2022年8月11日， (略) (略) 依法作出(2022)辽02破申7号民事裁定书，裁定终结大连金 (略) (以下简称“金威房地产”)预重整程序、受理金威房地产重整案，并指定预重整临时管理人为金威房地产重整案件管理人。

(略) (略) 住房和 (略) 北山海景项目需重新办理施工许可证等相关手续的工作指示要求，并 (略) 裁定批准的《重整计划》中重整投资人意见，考虑到金威 (略) 于重整计划执行阶段，为保障广大回迁户、购房者等的权益，尽快实现交房，就金威房地产名 (略) (略) (略) 233号大连金州北山海景大厦剩余全部工程，管理人秉持公平、公开、公正的基本原则，向社会公开选聘代建委托管理及建设施工总承包单位。

竞聘须知：

1.本公告不构成管理人对竞聘单位的邀约，具体需以实际签订的合同为准。

2.竞聘单位应独立判断、理解并进行决策，竞聘单位认为有必要的，请自行对项目开展尽职调查，并自行承担尽职调查所需费用。

3.一旦提交报名材料即视为完全同意本公告所确定的条件及流程,同意接受项目全部已知和未知瑕疵，同意按现状进行投资，并同意承担所有风险。

4.本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，管理人有权视本案的进展情况、实际需求随时决定调整、继续、中止或终止本次选聘工作，管理人对此不承担违约或赔偿责任。

5.本公告内容的最终解释权属于管理人，未尽事宜可联系管理人咨询。

一、选聘人:大连金 (略) 管理人

二、项目编号:(略)

三、服务内容：

1.委托代建范围：包括至竣工交付、项目结算收尾的所有工作内容，包括项目招标、总包合同签订、工程款的支付、工程建设、营销管理、工程结算、手续办理、竣工备案、交付业主、客户服务及物业服务、质量管理、安全管理、进度管理、成本管理、品牌及社会形象维护、应 (略) 理等内容。

（1）成本管理：负责制定经委托方确认合理的项目目标成本，并在项目建设全过程中严格按照成本目标实行有效的目标成本管理。

（2）工程管理：负责按照本项目属地相关主管部门要求的合法、合规方式选择确定各类施工承包单位、材料设备供应单位并进行统筹管理，全面负责项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等管理工作。

（3）营销管理：负责 (略) 场定位进行规划并制定销售目标和计划，对当前营销活动进行监管并纳入统筹管理，全面负责项目的策划、推广、销售过程管理，按合同约定按时实现项目销售目标。

（4）竣工验收和交付管理：全面负责组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的业主交付工作。

（5）客户服务及房产保修管理：负责设置或延聘客户服务组织， (略) 理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在合同约定期限内质量保修的管理工作。

（6）物业服务：负责制定物业服务方案，并提供物业服务。

（7）档案管理：负责对项目开发建设全过程的所有档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。

（8）人力资源管理：负责根据代建方的管理经验，建立代建项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

（9）行政管理：负责根据代建方的管理经验，协助管理人建立行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。

（10）安全管理：负责项目施工现场、销售现场、办公现场的全部安全管理工作并承担相关责任，代建方需建立完善安全生产管理组织架构，明确责任人及分工，建立安全管理规章制度及检查制度，定期检查整改，负责全权办理安全生产相关手续， (略) 理突发事件，承担因安全管理不到位产生的责任。

2.建设施工总承包工程范围：包括但不限于项目全部未完工程施工（包括但不限于土建、机电安装、室内装修、各专业分包工程、后五通等全部内容）、已完工程的维修整改、竣工验收备案相关手续办理、竣工验收合格后交付使用以及提供保修服务等。

注：管理人此前已单独选聘的施工单位及签署的相关合同均纳入本项目管理范围内，管理人将根据代建方建议决定是否继续履行单项合同。

四、项目需求及要求:

1.主要工作内容：负责大连金州北山海景大厦剩余全部工程施工、竣工验收手续办理、销售、达到办理房产证及交付房屋状态等相关的全部工作。

2.竞聘及中选单位应当遵守以下规定:

（1）在处理受托事务过程中获取的尚未公开的信息，未经允许不得向第三人披露，不得利用尚未披露的信息牟利;

（2）谨慎、合理的完成工作任务，不得擅自委托他 (略) 理有关事务;

（3）不得与金威房地产及受托事项存在利害关系，严格遵守职业操守，不得与续建各工作单位串通谋取不正当利益;

