 位做到重点防范,防止意外发生。一旦发现消防、治安、天气、地震等方面异常情况,必须立即报告并拨打“119”或“110”,按 (略) 理;熟 (略) 的联系电话。
(3)加强车辆的进出停放管理。指挥、疏导进出车辆,凡进入办公 (略) 人员的车辆,按指定位置停放,外来公务车辆一律停入汽车临时停车线内;做好对 (略) 内及门前办理业务人员的车辆的调度指引工作,做到排放有序, (略) 整洁,非工作时间,外来车辆一律不得停入本单位区域内;按照业主要求做好公务车辆每天晚上入库登记工作。
(4)保安兼负治安工作。及时制止各种有损办公区周围环境的行为,纠正各种乱停、乱放、乱涂等违章行为,保证办公区及周围环境整洁、秩序井然;节假日和下班时间能确保办公区及附属楼区域安全,并维护日常管理;做到出入有登记,来访有电话,处事有节奏;能及时发现可疑情况,预防各类事故案件的发生。
(5)严把进门关口,落实卫生防疫的有关规定。
(6)做好门卫室内各项设备设施管理。督促快件云柜使用。
三、岗位配置及人员资质
包含人员数量、资质要求以及管理要求等。
1、人员数量
本项目计划配备物业管理人员总数为24人,其中:项目经理1人, (略) 4人,保安6人,保洁6人,工程主管1人、配电房值班维修及消防值班6人。实施过程中,物业公司可根据实际岗位需求及实际人员素质情况,在岗位间进行人员数量调整;业主可根据实际情况, (略) 增减物业人员。
2、资质要求
(1)项目经理。主管年龄在50周岁以下,大专以上文化程度;持有物业项目经理上岗证,有四年以上物业管理经验。满足地 (略) 门要求。
(2)客服类。看上35周岁以下,责任心强、细致周到、端庄大方。会操作电脑、会调试音响、大屏等。
(3)工程类。主管年龄在45周岁以下,大专及以上文化程度,有十年以上工作经验,掌握变配电、通讯、给排水、设备维保等方面的知识,熟悉主 (略) 运行系统;维保人员有五年以上工作经验,持有相关证件(高或低压电等),具有较强的实际操作能力,熟悉主 (略) 运行系统。满 (略) 门管理要求,有能力落实地 (略) 门规定。熟悉节能减排操作要求。
(4)保洁类。保洁员具有高中以上文化程度,身体健康, (略) 门颁发的卫生健康证,并每年体检。保洁员年龄在45周岁以下,满 (略) 门要求。
(5)保安类。主管年龄在50周岁以下的男性,高中以上文化程度,有五年以上安保管理工作经验;保安年龄在50周岁以下,初中以上文化程度,熟悉并掌握消防、安保等有关知识。上述人员均须持证上岗。满 (略) 门管理要求,有能力落实地 (略) 门的管理规定。
3、管理要求
(1)物业公司提供的管理服务应达到《招标文件》和《投标文件》的标准和国家规定的标准。
(2) (略) 有材料更 (略) 出具书面申请,业主负 (略) 购置。
(3)物业公司执 (略) 门的管理要求和规定,并承担检查发现问题的相应责任。
(4) (略) 人员,应根据不同的工种配发 (略) 牌,仪容仪表要符合礼仪标准。
(5)在进驻前应 (略) 有工作人员的体检证明、员工本人身份证供查验,并将复印件备案。
(6)所有员工要讲究个人卫生,遵守卫生防疫规定,男员工不准留胡须、蓄长发;女员工不准浓妆艳抹、留长指 点击查看>> 涂指 点击查看>> 、佩戴不当的饰物;所有员工白天工作时间不能着大衣和背心或敞胸、露怀工作。
(7)物业员工不准带朋友或亲戚 (略) ,不准在业主办公区域内抽烟或吃零食、闲谈、随意串岗等,工作中注意礼节、使用语言要文明、举止要大方。
(8)物业行政管理人员要负责管理和协调安全保卫、卫生保洁、工程 (略) 门的工作,并按月对物业管理人员实施考勤、督查和考核,并每月将考勤、督查和考核情况 (略) 书面呈报。
合同履行期限:物业管理服务合同期限暂定二年,开始时间以签订合同日期为准。
本项目(不接受)联合体投标。
二、申请人的资格要求:
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求:
无
