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17处车站商铺场地租赁项目招商公告项目
我公司拟在全国范围内就山东 (略) (略) 车站商铺场地租赁项目进行公开招商，具体事项公告如下：
一、招商项目
1.招商项目名称：山东 (略) (略) 车站商铺场地租赁项目
2.招商文件编号：JTZB2024ZS-041
二、招商人
1.招商人名称：山东 (略) （以下简称：旅服公司）
2.招商人地址： (略) (略) 车站街161号综合楼
3.联系人：张先生、刘先生
4.联系方式：0531-#；#；#
三、招商项目概况：
| 包件号 | 车站 | 商铺编号 | 面积（㎡） | 招商业态 | 场地租赁费底价(元/㎡/天） | 营业额提成比例底价 | 营业额提成比例满分报价 | 竞商保证金（万元） | 合同期（年） | 免租期（天） | 备注 |
| 1 | 聊城西站 | JZ-LCX-04 | 87 | 品牌零售（烘焙类） | 7.5 | 18% | 28% | 6 | 3 | 10 | 客流连挂首年合同期 |
| 2 | 聊城西站 | JZ-LCX-05 | 65 | 轻餐饮（品牌饮品类） | 13.5 | 19% | 29% | 8 | 5 | 20 | 客流连挂首年合同期 |
| 3 | 聊城西站 | JZ-LCX-06 | 100 | 品牌零售（非零食类） | 6.5 | 18% | 28% | 6 | 3 | 10 | 客流连挂首年合同期 |
| 4 | 聊城西站 | JZ-LCX-07 | 87 | 品牌零售（文创特产） | 6 | 18% | 28% | 5 | 3 | 10 | 客流连挂首年合同期 |
| 5 | 聊城西站 | JZ-LCX-08 | 100 | 品牌零售（非零食类） | 5 | 18% | 28% | 5 | 3 | 10 | 客流连挂首年合同期 |
| 6 | 聊城西站 | JZ-LCX-12 | 100 | 品牌零售（卤制品） | 6 | 18% | 28% | 6 | 3 | 10 | 客流连挂首年合同期 |
| 7 | 济南东站 | JQ-JND-10 | 37.1 | 品牌零售（烘焙类） | 36 | 18% | 28% | 12 | 3 | 10 | |
| 8 | 潍坊北站 | JQ-WFB-04 | 120 | 农产品展销及商旅融合服务 | 1 | 18% | 28% | 1 | 3 | 10 | 需按车站要求承担商务旅客服务工作 |
| 9 | 济南西站 | JNX-25 | 50 | 品牌零售（服饰箱包） | 60 | 18% | 28% | 28 | 3 | 10 | 如遇场地改造需承担相应改造费用 |
| 10 | 济南西站 | JNX-30 | 50 | 品牌零售（中医药类） | 90 | 18% | 28% | 40 | 3 | 10 | 如遇场地改造需承担相应改造费用 |
| 11 | 济南西站 | JNX-32 | 50 | 品牌零售（化妆品、轻奢） | 90 | 18% | 28% | 40 | 3 | 10 | 如遇场地改造需承担相应改造费用 |
| 12 | 济南西站 | JNX-33 | 50 | 品牌零售（玩具饰品） | 90 | 18% | 28% | 40 | 3 | 10 | 如遇场地改造需承担相应改造费用 |
| 13 | 烟台西站 | YTX-02 | 34.5 | 地方特产展销 | 3 | 18% | 28% | 1 | 3 | 10 | |
| 14 | 菏泽东站 | LN-HZD-10 | 200 | 品牌西餐 | 20.5 | 19% | 29% | 40 | 5 | 30 | 客流连挂首年合同期 |
| 15 | 潍坊南站房 | WFN-05/06 | 68 | 品牌咖啡 | 12 | 19% | 29% | 8 | 5 | 20 | |
| 16 | 章丘站 | ZQ-01 | 125.2 | 品牌餐饮 | 2.7 | 19% | 29% | 3 | 5 | 30 | |
| 17 | 章丘站 | ZQ-03 | 49.26 | 轻餐饮 | 4.7 | 19% | 29% | 2 | 5 | 20 |
