关于先行交还债务人承租的8号厂房事宜的

征求意见函

全体债权人：

(略) (略) (略) (略) （以下简称“ (略) ”）的申请，于**日裁定受理福建龙禹 (略) （以下简称“ (略) ”）破产清算一案【案号：（2024）闽08破申57号】；同日， (略) (略) 作出（2024）闽08破申57号之一《民事裁定书》，裁定将该案由永 (略) 审理。永 (略) 于**日作出（2024）闽0803破11号《决定书》，指定福建天衡联合（龙岩）律师事务所担任福建龙禹 (略) 管理人。

管理人接受指定后，分别于**日及8月 (略) 经营地址“永定区高陂镇平在村北环路23号8#、10#厂房”查看， (略) 同意，管 (略) 龙岩怡家园 (略) 办理现场清点、交接手续。清点完成后，管理人就租赁物现状 (略) 及南方置业进行了初步沟通。

根据沟通情况，管理 (略) 第一次债权人会议之前，可先行办理8#厂房的移交手续，具体情况说明如下：

一、厂房情况说明

（一）厂房现状

根据现场清点10#厂房1-5层留有诸多办公用品、设备及材料，短时间内无法处理；但8#厂房除一层有部分零星材料外，仅有装修形成的无尘车间等。

（二）租金及物业费情况

(略) 提供的（2023）闽0803民初2002号《民事判决书》《租赁合同》 (略) 等陈述，管 (略) 承租的8#、10#楼面积共计18272.33平方米，租金为7元/平方米/月，物业费为1元/平方米/月。即，8#、10#楼每月租金及物业费约为*.64元，且可能尚有公摊水电费需要支付。

二、先行移交8#厂房、存在的问题及建议

（一）先行移交8#厂房的理由

管理人认为先行交还8#厂房 (略) ，有利于节约破产费用且有利于维护全体债权人的利益，理由如下：

1、占用8#厂房每月产生的费用较高；

2、8号楼无其他资产需要继续使用厂房；

3、 (略) 无继续生产的可能；

4、经 (略) 法定代表人联系，其表示同意先行交还8#厂房；

5、经 (略) 联系，其表示愿意先行接收8号楼。

（二）存在的问题

8号楼虽然除一层有部分零星材料外无其他可移动资产，但 (略) 装修（含无尘车间、环氧地坪漆、中央空调等），若交还，可能影响后续评估作价程序的进行。同时， (略) 不同意通过折价方式直接取得装修物。

（三）建议

考虑到每月租金成本较高， (略) 完成出租并拆改的可能性不大，可在移交时先行通过录像等形式对现场情况予以固定；同时， (略) 在进行拆改前通知管理人到场监督，并视情况留存装修残留物供后续处置。

综上，管理 (略) 承租的8#厂房先行交还 (略) ，现向全体债权人征求意见，管理人将根据债权人的反馈情况，适时依据《企业破产法》第二十六条及第六十九条之规定，提请永 (略) 许可先行将8# (略) 。

特此征求意见。

福建龙禹 (略) 管理人

**日

附：征求意见反馈表（送达回证）

关于先行交还债务人承租的8号厂房事宜的

征求意见函

全体债权人：

(略) (略) (略) (略) （以下简称“ (略) ”）的申请，于**日裁定受理福建龙禹 (略) （以下简称“ (略) ”）破产清算一案【案号：（2024）闽08破申57号】；同日， (略) (略) 作出（2024）闽08破申57号之一《民事裁定书》，裁定将该案由永 (略) 审理。永 (略) 于**日作出（2024）闽0803破11号《决定书》，指定福建天衡联合（龙岩）律师事务所担任福建龙禹 (略) 管理人。

管理人接受指定后，分别于**日及8月 (略) 经营地址“永定区高陂镇平在村北环路23号8#、10#厂房”查看， (略) 同意，管 (略) 龙岩怡家园 (略) 办理现场清点、交接手续。清点完成后，管理人就租赁物现状 (略) 及南方置业进行了初步沟通。

根据沟通情况，管理 (略) 第一次债权人会议之前，可先行办理8#厂房的移交手续，具体情况说明如下：

一、厂房情况说明

（一）厂房现状

根据现场清点10#厂房1-5层留有诸多办公用品、设备及材料，短时间内无法处理；但8#厂房除一层有部分零星材料外，仅有装修形成的无尘车间等。

（二）租金及物业费情况

(略) 提供的（2023）闽0803民初2002号《民事判决书》《租赁合同》 (略) 等陈述，管 (略) 承租的8#、10#楼面积共计18272.33平方米，租金为7元/平方米/月，物业费为1元/平方米/月。即，8#、10#楼每月租金及物业费约为*.64元，且可能尚有公摊水电费需要支付。

二、先行移交8#厂房、存在的问题及建议

（一）先行移交8#厂房的理由

管理人认为先行交还8#厂房 (略) ，有利于节约破产费用且有利于维护全体债权人的利益，理由如下：

1、占用8#厂房每月产生的费用较高；

2、8号楼无其他资产需要继续使用厂房；

3、 (略) 无继续生产的可能；

4、经 (略) 法定代表人联系，其表示同意先行交还8#厂房；

5、经 (略) 联系，其表示愿意先行接收8号楼。

（二）存在的问题

8号楼虽然除一层有部分零星材料外无其他可移动资产，但 (略) 装修（含无尘车间、环氧地坪漆、中央空调等），若交还，可能影响后续评估作价程序的进行。同时， (略) 不同意通过折价方式直接取得装修物。

（三）建议

考虑到每月租金成本较高， (略) 完成出租并拆改的可能性不大，可在移交时先行通过录像等形式对现场情况予以固定；同时， (略) 在进行拆改前通知管理人到场监督，并视情况留存装修残留物供后续处置。

综上，管理 (略) 承租的8#厂房先行交还 (略) ，现向全体债权人征求意见，管理人将根据债权人的反馈情况，适时依据《企业破产法》第二十六条及第六十九条之规定，提请永 (略) 许可先行将8# (略) 。

特此征求意见。

福建龙禹 (略) 管理人

**日

附：征求意见反馈表（送达回证）