3.本项目的特定资格要求:(1)未被列入“信用中国”网站(www.credi 点击查看>> )失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网(www.ccg 点击查看>> )政府采购严重违法失信行为记录名单。(2)投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人,不得参加同一标段投标活动。(3)项目负责人要求:投标人拟派驻本项目的项目负责人(项目经理)须与投标人建立劳动合同关系,具有物业项目经理证书和大专及以上学历,年龄50周岁(含)以内。提供项目负责人(项目经理)与投标人签订的劳动合同和2022年1月1日以来投标人为其缴纳的不 (略) 保证明;提供身份证和学历证书。
三、获取招标文件
时间:2022年09月26日至2022年10月08日,每天上午8:00至11:30,下午14:00至18:00。(北京时间,法定节假日除外)
地点:盐城市 (略) 3号 (略) 楼南楼601室
方式:携单位介绍信(注明领取人姓名、电话和邮箱)和领取人身份证领取采购文件( @@@ q.com,联系人及电话:陈工、 点击查看>> ),未按要求获取采购文件的不得参与投标。单位介绍信应注明联系人电话和邮箱, (略) 码错误或无法联系的责任由申请人自负。
售价:¥ 点击查看>> 元,本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间:2022年10月24日 09点00分(北京时间)
开标时间:2022年10月24日 09点00分(北京时间)
地点:中国人民 (略) 支行八楼会议室(盐 (略) (略) )
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
七、对本次招标提出询问,请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称:中国人民 (略)
地址:盐 (略) (略)
2.采购代理机构信息
名 称:江苏 (略)
地 址:江苏省盐城市 (略) 长亭商厦1#楼601室
联系方式:陈浩 点击查看>>
3.项目联系方式
项目联系人:唐先生、王先生
公告信息: | |||
采购项目名称 | 中国人民 (略) 支行机关物业服务项目 | ||
品目 | 服务/房地产服务/物业管理服务 | ||
采购单位 | 中国人民 (略) | ||
行政区域 | 市辖区 | 公告时间 | 2022年09月26日16:53 |
开标时间 | 2022年10月24日09:00 | ||
获取招标文件时间 | 2022年09月26日至2022年10月08日 每日上午:8:00 至 11:30下午:14:00 至 18:00(北京时间,法定节假日除外) | ||
预算金额 | ¥ 点击查看>> 00万元(人民币) | ||
联系人及联系方式: | |||
项目联系人 | 唐先生、王先生 | ||
项目联系电话 | 点击查看>> 、 点击查看>> | ||
采购单位 | 中国人民 (略) | ||
采购单位地址 | 盐 (略) (略) | ||
采购单位联系方式 | 唐先生、王先生 点击查看>> 、 点击查看>> | ||
代理机构名称 | 江苏 (略) | ||
代理机构地址 | 江苏省盐城市 (略) 长亭商厦1#楼601室 | ||
代理机构联系方式 | 陈浩 点击查看>> |
项目概况
中国人民 (略) 支行机关物业服务项目 招标项目的潜在投标人应在盐城市 (略) 3号 (略) 楼南楼601室获取招标文件,并于2022年10月24日 09点00分(北京时间)前递交投标文件。
一、项目基本情况
(略) :RMYHYC-2022-001
项目名称:中国人民 (略) 支行机关物业服务项目
预算金额: 点击查看>> 000 万元(人民币)
最高限价(如有): 点击查看>> 000 万元(人民币)
采购需求:
一、基本情况
人行盐城中支位于盐 (略) (略) 、 (略) (略) ,是盐城市地标建筑,综地面积 点击查看>> 平方米。
1、 (略)
①机关主楼。综合楼21层、 点击查看>> .47平方米,含东裙楼四层、西裙楼三层,主要是办公、会务、服务用房等。其中,局部地下一层为水泵房、一层为营业厅和高低压配电房,院内两侧为车棚,东四楼和西三楼为主会议室,一楼、二楼、十五至十七楼暂未使用,十八、十九楼为职工之家,二十及二十一楼为消防设备房,其他楼层为办公用房、办公楼层每层一个楼层会议室。
