1.采购条件

本项目已由河南国际物流 (略) 决策立项，资金自筹且已落实，现进行采购，欢迎符合本次采购要求的供应商参加本项目采购活动。

2.项目概况与采购范围

2.1项目名称：郑州国际铁路港西作业区铁路场站物业管理服务

2.2项目编号：M*7072

2.3实施地点： (略) 。

2.4项目基本情况：

郑州国际铁路港西作业区铁路场站位于徐州路东、青州大道西、南海大道以北、灵润路南，占地约1033亩，地上总建面约5761.75㎡，公共区域面积（含道路及景观绿化）约65.98万㎡。主要建筑物有：信号综合楼1栋、单身宿舍及食堂1栋、综合工区1栋、汽车衡控制室1栋、机械人员临时休息室1栋、小汽车扫描、检测及清洗间4栋、消防泵房、变配电房、智慧大门2个；园区公共场地主要有：小汽车停车场、集装箱堆场及宿舍楼及综合楼前道路以绿化等。此次采购，物业管理面积为约*.75㎡。

注：以上数据及计费面积以现场踏勘为准。

2.5服务内容：

郑州国际铁路港西作业区铁路场站物业管理服务包括但不限于郑州国际铁路港西作业区铁路场站交付期综合验收配合、运营期的安保服务、环境维保、公共设备设施维保修缮、客户服务、消防安全管理等物业管理和服务（详见招标文件）。

2.6物业服务人数需求：由于园区尚未竣工，结合项目规划和管理需求，初步预估西铁路场站物管服务人员配备满编26人，物管服务人员分期分批次进场，实际进场时间以运营需求确定。

2.7服务期限：5个月。

2.8标段划分：1个标段。

2.9服务质量：满足采购人要求。

3.供应商的资格要求

3.1基本要求：

3.1.1企业要求

供应商须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照（提供扫描件，并加盖单位公章）。

3.2业绩要求：

供应商自**日至投标截止日止，至少具有2个5万㎡以上物流园或专业场站物业管理经验（以合同签订时间为准，提供合同扫描件）。

3.3财务要求：

供应商须提供经会计事务所或审计机构审计的近三年度（2021年度-2023年度）财务会计报表。投标人成立时间不足三年的，提供成立以来的财务会计报表。

注：财务会计报表仅限于财务会计报表（即审计报告）中的资产负债表、现金流量表、利润表及审计意见页。

3.4信誉要求：

3.4.1企业没有处于被责令停业、投标资格被取消状态:近三年(自 2021 年 1月1日以来) 没有骗取中标或严重违约或重大质量问题。(供应商出具承诺书，并盖供应商公章)。

注：相关信息以县级及以上行政主管部门作出的处罚决定为准。

3.4.2企业未列入失信被执行人、税收违法失信主体。通过“信用中国”网站（http://**），【信用服务】【失信被执行人】跳转至“中国执行信息公开网”网站（http://**）和【信用服务】【重大税收违法失信主体】查询企业。

查询路径仅供参考，以“信用中国”网站最新查询路径为准。

3.4.3企业未列入严重违法失信企业名单（黑名单）。通过“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**）查询严重违法失信企业名单（黑名单）。

3.4.4企业未列入政府采购严重违法失信行为。通过“政府采购严重违法失信行为信息记录”网站（http://**）查询。

3.4.5企业未列入河南投资集团系统黑名单（失信主体）。通过“中原招标采购交易平台”网站（http://**）【信用平台】【失信主体公示】查询。

注：

（1）前述“未列入”包括没有该情形、处罚已失效或取消。

（2）供应商符合本章“3.4信誉要求”且出具相关承诺。供应商应知道或应当知道本单位相关信息不符合，仍利用有关平台信息更新滞后的，视为故意弄虚作假，其响应无效。

（3）采购人在开标当天将对供应商的信用情况（本章3.4.2条款至3.4.5条款）进行核实查询、打印留存归档。

（4）以采购人查询结果为准。若在开标当天采购人查询到供应商有相关负面信息的，则该供应商递交的响应文件按无效响应处理。开标当天查询信息显示正常，之后，该供应商信息发生的任何变动不作为评审依据；与采购人查询信息不一致的其他证明材料亦不作为评审依据；但存在“注（2）”情况的除外。

（5）单位负责人指企业的法定代表人或代表企业执行合伙企业事务的合伙人或个人独资企业的投资人。

3.5其他要求

3.5.1本项目不接受联合体。

3.5.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目谈判。存在该条款情况的，均按无效标处理。（自行承诺）