备注：本次招商项目不允许拆包报名。
四、竞商人要求
1.竞商人资格要求：
1.1竞商人须为响应招商，参加公开招商活动并年检合格的企业法人；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控（参）股公司，存 (略) 不得同时报名参与本次招商。
1.2竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录， (略) 于停业，财产被接管、冻结、破产状态；近两年内没 (略) 判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；竞商期内，通过“信用中国”或 (略) 查询竞商人不得属于失信被执行人；依法纳税、依法缴纳社会保障资金等，无违反国家相关规定等不良记录；竞商期内未被列入中 (略) (略) 招商黑名单；竞商期内 (略) 负面清单及限制招商清单中。
1.3竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录。查询方式：通过“信用中国”网站（http://**）查询。
1.4竞商人银行信用良好，无不良记录， (略) 于停业，财产被接管、冻结、破产状态。查询方式：通过“企业信用信息公示系统”（http://**）查询。
1.5竞商期内，通过“信用中国”或 (略) 查询竞商人不得属于失信被执行人。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www. chttp://**/）查询。
1.6竞商人依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。查询方式：通过“信用中国”网站（http://**）查询。
1.7竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。
1.8竞商人的自然人股东、出资人或实际控制人不属 (略) (略) 机关部门及招商人的一般工作人员， (略) 机关部门及招商人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。
1.9竞商人须是品牌所有方或取得有效期内的品牌方合法授权。
2.0招 (略) 及所属单位存在应缴未缴的场地租赁费、履约保证金、提成场地租赁费、站车服务费等款项。
2.1竞商人须认可并遵 (略) 关于“同城同质同价”经营工作的要求，承诺站内经营门店对标服务优质、管理规范、价格合理的品牌连锁企业门店，并与对标门店“同城同质同价”。
2.1本次招商不允许联合体参与。
2.竞商人符合型要求：
2.1不同竞商商家持同一品牌竞商同一商铺，只接收一家竞商（由品牌方明确，若品牌方未明确的，不得参与竞商），本条款既有商家竞商原点位除外。
2.2竞商商家只能持一个品牌竞商同一个商铺。
2.3竞商商家递交竞商文件中的竞商品牌及竞商点位不得更改。
2.4竞商商家须承诺合同约定的各项费用接受增值税专用发票。
3.商务条件
3.1合同期限：餐饮类5年；非餐饮类3年；到期后不再续约。
3.2营业额提成比例底价
餐饮类（含重餐饮、轻餐饮）19%；非餐饮类（含零售、销售类服务业态）18%。
3.3满分报价
提成比例满分报价：餐饮类（含重餐饮、轻餐饮业态）29%、非餐饮类（含零售、销售类服务业态）28%；各竞商单位营业额提成比例报价不得超过满分报价。
3.4场地租赁费单价年递增比例：5%。
3.5支付周期：场地租赁费采用预缴制，支付周期按照首年支付金额分别为6个月、12个月。首年场地租赁费#元以下的12个月一付；超过#元的6个月一付。
3.6商务服务费标准：与场地租赁费同期同步支付，主要服务内容为物业费用、相关检测费用以及设备设施配备等，具体标准餐饮类1元/㎡.天，零售类#/㎡.天。
五、竞商报名及招商文件的获取方式：
1.报名时间：2024年11月25日至2024年12月3日9时00分至17时00分（节假日及双休日除外）。
2.竞商报名方式： (略) 报名，线下确认：
2. (略) 报名。