②附属楼。共6层、 点击查看>> 平方米,主要用作食堂和员工公寓。其中,二三楼为职工食堂,其余为员工公寓。另外,在 (略) 还有2套员工公寓。
③院内。综合楼南侧和西侧、附属楼北侧、大院内为职工停车场,有停车系统。机关综合楼消防控制室位于东门值班室,员工公寓消防控制室位于附属用房一楼。
2、供 (略) 。日常运行最大功率500KW。
高压室1座,位于一楼东侧,分界点以上控制和 (略) ,以下为盐城中支;
低压配电房内配备华鹏变压器2台、各800KW、欧通低压柜15台。
出线方向有大楼主楼、发行库、东西裙楼、员工公寓、食堂等。
主电缆均采用桥架敷设,为江南电缆。室内灯具均为LED照明灯具。
3、消防设备设施。大楼消防系统分别有火灾报警、防火门监控、消防栓、喷淋、消防排烟、消防水池等系统, (略) 内地下有一直径12米、200多吨消防水消一座。消防系统通过了亭 (略) 的消防验收。
4、会务规模:一个年度召开会议320多次。2021年6月1日至2022年5月31日,东四召开会议(讲座)11次,西三会议室召开会议(讲座)149次,农商行13楼及9楼召开106次,十三楼电视电话会议室66次,一个年度合计召开会议321次。楼层会议室没有统计在内。
5、地下泵房设备设施:消防泵、消防水箱、变频生活供水泵2台及控制柜等。
6、职工食堂设备设施:配电房、 (略) (纯净水、次氯酸水)、环保水运油烟罩、油水分离系统、洗碗机、排烟管道以及电气橱具。
7、空调新风系统:西三楼顶分布库内智能新风系统外机,大楼主楼采用VRV空调系统、外机分布于西三楼以及主楼楼顶,新装新风系统,员工公寓及食堂采用分体空调。
8、给排水系统。室外给水为DN150球墨铸铁管,接入点为地下室泵房;室外排水为DN300NDPE中空结构壁管。实现了雨污分流。室内给水主管为热镀锌衬塑钢管。
9、电梯等机械设备。机关 (略) 、员工 (略) 、发行 (略) 、 (略) 。公寓楼顶有太阳能热水器12台。大院东 (略) 。西侧停车场以及南门外停车 (略) 。
二、服务内容
包括设备设施管理、卫生保洁绿化、安全保卫等三个方面。
1、设备设施管理。
达到政 (略) 门的要求,安全无事故,各个系统运转正常,发现问题及时记录、报告, (略) 置。
主要内容有消防值班及巡查、配电房值班及巡查、空调新风系统管理、能耗管理、会务音响服务、食堂用能设备使用监督、办公公寓日常水电管理、客货电梯巡查、协助供水排污系统管理、协助公共区域维修保养等。
消防值班及巡查。
①消防值班双人24小时持证上岗,需满 (略) 门管理要求。 (略) 〔2017〕 (略) 《消防安全责任制实施办法》第(三款),“设有消防控制室的,实行24小时值班制度,每班不少于2人,并持证上岗”的要求;
②及时报告需要维修 (略) ;
③管理地下室消防泵房、楼顶设备、增压送风系统、火灾报警系统、防火门门禁系统、消防喷淋系统等系统,发生意外时按照有关制 (略) 置;
④配合做好消防检查;
⑤每日巡查大楼及周边裙楼的消防设备状态,并做好台账记录;
⑥加强电动自行车 (略) 的巡查管理。
⑦受业主委托,做好与消防维保单位的对接、简单零件更换,配合维修。
(2)配电房值班及巡查。
①持证上岗,满 (略) 门的管理要求。值班人员具备变配电运行知识和维护技能。正常维修以及突击抢修满足至少2人在场、一起操作的要求。
《江苏省电工进网作业许可管理检查办法(试行)》(2010年5月6日印发施行)“第十一条(二)10KV电压等级,单电源受电容量在630KVA及以上或有高压配 (略) ……应有专职运行值班电工二十四小时值班,每班二人”,“第三条国家电力监管委员 (略) 南京监管办负责江苏省区域内电工进网作业许可管理,履行监督管理责任”。
《高压电力用房用电安全GB/T 点击查看>> -2015》规定,电压等级在10(6)KV、变压器容量在630KV以上配电室应安排专人值班,值班人员不少于2人,且应明确其中一人为值长。
《电业安全工作规程》规定,符合一定隔离条件可由单人值班,但不得单独从事修理工作; (略) 2009年版规定监护操作,由两人进行同一项操作,其中对设备较为熟悉的作监护。
中支配电房为10KV电压,单电源容量为800KVA。符合二十四小时、双人值班的配置要求。