4.采购文件获取时间和方式

4.1凡有意参加的供应商，请于**日至2024年07 月18日，凭企业身份CA数字证书登*中原招标采购交易平台（http://**）下载电子采购文件、答疑、补遗等有关资料。

4.2本项目采购文件费用：0元人民币/份，售后不退。

4.3企业CA数字证书的办理，详见中原招标采购交易平台【办事指南】【供应商】供应商续期、补办、单位名称变更办理流程》（含收费标准）。

注意：各供应商应随时关注中原采购交易平台上关于本项目相关修改或补充内容，以免影响询比响应文件的提交。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间和开标时间：**日09 时00分。供应商应在递交截止时间前通过中原招标采购交易平台递交电子响应文件。

5.2供应商须使用电子交易系统提供的投标文件/响应文件制作工具进行电子投标文件的制作，并按要求上传经CA数字证书签章和加密的电子投标文件（.file格式）。加密电子响应文件逾期上传的，采购人不予受理。

5.3本项目采用“远程不见面”开标方式。供应商无需到现场参加开标会议，供应商应在开标前登录“中原招标采购交易平台门户网站远程开标大厅”，在线准时参加开标及澄清活动，进入响应文件解密环节后 30分钟内未完成电子投标文件解密的视同放弃投标，未签到、未解密的响应文件采购人将退回其电子投标文件。

供应商应在解密时间内插入CA锁，输入密码，进行解密；供应商可在系统内观看开标过程，并进行文件解密、答疑澄清等。本项目采购文件中所要求提供的证件、证明等，响应文件中应附相应资料清晰的扫描件或复印件，由于模糊不清导致评委无法辨别的，后果由供应商自行承担。

6.发布公告的媒介

本次谈判采购公告同时在以下网站发布：

中国招标投标公共服务平台（http://**)；

(略) 电子招标投标公共服务平台（http://**）；

中原招采网（http://**）。

7.异议的提出

登录中原招标采购交易平台，通过异议、投诉端口，按照操作提示发起。不接受匿名异议，详细要求见采购文件。

8.联系方式

采 购 人：河南国际物流 (略)

地 址： (略) 航空港护航路16号兴港大厦B塔8楼

联 系 人：刘女士

联系电话：0371-*

监督单位：河南国际物流 (略)

地址： (略) 航空港护航路16号兴港大厦B塔8楼

联系电话：0371-*

河南国际物流 (略)

2024 年7月11 日

1.采购条件

本项目已由河南国际物流 (略) 决策立项，资金自筹且已落实，现进行采购，欢迎符合本次采购要求的供应商参加本项目采购活动。

2.项目概况与采购范围

2.1项目名称：郑州国际铁路港西作业区铁路场站物业管理服务

2.2项目编号：M*7072

2.3实施地点： (略) 。

2.4项目基本情况：

郑州国际铁路港西作业区铁路场站位于徐州路东、青州大道西、南海大道以北、灵润路南，占地约1033亩，地上总建面约5761.75㎡，公共区域面积（含道路及景观绿化）约65.98万㎡。主要建筑物有：信号综合楼1栋、单身宿舍及食堂1栋、综合工区1栋、汽车衡控制室1栋、机械人员临时休息室1栋、小汽车扫描、检测及清洗间4栋、消防泵房、变配电房、智慧大门2个；园区公共场地主要有：小汽车停车场、集装箱堆场及宿舍楼及综合楼前道路以绿化等。此次采购，物业管理面积为约*.75㎡。

注：以上数据及计费面积以现场踏勘为准。

2.5服务内容：

郑州国际铁路港西作业区铁路场站物业管理服务包括但不限于郑州国际铁路港西作业区铁路场站交付期综合验收配合、运营期的安保服务、环境维保、公共设备设施维保修缮、客户服务、消防安全管理等物业管理和服务（详见招标文件）。

2.6物业服务人数需求：由于园区尚未竣工，结合项目规划和管理需求，初步预估西铁路场站物管服务人员配备满编26人，物管服务人员分期分批次进场，实际进场时间以运营需求确定。

2.7服务期限：5个月。

2.8标段划分：1个标段。

2.9服务质量：满足采购人要求。

3.供应商的资格要求

3.1基本要求：

3.1.1企业要求

供应商须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照（提供扫描件，并加盖单位公章）。

3.2业绩要求：

供应商自**日至投标截止日止，至少具有2个5万㎡以上物流园或专业场站物业管理经验（以合同签订时间为准，提供合同扫描件）。

3.3财务要求：

供应商须提供经会计事务所或审计机构审计的近三年度（2021年度-2023年度）财务会计报表。投标人成立时间不足三年的，提供成立以来的财务会计报表。

注：财务会计报表仅限于财务会计报表（即审计报告）中的资产负债表、现金流量表、利润表及审计意见页。

3.4信誉要求：

3.4.1企业没有处于被责令停业、投标资格被取消状态:近三年(自 2021 年 1月1日以来) 没有骗取中标或严重违约或重大质量问题。(供应商出具承诺书，并盖供应商公章)。

