(略) 新建目物业管 (略) 场 调查询价公告

各潜在供应商：

(略) 拟将进 (略) 新建目物业管理服务项目招标采购。 (略) 物业管理服务质量，更好的服务于医疗、护理工作，同时能 (略) 场，为该项目确定预算提供依据，现对该服 (略) 场调查询价。

一、项目简介：

1. (略) （总院区）占地面积88498㎡，总建筑面积*㎡，建设有门诊医技楼、住院楼、科研楼、感染楼、公寓楼、陪护楼等基础建设；住院楼和门诊医技楼内部及楼栋建设有轨道物流系统供科室间进行小件物品传送；手术室与供应室之间有独立的传送带供科室间器械传送；医院建设床位800张、开放床位数约550张， (略) 患者约450人/天，职工约850人；设置有30人安保岗位；现有巡逻车、对讲机、警棍、辣椒水、盾牌、钢叉等防暴装备一批。我院作为“ (略) (略) ” (略) ，已开展7个“无陪护”病区，尚有部分病区正在推进。

2.房屋修缮（包括楼地面、墙面、天棚和吊顶、门窗及五金更换维修、卫生洁具及地漏等的更换和下水管道疏通、屋面、外墙、室外地面及路面、停车场、附属设施等的维保）。该项由中标方提供合格的维修人员、材料、工具、小型机械、运输、垃圾外送等，按实际产生费用付费(暂估100万元）。

二、服务期限：*年

三、服务人员设置及服务内容：

1、保洁、运送部分服务人员设置及要求

序号	岗位	最低人员配置	人员要求	备注
1	项目经理	1人	50岁以下，大专及以上文化、具有三年及以上同类项目的管理经验
2	主管及调度人员	4人	50岁以下，高中及以上文化、具有三年及以上同类项目的管理经验
3	工程人员	3人	电力工程人员1人（需持有有效期内的电工证书）、设备管理人员2人（须有污水处理设备管理经验）
4	高空作业人员	1人	持有有效期内的高空作业证书
5	保洁员	79	60岁以下、初中及以上文化、医院感染控制知识培训考核合格
6	运送人员	19人
7	合计	107人

2、安保及停车场管理岗位设置：

序号	岗位	人员数	人数说明	人员要求	主要工作职责
1	管理岗	1	队长1人	50周岁以下，高中以上文化、具有三年及以上同类项目的管理经验，退役军人优先。	专门管理岗位， (略) 安保人员管理工作， (略) 指定所有安保服务工作。
		4	班长4人（非专设岗位，包括指挥中心（消控监控控制室）专班班长）	55周岁以下，初中及以上文化、具有两年及以上同类项目的工作经验，退役军人优先。	根据职责分工，做好当班负 (略) 方指定工作。
2	门岗	9	1. 南门岗亭三班制，每班1人，共3人； 2. 侧岗亭,三班制，每班1人，共3人； 3. 西侧岗亭，三班制，每班1人，共3人；	60周岁以下，初中及以上文化、具有两年及以上保安的工作经验，退役军人优先。	(略) 人员、车辆的核查及岗亭周边安全管理
3	巡逻岗	6	新院区治安消防巡逻，实行三班制，每班2人，设置班长3人，共6人；	60周岁以下，初中及以上文化、具有两年及以上保安的工作经验，退役军人优先。	(略) 地面和楼层的治安巡逻、消防安全巡查工作，每2小时巡查一次。
6	消防监控控制室	4	按照《消防法》规定，消防监控控制室值班必须双人双岗24小时值班，实行三班倒，同时设置指挥中心专班班长1人（非专设岗位）（所有人员要求年龄50周内，持有中级消防操作员证，其中保安证≥3本），共4人	50周岁以下，高中及以上文化、会使用电脑，持有初级及以上消防操作员证（已通过考试合格人员需提供成绩合格电子凭证）。	1. 负责对各种消防控制室设备进行实时监控和操作。 2. 负责对消防设施进行每日检查，认真记录各种控制器的运行情况，并填写记录表，做好交接班工作。 3. 经常向单位负责人和安全生产科报告建筑消防的运行情况，协助有关领导做好防火、灭火工作。 4. (略) 视频监控录像管理，协调指挥视频监控发现异常情况，对需要进行监控、视频监控资料调阅，做好监控视频调取记录； 5.负责对各类报警系统管理，及时处置报警信息，做好报警信息记录。
7	安全维序员岗位	6	1. 门诊医技楼大厅一楼收费处、药房窗口处1人； 2. 门诊医技楼二楼综合就诊区1人； 3. 南门预检分诊进出口1人； 4. 住 (略) 收费处1人； 5. 科研办公楼一楼1人； 6.住院部三楼天桥ICU1人； 8小时制，正常白班，共6人	60周岁以下，初中及以上文化、具有两年及以上保安的工作经验，沟通能力强，退役军人优先。	1.负责出入楼层外来人员进行核查、登记工作； 2.负责所在区域安全保卫和消防安全工作及其他应急处置工作。
8	住院部安检岗	2	两班制，每班1人，（07：30-23：30），共2人	60周岁以下，初中及以上文化、具有两年及以上保安的工作经验，退役军人优先。	1.负责出入楼层外来人员进行核查、登记工作； 2.负责所在区域安全保卫和消防安全工作及其他应急处置工作。
	机动岗	2		60周岁以下，初中及以上文化、具有两年及以上保安的工作经验，退役军人优先。	机动调休
	合计	30		说明：以上人员（除消控室人员持中级消防操作员证，其中保安证≥3本）外，其他安保人员均需持有保安证。