由竞 (略) 上注册报名（ (略) http://**）。网上报名后 (略) 上审核，直接进行线下确认环节，未进行线下确认的潜在竞商人将被认定为报名不成功。
2.2线下确认。
将填写完整的竞商报名表（见附表2，加盖单位公章）和网上报名成功截图（截图须体现报名的竞商人名称，否则将视为无效）及招商文件费用汇款凭证（汇款账户 (略) 报名名称一致）*@*63.com，并电话确认收到。
3.招商文件发售时间：2024年11月25日～2024年12月3日（9时00分至11时00分；14时00分至17时00分）。
4.购买文件联系人：王女士、尹先生
电话：0531-#、#
5.招商文件费用：#佰元整（￥#），售后不退。
6.竞商保证金：每包件竞商保证金金额详见招商项目概况。
竞商人于2024年12月10日17时00分前存入招标代理机构指定银行帐户。竞商人中商后竞商保证金于签订合同后10个工作日内，由济南中铁物资 (略) (略) 账户，转为履约保证金，不足部分中商人另外缴纳；未中商竞商人在招商项目结束后10个工作日内，无息退还。
竞商人存在以下情形之一者，取消其竞商资格，竞商保证金不予退还，五年内不得参与招商人组织的招商活动：
（1）提供虚假材料或借用他人资质，违规取得竞商资格的；
（2）与他人串通恶意抬价或压价，影响竞商公平的；
（3）在招商评审会议现场干扰会场秩序，导致招商评审无法正常进行的；
（4）中商后无正当理由未在规定期限内与招商人签订合同的。
7.招标代理机构收款信息：
开户单位：济南中铁物资 (略)
开户行：建行济南车站支行
银行账号：##
(略) 报名名称账户转账，汇款时须注明项目编号（例：JTZB2024ZS-041），不接受现金存款方式。
8.招商文件费用发票的获取
招商文件费用一律开具增值税电子普通发票，*@*26.com，邮件主题为业增值税普通发票开票信息。
（请务必发送word格式文件）
| 增值税电子普通发票开票信息 | |
| 竞商人名称 | |
| 税号 | |
| 电子发票接收邮箱 | |
电子发票一旦开具不可更改或作废。开具发票联系人：范女士 电话：0531-#。
备注
1.招商文件费用、保证金和中商单位的代理服务费汇款账户名 (略) 报名的名称保持一致。
2.竞商人应仔细阅读和检查招商文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招商人或招标代理机构提出，以便补齐。如有疑问，应在招商人规定的竞商人书面要求澄清的截止时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式），要求招商人对招商文件予以澄清。
3.竞商人踏勘现场发生的费用自理。除招商人的原因外，竞商人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
附表2 竞商报名表
| 招商项目 | 山东 (略) (略) 车站商铺场地租赁项目 |
| 招商编号 | JTZB2024ZS-041 |
| 竞商人名称 | |
| 所报招商包件号 | |
| 竞商联系人 | |
| 竞商人地址 | |
| 邮政编码 | |
| 竞商联系人办公电话 | |
| 竞商联系人手机 | |
| 竞商人传真 | |
| 竞商人电子邮箱 |
竞商人名称（加盖单位公章）
日期：
六、竞商文件的递交时间及地点：
1.递交时间：2024年12月11日上午9﹕00～9﹕30 (逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理)。
2.递交地点： (略) (略) 车站街30号 (略) 北，第六评标室（详见楼北指示牌）。
3.竞商开始时间：2024年12月11日上午9﹕30。
4.竞商开始地点： (略) (略) 车站街30号 (略) 北，第六评标室（详见楼北指示牌），请竞商人代表按时出席竞商仪式。
七、招商方式：公开招商
八、资格审查方式：资格后审
九、发布公告的媒介：本次招 (略) 上发布（网址http://**）。
十、招商代理机构：济南中铁物资 (略) 。
1.地 址： (略) (略) (略) 57号成丰大厦
2.邮 编：#
3.联系人：奚先生
4.联系电话：（0531-#）
十一、本招商公告由山东 (略) 负责解释。