②严格执行和遵守业主制定的设备管理制度和操作规程。配合配电房制度建设,管理设备设施。
(略) 属设备提供24小时服务, (略) 内各类设备、设施的正常、运行。关注主要用能设备运转情况,发现情况及时报告业主。每日定时至少2次以上对办公楼各楼层进行巡视,对高低压配电房和生活水系统和地下室的消防设施,每2小时巡视一次,发现异常情况,必须 (略) 置、向业主报告,并及时做好设备运行情况的巡查记录。
④负责地下室、高低压配电房的环境整洁和卫生。按规定时间完成水电抄表任务。按规范做好停电期间倒闸工作及相关记录。
⑤做好水电日常零星维修工作,做好维修记录。协助电梯、消防维保人员做好相关工作。
⑥保管各类维修工具、日常维修材料、配件、 (略) 通道钥匙。
⑦下班和节假日期间按时关闭楼层照明、电梯、空调和茶水炉等电源。及时完成交办的其他任务。
(3)空调新风系统设备管理。
①关注空调主机、机房内管道、配件、阀件、末端系统、风机盘管、各层新风机组及与其相关联的辅助设施等。
②定期巡查大楼空调系统、新风系统、库内智能新风系统、库内空调系统、食堂、职工公寓独立式空调系统等,记录空调设备运行情况,使空调设备的润滑、水制冷剂保持在正常范围内。定期检查各风机、水泵的运行情况,有无杂物、振动、渗水情况,切实做好空调设备的正常保养工作和安全年检工作,按照要求开、停机。
③发现问题及时报修,配合维保单位进行维修。
④夏季重点监测库内智能新风系统外机温度、设备完好程度。
(4)能耗系统管理。
①按月收集水电气消耗情况。
②负责分项计量系统日常管理。
③每年一次进行用能设备基本信息核查并进行系统更新。
④发现能耗异常及时查明原因、及时报告。
(5)会务音响设备服务。
①熟悉本项目的电视、音响设备、设施。
②负责电视系统、音响系统、通讯设备的正常运行,并对该设备做好维护保养工作。
(略) 需音响设备的安装和调试,并确保准确、熟练地操作,会议期间话筒不得出现无声或啸叫现象。为东四、西三、十三楼等会议室提供会议音响、灯光等服务保障。
④按会议通知要求,提前做好会议室灯光、音响、电视大屏等调试工作。发现问题及时汇报,配合维修。
⑤会议期间,做好跟进保障工作。
(6) (略) 用能设备监督。
①定期巡查监督餐厨电气设备、食品加工设备以及水运烟罩、次氯酸水、净化水设备运行状态及完好情况。
②做好巡查记录,发现问题及时报 (略) 。
③指导配合服务单位进行维修。
(7)办公楼、宿舍楼日常水电管理。
①包括电缆桥架内的各类电缆、电线、配电房内的高、低压变电、配电柜等,用电设施如水泵、电机、排风扇等及大楼内配电箱开关、照明灯具、监控系统等(不含配电房的高低压变电、配电柜的维保)。
②熟悉各种用电设备的位置、线路的走向,随时检查电器设备的运行状态,保证大楼内计算机电源、照明灯具、电水炉等用电设备始终正常安全运转。
③保证计算机信息通 (略) 畅通。
④协助做好配电房、变压器等重点设备的维护保养。双人24小时值班,发现异常, (略) 理并报 (略) 。
⑤为宿舍提供水电气、有线电视、宽带网络、物业服务的维护缴费工作。
⑥提供日常零星维修;做好记录,配合维修。
(8)客货电梯巡查管理。
①包括配电系统、机房、电梯等(不含维保)。
②对主楼客梯、员工宿舍客梯每日巡查。对库内货梯、食堂餐梯定期巡查;做好巡查记录,发现问题及时报修,配合维修。
③发现紧急情况按照操 (略) 置。
(略) (略) 位的保养,配合做好每年的安全年检工作,确保电梯正常安全运转。
(9)协助管理供水排污系统。
①包括给水泵、储水池箱、大便器、小便器、洗脸盆、给排水管道及一切附属设施。
②对 (略) 、水泵、水箱、阀门进行日常工作维护和定期检修,定期对排污管进行清通及清除污垢,保持水箱、水池清洁卫生防止二次污染,定期进行水箱消毒,发现阀门漏水、水龙头关不住的情况应及时修理;对排污水、雨水管道和检查井、化粪池等排水、排污系统的管理,定期定时巡视,排除各种因素造成的管道堵塞,以达到排污、排雨两畅通;大楼生活饮用水箱至少每年于4、8、11月份各作一次清洁、 (略) 理。
(10) (略) 位设备、设施的维修、养护。
包括地面、墙面、顶面、楼梯间、走廊道、室外平台、公共道内的门窗、楼层卫生间、玻璃、饮水器、洗脸盆、电梯厢、自行车棚等, (略) 位、公用设施、设备,协助业主定期维护、修理和保养。
