澳城花园G栋和F栋部分商铺公开招租项目
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澳城花园G栋和F栋部分商铺公开招租项目
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 澳城花园G栋和F栋部分商铺公开招租项目 |
| 起始日期 | 2024年03月29日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年04月09日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 1、澳城花园F栋1-06：其他 2、澳城花园F栋1-05：其他 3、澳城花园F栋1-03：其他 4、澳城花园F栋1-04：其他 5、澳城花园G栋：未租 | 地址 | 南山区后海大道以东澳城花园（南区） |
| 面积/数量 | 1、澳城花园F栋1-06：166.73平方米 2、澳城花园F栋1-05：137.23平方米 3、澳城花园F栋1-03：105.53平方米 4、澳城花园F栋1-04：198.96平方米 5、澳城花园G栋：*.16平方米 | 权属情况 | 其它权属证明 |
| 资产性质 | 土地、房租建筑 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 15年 | 免租期 | 6个月（分三年进行：即租赁期第一年度给予2个月免租期，第二年度给予2个月免租期，第三年度给予2个月免租期） |
| 免租期是否含在租赁期限内 | 是 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后5个工作日 | 招租底价 | 1,*/月（G栋*.4元/月，即单价为90元/m2/月；F栋商铺*元/月，即单价180元/m2/月） |
| 租金的递增 | 自第4个合同年开始租金每3个合同年递增8% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业,住宅 | ||
| 履约条件 | 1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币*元(以实际到账时间为准),意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订，出租方给承租方开具履约押金 (略) 原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的5个工作日内，将招租 (略) 原额返还； 2、依约交付履约押金，及时足额缴纳租金；租赁期限内，承租方履约租赁押金及水电气管理费押金不得用于抵扣租金或水电气管理费等事项； 3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的消防、经营等证照和批文； 4、租赁期间，承租方不得将租赁物业全部转租给第三方。承租方须在征得出租方书面同意后，方可将部分物业分租给第三方，但承租方分 租的租赁期限不得超过与出租方租赁合同的剩余期限。承租方与第三方签订协议之日起十个工作日内，承租方必须将分租情况向出租方书面报备，承租方须自行办妥各项审批手续，并自行承担相关风险； 5、承租方负责物业使用期间的消防安全；租赁期间发生的安全生产或消防事故，承租方应负全部责任。造成出租方损失的，应赔偿出租方的各项损失； 6、承租方若变更租赁物业用途，须征得出租方书面同意后方可进行，所有变更费用由承租方自行承担，如涉及政府报批报审的，由承租方自行办理； 7、承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规和发展规划要求，不能从事违法经营活动，并承担一切经营责任及安全生产责任； 8、水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 9、停车位费用：可提供共计52个地下停车位给承租方使用、维护、管理，当前收费标准为人民币250元/个/月（不含管理费，具体需求数量另行协商确定，该 (略) 场价格动态调整）； 10、小区物业管理费用收费标准： (1)商业为人民币*/m2/月； (2)住宅为人民币*/m2/月； 11、履约租赁押金：*元； 12、水、电、燃气押金*元； 13、其他条款见留存在深圳交易集团的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整： 14、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 | ||
| 其他补充说明 | 1、本项目租赁物业位于 (略) 南山区蛇口街道东角头 (略) 15号澳城花园G栋1至15层和F栋地面4处商铺，计算租金面积合计*.61m2。其中，G栋物业测绘建筑面积为*.16㎡（包括已办理房屋产权证书185套，证载建筑面积合计为9997.18㎡，部分物业未办理房屋产权证书，G栋计租面积为*.16㎡）；F栋物业包括1-03号1-04号、1-05号、1-06号共4处商铺，均已办理房屋产权证书，证载建筑面积合计为608.45㎡。以上物业来源合法，不存在产权争议，（租赁物业详见附件《澳城花园G栋建筑面积现状测绘报告》、澳城花园G栋房产证、澳城花园F栋1-03号、1-04号、1-05号、1-06号商铺房产证）。物业按现状出租。 2、承租方应按照《付款通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 竞争性谈判 | ||