我公司拟在全国范围内就山东 (略) (略) 车站商铺场地租赁项目进行公开招商，具体事项公告如下：
一、招商项目
1.招商项目名称：山东 (略) (略) 车站商铺场地租赁项目
2.招商文件编号：JTZB2024ZS-041
二、招商人
1.招商人名称：山东 (略) （以下简称：旅服公司）
2.招商人地址： (略) (略) 车站街161号综合楼
3.联系人：张先生、刘先生
4.联系方式：0531-#；#；#
三、招商项目概况：
| 包件号 | 车站 | 商铺编号 | 面积（㎡） | 招商业态 | 场地租赁费底价(元/㎡/天） | 营业额提成比例底价 | 营业额提成比例满分报价 | 竞商保证金（万元） | 合同期（年） | 免租期（天） | 备注 |
| 1 | 聊城西站 | JZ-LCX-04 | 87 | 品牌零售（烘焙类） | 7.5 | 18% | 28% | 6 | 3 | 10 | 客流连挂首年合同期 |
| 2 | 聊城西站 | JZ-LCX-05 | 65 | 轻餐饮（品牌饮品类） | 13.5 | 19% | 29% | 8 | 5 | 20 | 客流连挂首年合同期 |
| 3 | 聊城西站 | JZ-LCX-06 | 100 | 品牌零售（非零食类） | 6.5 | 18% | 28% | 6 | 3 | 10 | 客流连挂首年合同期 |
| 4 | 聊城西站 | JZ-LCX-07 | 87 | 品牌零售（文创特产） | 6 | 18% | 28% | 5 | 3 | 10 | 客流连挂首年合同期 |
| 5 | 聊城西站 | JZ-LCX-08 | 100 | 品牌零售（非零食类） | 5 | 18% | 28% | 5 | 3 | 10 | 客流连挂首年合同期 |
| 6 | 聊城西站 | JZ-LCX-12 | 100 | 品牌零售（卤制品） | 6 | 18% | 28% | 6 | 3 | 10 | 客流连挂首年合同期 |
| 7 | 济南东站 | JQ-JND-10 | 37.1 | 品牌零售（烘焙类） | 36 | 18% | 28% | 12 | 3 | 10 | |
| 8 | 潍坊北站 | JQ-WFB-04 | 120 | 农产品展销及商旅融合服务 | 1 | 18% | 28% | 1 | 3 | 10 | 需按车站要求承担商务旅客服务工作 |
| 9 | 济南西站 | JNX-25 | 50 | 品牌零售（服饰箱包） | 60 | 18% | 28% | 28 | 3 | 10 | 如遇场地改造需承担相应改造费用 |
| 10 | 济南西站 | JNX-30 | 50 | 品牌零售（中医药类） | 90 | 18% | 28% | 40 | 3 | 10 | 如遇场地改造需承担相应改造费用 |
| 11 | 济南西站 | JNX-32 | 50 | 品牌零售（化妆品、轻奢） | 90 | 18% | 28% | 40 | 3 | 10 | 如遇场地改造需承担相应改造费用 |
| 12 | 济南西站 | JNX-33 | 50 | 品牌零售（玩具饰品） | 90 | 18% | 28% | 40 | 3 | 10 | 如遇场地改造需承担相应改造费用 |
| 13 | 烟台西站 | YTX-02 | 34.5 | 地方特产展销 | 3 | 18% | 28% | 1 | 3 | 10 | |
| 14 | 菏泽东站 | LN-HZD-10 | 200 | 品牌西餐 | 20.5 | 19% | 29% | 40 | 5 | 30 | 客流连挂首年合同期 |
| 15 | 潍坊南站房 | WFN-05/06 | 68 | 品牌咖啡 | 12 | 19% | 29% | 8 | 5 | 20 | |
| 16 | 章丘站 | ZQ-01 | 125.2 | 品牌餐饮 | 2.7 | 19% | 29% | 3 | 5 | 30 | |
| 17 | 章丘站 | ZQ-03 | 49.26 | 轻餐饮 | 4.7 | 19% | 29% | 2 | 5 | 20 |
备注：本次招商项目不允许拆包报名。
四、竞商人要求
1.竞商人资格要求：