(11)及时报修的管理。有关设备和设施报修及时率达100%,并做好各项维修项目的登记、耗材汇总核算等工作;及时、准确无误地完成维修任务,对无法完成的工作必须及时汇报。
2、卫生保洁绿化服务需求。
满 (略) 门的管理要求,检查无问题。服务区域卫生整洁,发现问题及时报 (略) 理。
(1)做好公共区域保洁卫生。保洁人员必须对办公区内的大堂、服务厅、卫生间、走廊、楼梯、电梯、门窗、墙壁实行每天不间断清扫,随时保持清洁; (略) 、附属楼及其会议室等区域的卫生,要随用随扫,及时清洁。特别是卫生间要保证做到无水迹、无异味、无杂物、无锈斑,确保大楼清洁明亮、干净舒适。
(2)每天对办公大楼内行长室、会议室等进行日常的清洁。主要包括卫生整洁、会务服务、茶水供应等。会议室的茶杯、茶盘、毛巾要及时清洗、消毒、茶杯不得有茶垢;会议室桌面、座椅、地面始终保持整洁。
(3)做好办公 (略) 、绿化区、车库和停 (略) 位环境卫生的管理,每天定期清扫外做到不间断巡视,按需要定期喷洒消毒剂、灭蚊蝇、灭鼠等。
(4)做好垃圾清运,确保办公区内垃圾日产日清。
(5)报刊分发工作。
(6)会议及公共区域茶水供应。应做到及时、卫生、安全。
(7)及时做好行区的绿化清理工作。定期整理、除草、治虫、施肥等。
(8)根据要求尽力提供其它临时性相关服务。
(9) (略) 宿舍保洁。
(10)楼层玻璃门及走廊玻璃隔断外侧的清洁卫生。
3、安全保卫服务需求。
满 (略) (略) 门要求,落 (略) 门的指示,检查无问题。发现情况及时报 (略) 理。
(1)24小时双人值班,东门上下班高峰期双人立岗至少一小时;有修缮期间时,应加强施工区域的巡查;对办公区外来探访人员实行严格的查证登记、约见电话联系等制度,规范门禁系统管理;坚持办公区24小时不间断巡查制度、监控室24小时双人值班制度、重大问题报告制度等,确保安全;按照业主要求做好本单位每天值班人员的通知及登记工作, (略) 有单位和人员日常的信件、报刊和邮件品的登记、收发工作。
(2)对电梯、配电房、泵房、顶楼设备房、食堂设备、空调系统外机、电动自行车库以及库房 (略) 位做到重点防范,防止意外发生。一旦发现消防、治安、天气、地震等方面异常情况,必须立即报告并拨打“119”或“110”,按 (略) 理;熟 (略) 的联系电话。
(3)加强车辆的进出停放管理。指挥、疏导进出车辆,凡进入办公 (略) 人员的车辆,按指定位置停放,外来公务车辆一律停入汽车临时停车线内;做好对 (略) 内及门前办理业务人员的车辆的调度指引工作,做到排放有序, (略) 整洁,非工作时间,外来车辆一律不得停入本单位区域内;按照业主要求做好公务车辆每天晚上入库登记工作。
(4)保安兼负治安工作。及时制止各种有损办公区周围环境的行为,纠正各种乱停、乱放、乱涂等违章行为,保证办公区及周围环境整洁、秩序井然;节假日和下班时间能确保办公区及附属楼区域安全,并维护日常管理;做到出入有登记,来访有电话,处事有节奏;能及时发现可疑情况,预防各类事故案件的发生。
(5)严把进门关口,落实卫生防疫的有关规定。
(6)做好门卫室内各项设备设施管理。督促快件云柜使用。
三、岗位配置及人员资质
包含人员数量、资质要求以及管理要求等。
1、人员数量
本项目计划配备物业管理人员总数为24人,其中:项目经理1人, (略) 4人,保安6人,保洁6人,工程主管1人、配电房值班维修及消防值班6人。实施过程中,物业公司可根据实际岗位需求及实际人员素质情况,在岗位间进行人员数量调整;业主可根据实际情况, (略) 增减物业人员。
2、资质要求
(1)项目经理。主管年龄在50周岁以下,大专以上文化程度;持有物业项目经理上岗证,有四年以上物业管理经验。满足地 (略) 门要求。
(2)客服类。看上35周岁以下,责任心强、细致周到、端庄大方。会操作电脑、会调试音响、大屏等。
(3)工程类。主管年龄在45周岁以下,大专及以上文化程度,有十年以上工作经验,掌握变配电、通讯、给排水、设备维保等方面的知识,熟悉主 (略) 运行系统;维保人员有五年以上工作经验,持有相关证件(高或低压电等),具有较强的实际操作能力,熟悉主 (略) 运行系统。满 (略) 门管理要求,有能力落实地 (略) 门规定。熟悉节能减排操作要求。