注：相关信息以县级及以上行政主管部门作出的处罚决定为准。

3.4.2企业未列入失信被执行人、税收违法失信主体。通过“信用中国”网站（http://**），【信用服务】【失信被执行人】跳转至“中国执行信息公开网”网站（http://**）和【信用服务】【重大税收违法失信主体】查询企业。

查询路径仅供参考，以“信用中国”网站最新查询路径为准。

3.4.3企业未列入严重违法失信企业名单（黑名单）。通过“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**）查询严重违法失信企业名单（黑名单）。

3.4.4企业未列入政府采购严重违法失信行为。通过“政府采购严重违法失信行为信息记录”网站（http://**）查询。

3.4.5企业未列入河南投资集团系统黑名单（失信主体）。通过“中原招标采购交易平台”网站（http://**）【信用平台】【失信主体公示】查询。

注：

（1）前述“未列入”包括没有该情形、处罚已失效或取消。

（2）供应商符合本章“3.4信誉要求”且出具相关承诺。供应商应知道或应当知道本单位相关信息不符合，仍利用有关平台信息更新滞后的，视为故意弄虚作假，其响应无效。

（3）采购人在开标当天将对供应商的信用情况（本章3.4.2条款至3.4.5条款）进行核实查询、打印留存归档。

（4）以采购人查询结果为准。若在开标当天采购人查询到供应商有相关负面信息的，则该供应商递交的响应文件按无效响应处理。开标当天查询信息显示正常，之后，该供应商信息发生的任何变动不作为评审依据；与采购人查询信息不一致的其他证明材料亦不作为评审依据；但存在“注（2）”情况的除外。

（5）单位负责人指企业的法定代表人或代表企业执行合伙企业事务的合伙人或个人独资企业的投资人。

3.5其他要求

3.5.1本项目不接受联合体。

3.5.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目谈判。存在该条款情况的，均按无效标处理。（自行承诺）

4.采购文件获取时间和方式

4.1凡有意参加的供应商，请于**日至2024年07 月18日，凭企业身份CA数字证书登*中原招标采购交易平台（http://**）下载电子采购文件、答疑、补遗等有关资料。

4.2本项目采购文件费用：0元人民币/份，售后不退。

4.3企业CA数字证书的办理，详见中原招标采购交易平台【办事指南】【供应商】供应商续期、补办、单位名称变更办理流程》（含收费标准）。

注意：各供应商应随时关注中原采购交易平台上关于本项目相关修改或补充内容，以免影响询比响应文件的提交。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间和开标时间：**日09 时00分。供应商应在递交截止时间前通过中原招标采购交易平台递交电子响应文件。

5.2供应商须使用电子交易系统提供的投标文件/响应文件制作工具进行电子投标文件的制作，并按要求上传经CA数字证书签章和加密的电子投标文件（.file格式）。加密电子响应文件逾期上传的，采购人不予受理。

5.3本项目采用“远程不见面”开标方式。供应商无需到现场参加开标会议，供应商应在开标前登录“中原招标采购交易平台门户网站远程开标大厅”，在线准时参加开标及澄清活动，进入响应文件解密环节后 30分钟内未完成电子投标文件解密的视同放弃投标，未签到、未解密的响应文件采购人将退回其电子投标文件。

供应商应在解密时间内插入CA锁，输入密码，进行解密；供应商可在系统内观看开标过程，并进行文件解密、答疑澄清等。本项目采购文件中所要求提供的证件、证明等，响应文件中应附相应资料清晰的扫描件或复印件，由于模糊不清导致评委无法辨别的，后果由供应商自行承担。

6.发布公告的媒介

本次谈判采购公告同时在以下网站发布：

中国招标投标公共服务平台（http://**)；

(略) 电子招标投标公共服务平台（http://**）；

中原招采网（http://**）。

7.异议的提出

登录中原招标采购交易平台，通过异议、投诉端口，按照操作提示发起。不接受匿名异议，详细要求见采购文件。

8.联系方式

采 购 人：河南国际物流 (略)

地 址： (略) 航空港护航路16号兴港大厦B塔8楼

联 系 人：刘女士

联系电话：0371-*

监督单位：河南国际物流 (略)

地址： (略) 航空港护航路16号兴港大厦B塔8楼

联系电话：0371-*

河南国际物流 (略)

2024 年7月11 日