3、保洁、运送部分服务内容及要求见《附件1》；

4、安保服务考核细则见《附件2》；

★四、服务人员最低工资要求：

1、保洁、运送部分服务人员薪资、福利等待遇发放符合国家及地方相关法律法规规定要求。

2、安保及停车场管理部分：

2.1保安人员及停车场管理人员薪资、福利等待遇发放符合国家及地方相关法律法规规定要求；

2.2消控室人员薪资、福利待遇发放每月高于保安人员及停车场管理人员500元（持有消防相关证件方可享受）；

2.3保安人员服装由物业方负责采购，两年折旧。

五、本次报价需配置的设备、耗材要求：

1、保洁、运送部分设备、耗材配置要求：

配置施达CT标准化工具，地毯吹干机10台，吸水吸尘器3台、普通吸尘器2台、全自动手推式洗地机3台，室内驾驶式洗地机2台、室外驾驶式扫地机1台、工业洗衣机1台、各类货物运送车6台、无菌物品运送车1台、医疗废物清运车2台、生活垃圾清运车2台、内部信息化管理软件系统及其他保洁工具等；PVC保养蜡、洗涤剂、洁厕剂、垃圾袋、清洁药剂、除臭剂、拖把、擦桌巾、一次性床单、口罩、帽子、手套等等完成保洁、运送工作所需的各项消耗品。

2、安保及停车场管理部分设备配置要求：

2.1已配置巡逻车，使用人员需严格按照交通管理规定安全驾驶，发生交通事故责任和车辆维修一切费用由物业方负责；车辆四年折旧。

2.2保安人员服装由物业方负责采购，两年折旧。

六、报价单及报价要求：

1、报价单（参照下表）：

报 价 单
项目名称	分项报价部分	人员设置	年服务费报价	备注
(略) 新建目物业管理服务项目	保洁、运送部分	107人	（万元/年）	预计服务期限*年
	安保及停车场管理部分	30人	（万元/年）
	合计	137人	（万元/年）
	房屋修缮（暂估100万元/2年）		50 （万元/年）
	总合计		（万元/年）

2、报价要求：

报价要求：本次报价为完成本项目所有内容（含参与招标、投标响应全至本项目结算完结）所有可能发生的费用，包括但不限于人员成本、设备、耗材、服装、材料费、工具费、运输费、保险、管理费、风险费、各项行政规费、收益、税费、招标服务费等开展该项目自投标响应至项目完成全过程与之相关的一切费用。供应商应充分考虑可能出现的其他风险，且该项风险费应在报价中应予包含。本次项目为整体招标，采购人不接受有选择性的报价方案。报价内容必须包含采购清单所要求的服务要求。

七、递交材料（至少包含）：

1.有效期内的营业执照副本或统一社会信用代码证复印件（三证合一）；

2.报价单；

3.企业相关简介；

4.报价人身份证复印件及联系方式；

★5.公告截止之日在运 (略) （二 (略) ）相关业绩（须同时提供：①中标公告（提供相关网站中标公告的下载网页并注明网址）；②中标通知书复印件；③采购合同文本复印件。）

★注意：以上资料需加盖公章，用信封密封（加盖骑缝章），现场经统一查看后开封，未按要求的报价视为无效报价。

八、递交（或邮寄）材料时间、地点

时间：**日至**日上班工作时间（邮寄以寄出时间为准并发信息给材料接收联系人，否则逾期不予接收）。

地点： (略) 科研楼516室（ (略) 宁化县客家大道106号）

九、联系人：

材料接收联系人： 曾先生 电话：*

保洁运送服务、房屋修缮部分咨询： 马女士 电话：*

安保停车场管理部分咨询： 肖先生 电话：*

附件1：《保洁、运送部分服务内容及要求》

附件2：《安保服务考核细则》

(略)

