一、招商选资项目（资源）基本情况

（一）项目背景。2021年，《中 (略) 关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》，提出构建现代乡村产业体系，依托乡村特色优势资源，打造农业全产业链，开发休闲农业和乡村旅游精品线路。2021年，《 (略) (略) 人民政府关于推进乡村振兴战略的实施意见》，提出要大力发展特色优势产业，做大农产品加工、电子商务、休闲农业、田园综合体、乡村旅游、乡村共享经济等新产业新业态。2023年，《 (略) 全面推进“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协调发展的实施方案》，按照“一带一主题”“一村一特色”的原则，深入挖掘乡村景观、历史文化、山水林田湖等优势资源，高质量打造一批乡村振兴示范带。

（二）项目条件。该项目已于2023年7月由惠东县发展和改革局牵头立项备案。目前本项目已纳入白花镇全域土地综合整治试点项目、白花镇镇村国土空间集成规划。

（三）用地情况。项目总范围825亩，规划申请建设用地面积90亩，项目建设主体已通过承包方式取得该地块土地使用权。目前正推进项目用地选址征求部门意见工作。

二、配套及投资要素情况

（四）（一）区位交通。规划地块宏观交通条件优越，对外交通发达。距规划地块50km内有惠东站、惠东南站、惠阳站、惠州南站、惠城北站、惠州北站等火车站和惠州平潭机场；距规划地块100km内有深圳站、深圳东站。

（五）项目区当前仅东北角一条村道可以接入，可达性较差，但15分钟车程可达S356新平大道及广惠高速。目前1号公路在建，将进一步增强规划地块的对外交通便捷性。

（二）政策支持

《 (略) 自然资源厅关于印发< (略) 乡村振兴用地政策>指引的通知》（粤自然资函〔2022〕1144号）;

《 (略) 乡村振兴项目用地落地工作指引》（惠农〔2023〕191 号） ;

（三）投资成本

成本主要分为土地成本、工程费用、配套设施费用、其他费用，其中：

土地成本12127万元；

工程费用32784万元，包括管网、建筑燃气、建筑工程、建筑智能化系统和景观费用；

配套设施费用116万元，包括营销设施和物业费；

其他费用15311万元，包括勘察设计、市政配套、报批报建、三通一平、临时设施、管理和销售、不可预见费用。

（四）准入条件。项目用地地块设计指标：容积率1.2~2.0、建筑密度30%~60%、建筑限高15~24米。

（五）周边配套。项目区目前尚未开发，以农林用地和水域为主，用于种植龙眼、荔枝、柑橘等果树，市政基础设施配套缺乏。

三、产业发展需求

该项目拟打造文旅、研学、康养一体的产业融合发展示范园

，总投资共3亿元，资金来源为企业自筹。

项目需要用地规模与指标保障，加大融资支持力度，支持项目内环湖路等基础设施的配套建设。

一、招商选资项目（资源）基本情况

（一）项目背景。2021年，《中 (略) 关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》，提出构建现代乡村产业体系，依托乡村特色优势资源，打造农业全产业链，开发休闲农业和乡村旅游精品线路。2021年，《 (略) (略) 人民政府关于推进乡村振兴战略的实施意见》，提出要大力发展特色优势产业，做大农产品加工、电子商务、休闲农业、田园综合体、乡村旅游、乡村共享经济等新产业新业态。2023年，《 (略) 全面推进“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协调发展的实施方案》，按照“一带一主题”“一村一特色”的原则，深入挖掘乡村景观、历史文化、山水林田湖等优势资源，高质量打造一批乡村振兴示范带。

（二）项目条件。该项目已于2023年7月由惠东县发展和改革局牵头立项备案。目前本项目已纳入白花镇全域土地综合整治试点项目、白花镇镇村国土空间集成规划。

（三）用地情况。项目总范围825亩，规划申请建设用地面积90亩，项目建设主体已通过承包方式取得该地块土地使用权。目前正推进项目用地选址征求部门意见工作。

二、配套及投资要素情况

（四）（一）区位交通。规划地块宏观交通条件优越，对外交通发达。距规划地块50km内有惠东站、惠东南站、惠阳站、惠州南站、惠城北站、惠州北站等火车站和惠州平潭机场；距规划地块100km内有深圳站、深圳东站。

（五）项目区当前仅东北角一条村道可以接入，可达性较差，但15分钟车程可达S356新平大道及广惠高速。目前1号公路在建，将进一步增强规划地块的对外交通便捷性。

（二）政策支持

《 (略) 自然资源厅关于印发< (略) 乡村振兴用地政策>指引的通知》（粤自然资函〔2022〕1144号）;

《 (略) 乡村振兴项目用地落地工作指引》（惠农〔2023〕191 号） ;

（三）投资成本

成本主要分为土地成本、工程费用、配套设施费用、其他费用，其中：

土地成本12127万元；

工程费用32784万元，包括管网、建筑燃气、建筑工程、建筑智能化系统和景观费用；

配套设施费用116万元，包括营销设施和物业费；

其他费用15311万元，包括勘察设计、市政配套、报批报建、三通一平、临时设施、管理和销售、不可预见费用。

（四）准入条件。项目用地地块设计指标：容积率1.2~2.0、建筑密度30%~60%、建筑限高15~24米。

（五）周边配套。项目区目前尚未开发，以农林用地和水域为主，用于种植龙眼、荔枝、柑橘等果树，市政基础设施配套缺乏。

三、产业发展需求

该项目拟打造文旅、研学、康养一体的产业融合发展示范园

，总投资共3亿元，资金来源为企业自筹。

项目需要用地规模与指标保障，加大融资支持力度，支持项目内环湖路等基础设施的配套建设。