| 交易方式变更说明 | 1.公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用竞争性谈判方式组织交易； 2.公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，公示3个工作日无异议后采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价； 3.公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）： 1、企业营业执照未被吊销或注销(市场监 (略) 站查询为准)； 2、 (略) （直接持股50%以上（不含），下同）依法注册登记不少于3年 ( 含 ) ; 3、企业实缴注册资本达*元人民币（含本数），自本项目公告发布之后增加实缴注册资本达到本数的无效； 4、企业最近两年（2022、2023）年度纳税金额平均每年不低于*元（含本数）； 5、企业未被纳入失信被执行人名单（以中国执行 (略) http://**查询为准）； 6、在公开发布招租公告截止前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金的情况； 7、意向承租方、意 (略) 或实际控制人，与出租方无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷； 8、 (略) 范围内具有1宗或以上正在运营管理的非工业物业项目，且单个物业的建筑面积不低于8000平方米（含本数）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 企业需提交以下材料： 1、营业执照复印件（核原件）； 2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）； 3、工商信息查询单（备注：需打印基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）； 4、验资报告或其他能证明实缴资本的证明文件复印件（核原件）； 5、企业最近两年（2022年、2023年）年度纳税证明文件； 6、中国执行 (略) http://**查询页面截图； 7、在公开发布招租公告截止前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金的情况承诺函； 8、意向承租方、意 (略) 或实际控制人与出租方无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷承诺函； 9、 (略) 范围内具有1宗或以上正在运营管理的非工业物业项目，且单个物业的建筑面积不低于8000平方米（含本数）的非工业物业租赁合同或其他可证明运营经验的文件； 10、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）； 11、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年04月09日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 3,000,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年04月09日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | (略) 南山分公司 | 地址 | (略) 南山区西丽街 (略) 3185号深圳交易集团总部大楼27楼 |
| 联系人 | 陈小姐；王先生 | 联系方式 | *；* |
出租方信息
| 名称 | (略) 蛇口 (略) | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳招租保证金不予退还： 1.1、在被确定为最终承租方后，不按约定时间签订租赁合同； 1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正； 1.3、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加深圳交易集团组织的交易活动； 1.4、提供虚假主体材料和证明文件等材料； 1.5、存在其他违约情况。 2、本次公开招租的行为是参照《 (略) 南山区人民政府办公室关于印发的通知》（深南府办规集资〔2018〕1号)文件规定的程序进行， (略) 负责交易程序的组织工作； 3、出租方在交易公告及交易文件中关于租赁物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证其有权出租租赁物业； 4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 5、承租方需完成本物业消防合格报批手续，并由承租方承担费用，承租方不得以租赁物业消防未通过验收向出租方提出赔偿（补偿）要求； 6、承租方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，办妥各项审批手续，依法纳税；并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关证件文件复印件提交出租方留存； 7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求； 8、标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额，仍以本招租信息中确定的计租面积计算； 9、承租方应在获取公开招租结果通知书后的5个工作日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，向深圳交易集团所交纳的招租保证金、服务费不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担任何赔偿责任： 10、双方确认，租赁物业交付时可能存在需要修复的，由承租方负责对租赁物业进行修复； 11、租赁期间，承租方装修前必须向出租方提交书面申请及相关资料报备，并征得出租方书面同意，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全；承租方的装修、改建必须达到政府标准或出租方要求，并自行承担相应的费用，因装修、经营、使用租赁物业而需要向政府部门办理的相关申请、审批、许可或这备案等所有手续，均由承租方自行负责，如需以出租方名义办理的，仍委托给承租方办理，相关的费用全部由承租方承担；装修工程的一切报批报审手续、施工期间的安全生产责任由承租方承担，由此产生的一切法律、经济责任，均由承租方自行承担，与出租方无关； 12、若政府征收、 (略) 更新，出租方与承租方按照双方签署的租赁合同约定执行； 13、租赁期满时，承租方应交清如水电费、管理费等有关费用，由出租方派人前往验收，若出租物业及其配套设备等损坏，维修费由承租方负责或在承租方履约租赁押金中扣除。 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 澳城花园G栋和F栋部分商铺公开招租项目 |