(4)保洁类。保洁员具有高中以上文化程度,身体健康, (略) 门颁发的卫生健康证,并每年体检。保洁员年龄在45周岁以下,满 (略) 门要求。
(5)保安类。主管年龄在50周岁以下的男性,高中以上文化程度,有五年以上安保管理工作经验;保安年龄在50周岁以下,初中以上文化程度,熟悉并掌握消防、安保等有关知识。上述人员均须持证上岗。满 (略) 门管理要求,有能力落实地 (略) 门的管理规定。
3、管理要求
(1)物业公司提供的管理服务应达到《招标文件》和《投标文件》的标准和国家规定的标准。
(2) (略) 有材料更 (略) 出具书面申请,业主负 (略) 购置。
(3)物业公司执 (略) 门的管理要求和规定,并承担检查发现问题的相应责任。
(4) (略) 人员,应根据不同的工种配发 (略) 牌,仪容仪表要符合礼仪标准。
(5)在进驻前应 (略) 有工作人员的体检证明、员工本人身份证供查验,并将复印件备案。
(6)所有员工要讲究个人卫生,遵守卫生防疫规定,男员工不准留胡须、蓄长发;女员工不准浓妆艳抹、留长指 点击查看>> 涂指 点击查看>> 、佩戴不当的饰物;所有员工白天工作时间不能着大衣和背心或敞胸、露怀工作。
(7)物业员工不准带朋友或亲戚 (略) ,不准在业主办公区域内抽烟或吃零食、闲谈、随意串岗等,工作中注意礼节、使用语言要文明、举止要大方。
(8)物业行政管理人员要负责管理和协调安全保卫、卫生保洁、工程 (略) 门的工作,并按月对物业管理人员实施考勤、督查和考核,并每月将考勤、督查和考核情况 (略) 书面呈报。
合同履行期限:物业管理服务合同期限暂定二年,开始时间以签订合同日期为准。
本项目(不接受)联合体投标。
二、申请人的资格要求:
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求:
无
3.本项目的特定资格要求:(1)未被列入“信用中国”网站(www.credi 点击查看>> )失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网(www.ccg 点击查看>> )政府采购严重违法失信行为记录名单。(2)投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人,不得参加同一标段投标活动。(3)项目负责人要求:投标人拟派驻本项目的项目负责人(项目经理)须与投标人建立劳动合同关系,具有物业项目经理证书和大专及以上学历,年龄50周岁(含)以内。提供项目负责人(项目经理)与投标人签订的劳动合同和2022年1月1日以来投标人为其缴纳的不 (略) 保证明;提供身份证和学历证书。
三、获取招标文件
时间:2022年09月26日至2022年10月08日,每天上午8:00至11:30,下午14:00至18:00。(北京时间,法定节假日除外)
地点:盐城市 (略) 3号 (略) 楼南楼601室
方式:携单位介绍信(注明领取人姓名、电话和邮箱)和领取人身份证领取采购文件( @@@ q.com,联系人及电话:陈工、 点击查看>> ),未按要求获取采购文件的不得参与投标。单位介绍信应注明联系人电话和邮箱, (略) 码错误或无法联系的责任由申请人自负。
售价:¥ 点击查看>> 元,本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间:2022年10月24日 09点00分(北京时间)
开标时间:2022年10月24日 09点00分(北京时间)
地点:中国人民 (略) 支行八楼会议室(盐 (略) (略) )
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
七、对本次招标提出询问,请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称:中国人民 (略)
地址:盐 (略) (略)
2.采购代理机构信息
名 称:江苏 (略)
地 址:江苏省盐城市 (略) 长亭商厦1#楼601室
联系方式:陈浩 点击查看>>
3.项目联系方式
项目联系人:唐先生、王先生
江苏
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