**日

安保服务考核细则2024.7.16.docx

2024年物业管 (略) 场调查询价公告2024.7.doc

附件1保洁、运送服务内容及要求2024.7.16.doc

(略) 新建目物业管 (略) 场 调查询价公告

各潜在供应商：

(略) 拟将进 (略) 新建目物业管理服务项目招标采购。 (略) 物业管理服务质量，更好的服务于医疗、护理工作，同时能 (略) 场，为该项目确定预算提供依据，现对该服 (略) 场调查询价。

一、项目简介：

1. (略) （总院区）占地面积88498㎡，总建筑面积*㎡，建设有门诊医技楼、住院楼、科研楼、感染楼、公寓楼、陪护楼等基础建设；住院楼和门诊医技楼内部及楼栋建设有轨道物流系统供科室间进行小件物品传送；手术室与供应室之间有独立的传送带供科室间器械传送；医院建设床位800张、开放床位数约550张， (略) 患者约450人/天，职工约850人；设置有30人安保岗位；现有巡逻车、对讲机、警棍、辣椒水、盾牌、钢叉等防暴装备一批。我院作为“ (略) (略) ” (略) ，已开展7个“无陪护”病区，尚有部分病区正在推进。

2.房屋修缮（包括楼地面、墙面、天棚和吊顶、门窗及五金更换维修、卫生洁具及地漏等的更换和下水管道疏通、屋面、外墙、室外地面及路面、停车场、附属设施等的维保）。该项由中标方提供合格的维修人员、材料、工具、小型机械、运输、垃圾外送等，按实际产生费用付费(暂估100万元）。

二、服务期限：*年

三、服务人员设置及服务内容：

1、保洁、运送部分服务人员设置及要求

序号	岗位	最低人员配置	人员要求	备注
1	项目经理	1人	50岁以下，大专及以上文化、具有三年及以上同类项目的管理经验
2	主管及调度人员	4人	50岁以下，高中及以上文化、具有三年及以上同类项目的管理经验
3	工程人员	3人	电力工程人员1人（需持有有效期内的电工证书）、设备管理人员2人（须有污水处理设备管理经验）
4	高空作业人员	1人	持有有效期内的高空作业证书
5	保洁员	79	60岁以下、初中及以上文化、医院感染控制知识培训考核合格
6	运送人员	19人
7	合计	107人

2、安保及停车场管理岗位设置：

序号	岗位	人员数	人数说明	人员要求	主要工作职责
1	管理岗	1	队长1人	50周岁以下，高中以上文化、具有三年及以上同类项目的管理经验，退役军人优先。	专门管理岗位， (略) 安保人员管理工作， (略) 指定所有安保服务工作。
		4	班长4人（非专设岗位，包括指挥中心（消控监控控制室）专班班长）	55周岁以下，初中及以上文化、具有两年及以上同类项目的工作经验，退役军人优先。	根据职责分工，做好当班负 (略) 方指定工作。
2	门岗	9	1. 南门岗亭三班制，每班1人，共3人； 2. 侧岗亭,三班制，每班1人，共3人； 3. 西侧岗亭，三班制，每班1人，共3人；	60周岁以下，初中及以上文化、具有两年及以上保安的工作经验，退役军人优先。	(略) 人员、车辆的核查及岗亭周边安全管理
3	巡逻岗	6	新院区治安消防巡逻，实行三班制，每班2人，设置班长3人，共6人；	60周岁以下，初中及以上文化、具有两年及以上保安的工作经验，退役军人优先。	(略) 地面和楼层的治安巡逻、消防安全巡查工作，每2小时巡查一次。
6	消防监控控制室	4	按照《消防法》规定，消防监控控制室值班必须双人双岗24小时值班，实行三班倒，同时设置指挥中心专班班长1人（非专设岗位）（所有人员要求年龄50周内，持有中级消防操作员证，其中保安证≥3本），共4人	50周岁以下，高中及以上文化、会使用电脑，持有初级及以上消防操作员证（已通过考试合格人员需提供成绩合格电子凭证）。	1. 负责对各种消防控制室设备进行实时监控和操作。 2. 负责对消防设施进行每日检查，认真记录各种控制器的运行情况，并填写记录表，做好交接班工作。 3. 经常向单位负责人和安全生产科报告建筑消防的运行情况，协助有关领导做好防火、灭火工作。 4. (略) 视频监控录像管理，协调指挥视频监控发现异常情况，对需要进行监控、视频监控资料调阅，做好监控视频调取记录； 5.负责对各类报警系统管理，及时处置报警信息，做好报警信息记录。
7	安全维序员岗位	6	1. 门诊医技楼大厅一楼收费处、药房窗口处1人； 2. 门诊医技楼二楼综合就诊区1人； 3. 南门预检分诊进出口1人； 4. 住 (略) 收费处1人； 5. 科研办公楼一楼1人； 6.住院部三楼天桥ICU1人； 8小时制，正常白班，共6人	60周岁以下，初中及以上文化、具有两年及以上保安的工作经验，沟通能力强，退役军人优先。	1.负责出入楼层外来人员进行核查、登记工作； 2.负责所在区域安全保卫和消防安全工作及其他应急处置工作。
8	住院部安检岗	2	两班制，每班1人，（07：30-23：30），共2人	60周岁以下，初中及以上文化、具有两年及以上保安的工作经验，退役军人优先。	1.负责出入楼层外来人员进行核查、登记工作； 2.负责所在区域安全保卫和消防安全工作及其他应急处置工作。
	机动岗	2		60周岁以下，初中及以上文化、具有两年及以上保安的工作经验，退役军人优先。	机动调休
	合计	30		说明：以上人员（除消控室人员持中级消防操作员证，其中保安证≥3本）外，其他安保人员均需持有保安证。