（4）接受管理人的监督，配合管理人的各项重整工作;

（5）接受管理人及其聘请的造价审核单位的监督及整改要求进行施工，否则管理人有权对已缴纳的履约保证金不予退还。

（6）依据相关法律法规及行业准则应当履行的其他义务。

3.总造价范围

本项目总造价报价为包含代建费、施工费、税费、人工费等完成本工程产生的全部费用。

4.总造价上限

本次招标委托合同中工程造价及代建费最终总造价上限为(略)元,实际以最终结算价格为准，原则上最终结算总造价不超过(略)元，如实际结算金额因管理人提高标准等相关要求导致超过此上限，则须经管理人重新评估核算后决定是否调整，因中选单位自身原因导致超过上限部分中选单位自行承担;营销费按本项目销售额单独记取。

总报价中除注明预算总额外，应列明各项费用分项工程量、费用类型、品牌、单价总量等费用明细。工程及费用增项需形成书面签证或申请，明确增项费用明细，经管理人审核批准。

5.支付方式

本次招标的委托合同中工程款支付方式采用现金支付+工抵房的形式，工抵房金额为不低于工程款总额的20%，工抵房房源由管理人根据债权审查确认结果及实际情况确定， (略) 场价执行。

6.承诺：中选单位应确保施工过程中不得因资金、施工、手续、气候等问题再次停工，一旦停工按根 (略) 理，承担包括但不限于已垫资金按劣后于普通债权参与分配、承担损失赔偿等责任。

7.其他

（1）前述全部款项均由竞聘单位自行筹资垫付，直至达到项目取得销售许可并产生回款后，由管理人按照代建方建议及整体工作进度安排分期支付。此外，需优先支付完毕管理人前期筹措的共益债后，方可支付后续施工费用，中选单位垫付资金与管理人前期筹措资金均为共益债。

（2）承包及施工单位应根据相关法律、法规要求，建立农民工工资支付专用账户，保障农民工工资的支付。

五、竞聘单位资格:

（一）代建单位

1.资质要求:投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格，具备房地产开发建设相关资质或其股东方具备房地产开发建设相关资质。

2.资信要求:具有良好的银行资信和商业信誉;投标人在近3年无违法、违纪事件、无重大质量事故等发生。

3.业绩要求:

（1） (略) 股东方在 (略) 有过给政府代建单项目不低于(略)平方米的项目，且已竣工备案完成。

（2） (略) 股 (略) (略) 累计开发建设项目不少于5个；

（3） (略) (略) 背景。

（二）总承包施工单位

1.资质要求：投标人必须具备建筑工程施工总承包(略)级及以上资质。

2.资信要求：投标人须具备一定垫资能力。

3.业绩要求：投标人须具有类似项目的施工业绩。

注:本项目接受联合体竞聘，其中各方需符合上述不同单位的条件且须明确联合体中各方角色。

（三）竞聘单位应在报名截止日前向本公告中列明的管理人账户足额缴纳报名保证金(略)元（大写：(略)佰万圆）。请竞聘单位注明单位全称及款项性质“北山海景项目保证金”。

管理人账户具体信息如下：

户名：大连金 (略) 管理人

开户行： (略) 中山支行

银行账号：(略)

六、报名文件的编写

报名文件应包括但不限于下列内容:

1.基本情况简介(包括但不限于主体资格、财务状况、获奖情况等);

2.近三年内（2021年至2023年）年度业务收入证明资料；

3.近期同类项目服务案例(需提供自2021年1月至今签署过的同类服务案例，包括但不限于与最终用户签订的合同首页、合同金额所在页、签字盖章页及项目结算凭证等复印件);

4.参与本项目的总负责人、主要人员名单;

5.初步的服务方案、服务时间、服务承诺及报价;

6.报名文件所需附件包括:

（1）营业执照副本复印件;

（2）资质证明文件；

（3）法定代表人的身份证明书（见附件3）及身份证复印件:

（4）授权委托书原件（见附件4）及受托人身份证复印件;

（5）载明联系人、联系电话、通信地址的书面文件。

注:以上向管理人提交的全部文件均需要加盖公章。

七、报名时间、方式:

1.报名时间:2024年9月27日至10月11日下午15时。

2.报名方式:特快专递、传真、电子邮件。

3.报名要求:完整填写报价表(见附件1)、承诺书（见附件2）、保密承诺函（见附件5）并编写报名文件（一式五份），以特快专递、传真或电子邮件方式发送至管理人。

注:报名人提交参选文件时，需提供与报名文件内容一致的电子文档

八、选聘流程

（一）初步筛选

管理人将对竞聘单位提交的报名材料进行形式审查，审查通过的，即为通过初步筛选；提交的报名材料存在缺失、遗漏、或者未缴纳报名保证金的，管理人将通知补正，竞聘单位应于管理人通知之日起5日内完成补正，逾期未能补正报名材料或缴纳报名保证金的，视为无效报名。管理人将在初步筛选后，向通过形式审查的竞聘单位发出报名成功确认函。

若报名期限届满（2024年10月11日），仅有一家竞聘单位提交报名材料，且提交的报名材料符合管理人要求，则管理人将直接确定其为中选单位，向其发送中选通知，并签署相关合同。

（二）尽职调查

通过管理人初步筛选且收到管理人发出的报名成功确认函的竞聘单位即可以自行或委托中介机构开展适当的尽职调查工作。竞聘单位应当于2024年10月20日17时前完成尽职调查工作，竞聘单位开展尽职调查所需的各类费用均自行承担。自竞聘单位报名至签署相关合同前，管理人有权对竞聘单位反向尽调，反向尽调内容包括但不限于主体资质、财务数据、履约能力等，竞聘单位应予以配合。

（三）管理 (略) (略) 的指导和监督下，组织有关方面组成评审委员会评选出中选方，具体评选事宜将根据选聘情况另行通知。

（四）保 (略) 理原则：对于不参与下一轮选聘程序的竞聘单位，管理人将在上一轮程序结果确定后退还其已缴纳的保证金（不计息），具体退款事宜由管理人另行通知。对于中选单位，已缴纳的保证金将全部转化为履约保证金（不计息），待办理完毕预售许可证且销售回款达(略)元后退还（不计息）。

九、接受竞聘文件的时间和地点:

竞聘文件接收时间:2024年10月11日下午15时前提交报名材料。

竞聘文件接收地址: (略) (略) (略) 22号诺德大厦1901室

联系人:刘律师

地 址: (略) (略) (略) 22号诺德大厦1901室

邮政编码:(略)

电话:(略)

E-mail: *@*63.com

大连金 (略) 管理人

2024年9月30日

2022年8月11日， (略) (略) 依法作出(2022)辽02破申7号民事裁定书，裁定终结大连金 (略) (以下简称“金威房地产”)预重整程序、受理金威房地产重整案，并指定预重整临时管理人为金威房地产重整案件管理人。

(略) (略) 住房和 (略) 北山海景项目需重新办理施工许可证等相关手续的工作指示要求，并 (略) 裁定批准的《重整计划》中重整投资人意见，考虑到金威 (略) 于重整计划执行阶段，为保障广大回迁户、购房者等的权益，尽快实现交房，就金威房地产名 (略) (略) (略) 233号大连金州北山海景大厦剩余全部工程，管理人秉持公平、公开、公正的基本原则，向社会公开选聘代建委托管理及建设施工总承包单位。

竞聘须知：

1.本公告不构成管理人对竞聘单位的邀约，具体需以实际签订的合同为准。

2.竞聘单位应独立判断、理解并进行决策，竞聘单位认为有必要的，请自行对项目开展尽职调查，并自行承担尽职调查所需费用。

3.一旦提交报名材料即视为完全同意本公告所确定的条件及流程,同意接受项目全部已知和未知瑕疵，同意按现状进行投资，并同意承担所有风险。

4.本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，管理人有权视本案的进展情况、实际需求随时决定调整、继续、中止或终止本次选聘工作，管理人对此不承担违约或赔偿责任。

5.本公告内容的最终解释权属于管理人，未尽事宜可联系管理人咨询。

一、选聘人:大连金 (略) 管理人

二、项目编号:(略)

三、服务内容：

1.委托代建范围：包括至竣工交付、项目结算收尾的所有工作内容，包括项目招标、总包合同签订、工程款的支付、工程建设、营销管理、工程结算、手续办理、竣工备案、交付业主、客户服务及物业服务、质量管理、安全管理、进度管理、成本管理、品牌及社会形象维护、应 (略) 理等内容。

（1）成本管理：负责制定经委托方确认合理的项目目标成本，并在项目建设全过程中严格按照成本目标实行有效的目标成本管理。

（2）工程管理：负责按照本项目属地相关主管部门要求的合法、合规方式选择确定各类施工承包单位、材料设备供应单位并进行统筹管理，全面负责项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等管理工作。