| 起始日期 | 2024年03月29日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年04月09日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 1、澳城花园F栋1-06：其他 2、澳城花园F栋1-05：其他 3、澳城花园F栋1-03：其他 4、澳城花园F栋1-04：其他 5、澳城花园G栋：未租 | 地址 | 南山区后海大道以东澳城花园（南区） |
| 面积/数量 | 1、澳城花园F栋1-06：166.73平方米 2、澳城花园F栋1-05：137.23平方米 3、澳城花园F栋1-03：105.53平方米 4、澳城花园F栋1-04：198.96平方米 5、澳城花园G栋：*.16平方米 | 权属情况 | 其它权属证明 |
| 资产性质 | 土地、房租建筑 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 15年 | 免租期 | 6个月（分三年进行：即租赁期第一年度给予2个月免租期，第二年度给予2个月免租期，第三年度给予2个月免租期） |
| 免租期是否含在租赁期限内 | 是 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后5个工作日 | 招租底价 | 1,*/月（G栋*.4元/月，即单价为90元/m2/月；F栋商铺*元/月，即单价180元/m2/月） |
| 租金的递增 | 自第4个合同年开始租金每3个合同年递增8% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业,住宅 | ||
| 履约条件 | 1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币*元(以实际到账时间为准),意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订，出租方给承租方开具履约押金 (略) 原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的5个工作日内，将招租 (略) 原额返还； 2、依约交付履约押金，及时足额缴纳租金；租赁期限内，承租方履约租赁押金及水电气管理费押金不得用于抵扣租金或水电气管理费等事项； 3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的消防、经营等证照和批文； 4、租赁期间，承租方不得将租赁物业全部转租给第三方。承租方须在征得出租方书面同意后，方可将部分物业分租给第三方，但承租方分 租的租赁期限不得超过与出租方租赁合同的剩余期限。承租方与第三方签订协议之日起十个工作日内，承租方必须将分租情况向出租方书面报备，承租方须自行办妥各项审批手续，并自行承担相关风险； 5、承租方负责物业使用期间的消防安全；租赁期间发生的安全生产或消防事故，承租方应负全部责任。造成出租方损失的，应赔偿出租方的各项损失； 6、承租方若变更租赁物业用途，须征得出租方书面同意后方可进行，所有变更费用由承租方自行承担，如涉及政府报批报审的，由承租方自行办理； 7、承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规和发展规划要求，不能从事违法经营活动，并承担一切经营责任及安全生产责任； 8、水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 9、停车位费用：可提供共计52个地下停车位给承租方使用、维护、管理，当前收费标准为人民币250元/个/月（不含管理费，具体需求数量另行协商确定，该 (略) 场价格动态调整）； 10、小区物业管理费用收费标准： (1)商业为人民币*/m2/月； (2)住宅为人民币*/m2/月； 11、履约租赁押金：*元； 12、水、电、燃气押金*元； 13、其他条款见留存在深圳交易集团的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整： 14、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 | ||
| 其他补充说明 | 1、本项目租赁物业位于 (略) 南山区蛇口街道东角头 (略) 15号澳城花园G栋1至15层和F栋地面4处商铺，计算租金面积合计*.61m2。其中，G栋物业测绘建筑面积为*.16㎡（包括已办理房屋产权证书185套，证载建筑面积合计为9997.18㎡，部分物业未办理房屋产权证书，G栋计租面积为*.16㎡）；F栋物业包括1-03号1-04号、1-05号、1-06号共4处商铺，均已办理房屋产权证书，证载建筑面积合计为608.45㎡。以上物业来源合法，不存在产权争议，（租赁物业详见附件《澳城花园G栋建筑面积现状测绘报告》、澳城花园G栋房产证、澳城花园F栋1-03号、1-04号、1-05号、1-06号商铺房产证）。物业按现状出租。 2、承租方应按照《付款通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 竞争性谈判 | ||