1.1竞商人须为响应招商，参加公开招商活动并年检合格的企业法人；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控（参）股公司，存 (略) 不得同时报名参与本次招商。
1.2竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录， (略) 于停业，财产被接管、冻结、破产状态；近两年内没 (略) 判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；竞商期内，通过“信用中国”或 (略) 查询竞商人不得属于失信被执行人；依法纳税、依法缴纳社会保障资金等，无违反国家相关规定等不良记录；竞商期内未被列入中 (略) (略) 招商黑名单；竞商期内 (略) 负面清单及限制招商清单中。
1.3竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录。查询方式：通过“信用中国”网站（http://**）查询。
1.4竞商人银行信用良好，无不良记录， (略) 于停业，财产被接管、冻结、破产状态。查询方式：通过“企业信用信息公示系统”（http://**）查询。
1.5竞商期内，通过“信用中国”或 (略) 查询竞商人不得属于失信被执行人。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www. chttp://**/）查询。
1.6竞商人依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。查询方式：通过“信用中国”网站（http://**）查询。
1.7竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。
1.8竞商人的自然人股东、出资人或实际控制人不属 (略) (略) 机关部门及招商人的一般工作人员， (略) 机关部门及招商人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。
1.9竞商人须是品牌所有方或取得有效期内的品牌方合法授权。
2.0招 (略) 及所属单位存在应缴未缴的场地租赁费、履约保证金、提成场地租赁费、站车服务费等款项。
2.1竞商人须认可并遵 (略) 关于“同城同质同价”经营工作的要求，承诺站内经营门店对标服务优质、管理规范、价格合理的品牌连锁企业门店，并与对标门店“同城同质同价”。
2.1本次招商不允许联合体参与。
2.竞商人符合型要求：
2.1不同竞商商家持同一品牌竞商同一商铺，只接收一家竞商（由品牌方明确，若品牌方未明确的，不得参与竞商），本条款既有商家竞商原点位除外。
2.2竞商商家只能持一个品牌竞商同一个商铺。
2.3竞商商家递交竞商文件中的竞商品牌及竞商点位不得更改。
2.4竞商商家须承诺合同约定的各项费用接受增值税专用发票。
3.商务条件
3.1合同期限：餐饮类5年；非餐饮类3年；到期后不再续约。
3.2营业额提成比例底价
餐饮类（含重餐饮、轻餐饮）19%；非餐饮类（含零售、销售类服务业态）18%。
3.3满分报价
提成比例满分报价：餐饮类（含重餐饮、轻餐饮业态）29%、非餐饮类（含零售、销售类服务业态）28%；各竞商单位营业额提成比例报价不得超过满分报价。
3.4场地租赁费单价年递增比例：5%。
3.5支付周期：场地租赁费采用预缴制，支付周期按照首年支付金额分别为6个月、12个月。首年场地租赁费#元以下的12个月一付；超过#元的6个月一付。
3.6商务服务费标准：与场地租赁费同期同步支付，主要服务内容为物业费用、相关检测费用以及设备设施配备等，具体标准餐饮类1元/㎡.天，零售类#/㎡.天。
五、竞商报名及招商文件的获取方式：
1.报名时间：2024年11月25日至2024年12月3日9时00分至17时00分（节假日及双休日除外）。
2.竞商报名方式： (略) 报名，线下确认：
2. (略) 报名。
由竞 (略) 上注册报名（ (略) http://**）。网上报名后 (略) 上审核，直接进行线下确认环节，未进行线下确认的潜在竞商人将被认定为报名不成功。
2.2线下确认。