（3）营销管理：负责 (略) 场定位进行规划并制定销售目标和计划，对当前营销活动进行监管并纳入统筹管理，全面负责项目的策划、推广、销售过程管理，按合同约定按时实现项目销售目标。

（4）竣工验收和交付管理：全面负责组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的业主交付工作。

（5）客户服务及房产保修管理：负责设置或延聘客户服务组织， (略) 理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在合同约定期限内质量保修的管理工作。

（6）物业服务：负责制定物业服务方案，并提供物业服务。

（7）档案管理：负责对项目开发建设全过程的所有档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。

（8）人力资源管理：负责根据代建方的管理经验，建立代建项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

（9）行政管理：负责根据代建方的管理经验，协助管理人建立行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。

（10）安全管理：负责项目施工现场、销售现场、办公现场的全部安全管理工作并承担相关责任，代建方需建立完善安全生产管理组织架构，明确责任人及分工，建立安全管理规章制度及检查制度，定期检查整改，负责全权办理安全生产相关手续， (略) 理突发事件，承担因安全管理不到位产生的责任。

2.建设施工总承包工程范围：包括但不限于项目全部未完工程施工（包括但不限于土建、机电安装、室内装修、各专业分包工程、后五通等全部内容）、已完工程的维修整改、竣工验收备案相关手续办理、竣工验收合格后交付使用以及提供保修服务等。

注：管理人此前已单独选聘的施工单位及签署的相关合同均纳入本项目管理范围内，管理人将根据代建方建议决定是否继续履行单项合同。

四、项目需求及要求:

1.主要工作内容：负责大连金州北山海景大厦剩余全部工程施工、竣工验收手续办理、销售、达到办理房产证及交付房屋状态等相关的全部工作。

2.竞聘及中选单位应当遵守以下规定:

（1）在处理受托事务过程中获取的尚未公开的信息，未经允许不得向第三人披露，不得利用尚未披露的信息牟利;

（2）谨慎、合理的完成工作任务，不得擅自委托他 (略) 理有关事务;

（3）不得与金威房地产及受托事项存在利害关系，严格遵守职业操守，不得与续建各工作单位串通谋取不正当利益;

（4）接受管理人的监督，配合管理人的各项重整工作;

（5）接受管理人及其聘请的造价审核单位的监督及整改要求进行施工，否则管理人有权对已缴纳的履约保证金不予退还。

（6）依据相关法律法规及行业准则应当履行的其他义务。

3.总造价范围

本项目总造价报价为包含代建费、施工费、税费、人工费等完成本工程产生的全部费用。

4.总造价上限

本次招标委托合同中工程造价及代建费最终总造价上限为(略)元,实际以最终结算价格为准，原则上最终结算总造价不超过(略)元，如实际结算金额因管理人提高标准等相关要求导致超过此上限，则须经管理人重新评估核算后决定是否调整，因中选单位自身原因导致超过上限部分中选单位自行承担;营销费按本项目销售额单独记取。

总报价中除注明预算总额外，应列明各项费用分项工程量、费用类型、品牌、单价总量等费用明细。工程及费用增项需形成书面签证或申请，明确增项费用明细，经管理人审核批准。

5.支付方式

本次招标的委托合同中工程款支付方式采用现金支付+工抵房的形式，工抵房金额为不低于工程款总额的20%，工抵房房源由管理人根据债权审查确认结果及实际情况确定， (略) 场价执行。

6.承诺：中选单位应确保施工过程中不得因资金、施工、手续、气候等问题再次停工，一旦停工按根 (略) 理，承担包括但不限于已垫资金按劣后于普通债权参与分配、承担损失赔偿等责任。

7.其他

（1）前述全部款项均由竞聘单位自行筹资垫付，直至达到项目取得销售许可并产生回款后，由管理人按照代建方建议及整体工作进度安排分期支付。此外，需优先支付完毕管理人前期筹措的共益债后，方可支付后续施工费用，中选单位垫付资金与管理人前期筹措资金均为共益债。

（2）承包及施工单位应根据相关法律、法规要求，建立农民工工资支付专用账户，保障农民工工资的支付。

五、竞聘单位资格:

（一）代建单位

1.资质要求:投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格，具备房地产开发建设相关资质或其股东方具备房地产开发建设相关资质。

2.资信要求:具有良好的银行资信和商业信誉;投标人在近3年无违法、违纪事件、无重大质量事故等发生。

3.业绩要求:

（1） (略) 股东方在 (略) 有过给政府代建单项目不低于(略)平方米的项目，且已竣工备案完成。

（2） (略) 股 (略) (略) 累计开发建设项目不少于5个；

（3） (略) (略) 背景。

（二）总承包施工单位

1.资质要求：投标人必须具备建筑工程施工总承包(略)级及以上资质。

2.资信要求：投标人须具备一定垫资能力。

3.业绩要求：投标人须具有类似项目的施工业绩。

注:本项目接受联合体竞聘，其中各方需符合上述不同单位的条件且须明确联合体中各方角色。

（三）竞聘单位应在报名截止日前向本公告中列明的管理人账户足额缴纳报名保证金(略)元（大写：(略)佰万圆）。请竞聘单位注明单位全称及款项性质“北山海景项目保证金”。

管理人账户具体信息如下：

户名：大连金 (略) 管理人

开户行： (略) 中山支行

银行账号：(略)

六、报名文件的编写

报名文件应包括但不限于下列内容:

1.基本情况简介(包括但不限于主体资格、财务状况、获奖情况等);

2.近三年内（2021年至2023年）年度业务收入证明资料；

3.近期同类项目服务案例(需提供自2021年1月至今签署过的同类服务案例，包括但不限于与最终用户签订的合同首页、合同金额所在页、签字盖章页及项目结算凭证等复印件);

4.参与本项目的总负责人、主要人员名单;

5.初步的服务方案、服务时间、服务承诺及报价;

6.报名文件所需附件包括:

（1）营业执照副本复印件;

（2）资质证明文件；

（3）法定代表人的身份证明书（见附件3）及身份证复印件:

（4）授权委托书原件（见附件4）及受托人身份证复印件;

（5）载明联系人、联系电话、通信地址的书面文件。

注:以上向管理人提交的全部文件均需要加盖公章。

七、报名时间、方式:

1.报名时间:2024年9月27日至10月11日下午15时。

2.报名方式:特快专递、传真、电子邮件。

3.报名要求:完整填写报价表(见附件1)、承诺书（见附件2）、保密承诺函（见附件5）并编写报名文件（一式五份），以特快专递、传真或电子邮件方式发送至管理人。

注:报名人提交参选文件时，需提供与报名文件内容一致的电子文档

八、选聘流程

（一）初步筛选

管理人将对竞聘单位提交的报名材料进行形式审查，审查通过的，即为通过初步筛选；提交的报名材料存在缺失、遗漏、或者未缴纳报名保证金的，管理人将通知补正，竞聘单位应于管理人通知之日起5日内完成补正，逾期未能补正报名材料或缴纳报名保证金的，视为无效报名。管理人将在初步筛选后，向通过形式审查的竞聘单位发出报名成功确认函。

若报名期限届满（2024年10月11日），仅有一家竞聘单位提交报名材料，且提交的报名材料符合管理人要求，则管理人将直接确定其为中选单位，向其发送中选通知，并签署相关合同。

（二）尽职调查

通过管理人初步筛选且收到管理人发出的报名成功确认函的竞聘单位即可以自行或委托中介机构开展适当的尽职调查工作。竞聘单位应当于2024年10月20日17时前完成尽职调查工作，竞聘单位开展尽职调查所需的各类费用均自行承担。自竞聘单位报名至签署相关合同前，管理人有权对竞聘单位反向尽调，反向尽调内容包括但不限于主体资质、财务数据、履约能力等，竞聘单位应予以配合。

（三）管理 (略) (略) 的指导和监督下，组织有关方面组成评审委员会评选出中选方，具体评选事宜将根据选聘情况另行通知。

（四）保 (略) 理原则：对于不参与下一轮选聘程序的竞聘单位，管理人将在上一轮程序结果确定后退还其已缴纳的保证金（不计息），具体退款事宜由管理人另行通知。对于中选单位，已缴纳的保证金将全部转化为履约保证金（不计息），待办理完毕预售许可证且销售回款达(略)元后退还（不计息）。

九、接受竞聘文件的时间和地点:

竞聘文件接收时间:2024年10月11日下午15时前提交报名材料。

竞聘文件接收地址: (略) (略) (略) 22号诺德大厦1901室

联系人:刘律师

地 址: (略) (略) (略) 22号诺德大厦1901室

邮政编码:(略)

电话:(略)

E-mail: *@*63.com

大连金 (略) 管理人

2024年9月30日