3、保洁、运送部分服务内容及要求见《附件1》；

4、安保服务考核细则见《附件2》；

★四、服务人员最低工资要求：

1、保洁、运送部分服务人员薪资、福利等待遇发放符合国家及地方相关法律法规规定要求。

2、安保及停车场管理部分：

2.1保安人员及停车场管理人员薪资、福利等待遇发放符合国家及地方相关法律法规规定要求；

2.2消控室人员薪资、福利待遇发放每月高于保安人员及停车场管理人员500元（持有消防相关证件方可享受）；

2.3保安人员服装由物业方负责采购，两年折旧。

五、本次报价需配置的设备、耗材要求：

1、保洁、运送部分设备、耗材配置要求：

配置施达CT标准化工具，地毯吹干机10台，吸水吸尘器3台、普通吸尘器2台、全自动手推式洗地机3台，室内驾驶式洗地机2台、室外驾驶式扫地机1台、工业洗衣机1台、各类货物运送车6台、无菌物品运送车1台、医疗废物清运车2台、生活垃圾清运车2台、内部信息化管理软件系统及其他保洁工具等；PVC保养蜡、洗涤剂、洁厕剂、垃圾袋、清洁药剂、除臭剂、拖把、擦桌巾、一次性床单、口罩、帽子、手套等等完成保洁、运送工作所需的各项消耗品。

2、安保及停车场管理部分设备配置要求：

2.1已配置巡逻车，使用人员需严格按照交通管理规定安全驾驶，发生交通事故责任和车辆维修一切费用由物业方负责；车辆四年折旧。

2.2保安人员服装由物业方负责采购，两年折旧。

六、报价单及报价要求：

1、报价单（参照下表）：

报 价 单
项目名称	分项报价部分	人员设置	年服务费报价	备注
(略) 新建目物业管理服务项目	保洁、运送部分	107人	（万元/年）	预计服务期限*年
	安保及停车场管理部分	30人	（万元/年）
	合计	137人	（万元/年）
	房屋修缮（暂估100万元/2年）		50 （万元/年）
	总合计		（万元/年）

2、报价要求：

报价要求：本次报价为完成本项目所有内容（含参与招标、投标响应全至本项目结算完结）所有可能发生的费用，包括但不限于人员成本、设备、耗材、服装、材料费、工具费、运输费、保险、管理费、风险费、各项行政规费、收益、税费、招标服务费等开展该项目自投标响应至项目完成全过程与之相关的一切费用。供应商应充分考虑可能出现的其他风险，且该项风险费应在报价中应予包含。本次项目为整体招标，采购人不接受有选择性的报价方案。报价内容必须包含采购清单所要求的服务要求。

七、递交材料（至少包含）：

1.有效期内的营业执照副本或统一社会信用代码证复印件（三证合一）；

2.报价单；

3.企业相关简介；

4.报价人身份证复印件及联系方式；

★5.公告截止之日在运 (略) （二 (略) ）相关业绩（须同时提供：①中标公告（提供相关网站中标公告的下载网页并注明网址）；②中标通知书复印件；③采购合同文本复印件。）

★注意：以上资料需加盖公章，用信封密封（加盖骑缝章），现场经统一查看后开封，未按要求的报价视为无效报价。

八、递交（或邮寄）材料时间、地点

时间：**日至**日上班工作时间（邮寄以寄出时间为准并发信息给材料接收联系人，否则逾期不予接收）。

地点： (略) 科研楼516室（ (略) 宁化县客家大道106号）

九、联系人：

材料接收联系人： 曾先生 电话：*

保洁运送服务、房屋修缮部分咨询： 马女士 电话：*

安保停车场管理部分咨询： 肖先生 电话：*

附件1：《保洁、运送部分服务内容及要求》

附件2：《安保服务考核细则》

(略)

**日

安保服务考核细则2024.7.16.docx

2024年物业管 (略) 场调查询价公告2024.7.doc

附件1保洁、运送服务内容及要求2024.7.16.doc

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