将填写完整的竞商报名表（见附表2，加盖单位公章）和网上报名成功截图（截图须体现报名的竞商人名称，否则将视为无效）及招商文件费用汇款凭证（汇款账户 (略) 报名名称一致）*@*63.com，并电话确认收到。
3.招商文件发售时间：2024年11月25日～2024年12月3日（9时00分至11时00分；14时00分至17时00分）。
4.购买文件联系人：王女士、尹先生
电话：0531-#、#
5.招商文件费用：#佰元整（￥#），售后不退。
6.竞商保证金：每包件竞商保证金金额详见招商项目概况。
竞商人于2024年12月10日17时00分前存入招标代理机构指定银行帐户。竞商人中商后竞商保证金于签订合同后10个工作日内，由济南中铁物资 (略) (略) 账户，转为履约保证金，不足部分中商人另外缴纳；未中商竞商人在招商项目结束后10个工作日内，无息退还。
竞商人存在以下情形之一者，取消其竞商资格，竞商保证金不予退还，五年内不得参与招商人组织的招商活动：
（1）提供虚假材料或借用他人资质，违规取得竞商资格的；
（2）与他人串通恶意抬价或压价，影响竞商公平的；
（3）在招商评审会议现场干扰会场秩序，导致招商评审无法正常进行的；
（4）中商后无正当理由未在规定期限内与招商人签订合同的。
7.招标代理机构收款信息：
开户单位：济南中铁物资 (略)
开户行：建行济南车站支行
银行账号：##
(略) 报名名称账户转账，汇款时须注明项目编号（例：JTZB2024ZS-041），不接受现金存款方式。
8.招商文件费用发票的获取
招商文件费用一律开具增值税电子普通发票，*@*26.com，邮件主题为业增值税普通发票开票信息。
（请务必发送word格式文件）
| 增值税电子普通发票开票信息 | |
| 竞商人名称 | |
| 税号 | |
| 电子发票接收邮箱 | |
电子发票一旦开具不可更改或作废。开具发票联系人：范女士 电话：0531-#。
备注
1.招商文件费用、保证金和中商单位的代理服务费汇款账户名 (略) 报名的名称保持一致。
2.竞商人应仔细阅读和检查招商文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招商人或招标代理机构提出，以便补齐。如有疑问，应在招商人规定的竞商人书面要求澄清的截止时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式），要求招商人对招商文件予以澄清。
3.竞商人踏勘现场发生的费用自理。除招商人的原因外，竞商人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
附表2 竞商报名表
| 招商项目 | 山东 (略) (略) 车站商铺场地租赁项目 |
| 招商编号 | JTZB2024ZS-041 |
| 竞商人名称 | |
| 所报招商包件号 | |
| 竞商联系人 | |
| 竞商人地址 | |
| 邮政编码 | |
| 竞商联系人办公电话 | |
| 竞商联系人手机 | |
| 竞商人传真 | |
| 竞商人电子邮箱 |
竞商人名称（加盖单位公章）
日期：
六、竞商文件的递交时间及地点：
1.递交时间：2024年12月11日上午9﹕00～9﹕30 (逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理)。
2.递交地点： (略) (略) 车站街30号 (略) 北，第六评标室（详见楼北指示牌）。
3.竞商开始时间：2024年12月11日上午9﹕30。
4.竞商开始地点： (略) (略) 车站街30号 (略) 北，第六评标室（详见楼北指示牌），请竞商人代表按时出席竞商仪式。
七、招商方式：公开招商
八、资格审查方式：资格后审
九、发布公告的媒介：本次招 (略) 上发布（网址http://**）。
十、招商代理机构：济南中铁物资 (略) 。
1.地 址： (略) (略) (略) 57号成丰大厦
2.邮 编：#
3.联系人：奚先生
4.联系电话：（0531-#）
十一、本招商公告由山东 (略) 负责解释。
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