| 交易方式变更说明 | 1.公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用竞争性谈判方式组织交易； 2.公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，公示3个工作日无异议后采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价； 3.公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）： 1、企业营业执照未被吊销或注销(市场监 (略) 站查询为准)； 2、 (略) （直接持股50%以上（不含），下同）依法注册登记不少于3年 ( 含 ) ; 3、企业实缴注册资本达*元人民币（含本数），自本项目公告发布之后增加实缴注册资本达到本数的无效； 4、企业最近两年（2022、2023）年度纳税金额平均每年不低于*元（含本数）； 5、企业未被纳入失信被执行人名单（以中国执行 (略) http://**查询为准）； 6、在公开发布招租公告截止前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金的情况； 7、意向承租方、意 (略) 或实际控制人，与出租方无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷； 8、 (略) 范围内具有1宗或以上正在运营管理的非工业物业项目，且单个物业的建筑面积不低于8000平方米（含本数）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 企业需提交以下材料： 1、营业执照复印件（核原件）； 2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）； 3、工商信息查询单（备注：需打印基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）； 4、验资报告或其他能证明实缴资本的证明文件复印件（核原件）； 5、企业最近两年（2022年、2023年）年度纳税证明文件； 6、中国执行 (略) http://**查询页面截图； 7、在公开发布招租公告截止前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金的情况承诺函； 8、意向承租方、意 (略) 或实际控制人与出租方无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷承诺函； 9、 (略) 范围内具有1宗或以上正在运营管理的非工业物业项目，且单个物业的建筑面积不低于8000平方米（含本数）的非工业物业租赁合同或其他可证明运营经验的文件； 10、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）； 11、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年04月09日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 3,000,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年04月09日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | (略) 南山分公司 | 地址 | (略) 南山区西丽街 (略) 3185号深圳交易集团总部大楼27楼 |
| 联系人 | 陈小姐；王先生 | 联系方式 | *；* |
出租方信息
| 名称 | (略) 蛇口 (略) | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳招租保证金不予退还： 1.1、在被确定为最终承租方后，不按约定时间签订租赁合同； 1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正； 1.3、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加深圳交易集团组织的交易活动； 1.4、提供虚假主体材料和证明文件等材料； 1.5、存在其他违约情况。 2、本次公开招租的行为是参照《 (略) 南山区人民政府办公室关于印发的通知》（深南府办规集资〔2018〕1号)文件规定的程序进行， (略) 负责交易程序的组织工作； 3、出租方在交易公告及交易文件中关于租赁物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证其有权出租租赁物业； 4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 5、承租方需完成本物业消防合格报批手续，并由承租方承担费用，承租方不得以租赁物业消防未通过验收向出租方提出赔偿（补偿）要求； 6、承租方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，办妥各项审批手续，依法纳税；并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关证件文件复印件提交出租方留存； 7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求； 8、标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额，仍以本招租信息中确定的计租面积计算； 9、承租方应在获取公开招租结果通知书后的5个工作日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，向深圳交易集团所交纳的招租保证金、服务费不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担任何赔偿责任： 10、双方确认，租赁物业交付时可能存在需要修复的，由承租方负责对租赁物业进行修复； 11、租赁期间，承租方装修前必须向出租方提交书面申请及相关资料报备，并征得出租方书面同意，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全；承租方的装修、改建必须达到政府标准或出租方要求，并自行承担相应的费用，因装修、经营、使用租赁物业而需要向政府部门办理的相关申请、审批、许可或这备案等所有手续，均由承租方自行负责，如需以出租方名义办理的，仍委托给承租方办理，相关的费用全部由承租方承担；装修工程的一切报批报审手续、施工期间的安全生产责任由承租方承担，由此产生的一切法律、经济责任，均由承租方自行承担，与出租方无关； 12、若政府征收、 (略) 更新，出租方与承租方按照双方签署的租赁合同约定执行； 13、租赁期满时，承租方应交清如水电费、管理费等有关费用，由出租方派人前往验收，若出租物业及其配套设备等损坏，维修费由承租方负责或在承租方履约租赁押金中扣除。 | ||
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