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易门县财富广场小区物业管理采购项目竞争性磋商公告
根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（中华人民共和国财政部令第87号）、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及相关法律法规的规定，易门县财富 (略) 物业管理采购项目现已具备招标条件，云南宝润 (略) 受易门县财富 (略) 第二届业主委员会的委托，对易门县财富 (略) 物业管理采购项目组织竞争性磋商，欢迎符合资质的供应商前来参与磋商。
一、项目概况：
1、项目名称：易门县财富 (略) 物业管理采购项目；
2、项目编号：YNBR-ZB-2024-47；
3、采购方式：竞争性磋商；
4、采购内容：物业管理服务（ (略) 卫生保洁、门卫安保、绿化养护、车辆管理、公共设备设施维修维护及保证绿化带和公共设备设施不被占用和破坏，(略)方监管好(略)方的公共设备设施，发现公共设备设施被破坏，当及时劝阻制止并上报有关部 (略) 理）（详见第五章采购需求）
5、资格审查方式：资格后审；
6、招标控制价：物业管理招标控制价为：
（1）电梯住宅物业费：按建筑面积2—5层(略)/平方米/月（含电梯使用费），6—12层(略)/平方米/月（含电梯使用费）。
（2）无电梯住宅物业费：(略)/平方米/月。
（3）商铺物业费：按建筑面积(略)/平方米/月。
注：以上价格为最高报价控制价，超过控制价报价 (略) 理。
7、服务期限：3年；
8、物业基本情况：易门县财富 (略) 物业类型属于 (略) (住宅、商铺、车位等)。坐落于易门 (略) 1号。物业建筑面积：(略)平方米，其中：住宅面积(略)平方米，180户；非住宅面积商铺：3489平方米，61户；地下车库60个、地下车位11个、露天车位71个。物 (略) 域四至： (略) ，南至防疫站，西至城山润园，北至滇中雅苑。
二、服务要求
在物 (略) 域内，本合同约定物业管理服务内容主要包括：
1.房屋建筑公用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
2.公用设施设备的维修、养护和管理。包括：电梯、消控监控设备、公用的给排水管道、烟道、公用照明、楼内外消防设施设备等。
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：道路、路灯、屋顶水池、化粪池及明暗沟渠地、井、各种车棚、公共性文体设施、停车位等（备注：车库一个月冲洗一次）。
4.公用绿地、花草树木等的养护与管理。绿化修剪乔木3个月一次，灌木2个月一次，绿化浇水10天一次，绿化施肥2个月一次，打药2-3个月一次。
5.附属配套建筑和设施的维修、养护与管理。包括： (略) 点、文体场所等。
6.公共环境卫生、房屋共用部位的清洁、垃圾的收集、每天清运。
7.小区内交通秩序维护与车辆停放秩序的管理。
8.维护公共安全秩序，包括公共部位的安全监控、门岗24小时执勤、巡逻防范等。
9.管理与物业相关的工程图纸、用户档案和竣工验收资料等。
10.物 (略) 域内的客户服务，法律法规规定应当由(略)方管理服务的其他事项。
11、人员配置要求：供应商 (略) 实际情况配备充足的物业服务人员（专岗专职不得兼职）以 (略) 物业管理服务质量，原则上不得少于11人，其中安保人员4-6人，保洁人员3人，物业经理1人，水电工1人。
12、维修费用：小区所有公共部分、公用部位、公共设施设备(照明系统、供排水系统、消防系统、监控系统、电梯运输系统)等，由(略)方负责日常维护、保养和维修，保证其正常。小区所有维修(自然损坏)由(略)方负责制定方案并组织实施维修，约定按以下方式分担维修费用：
（1）.单项单次维修费用≤2000元，由(略)方自行承担维修费用；
（2）.单项单次维修费用>2000元，先报业主委员会实地勘测评估确认后，由物业公司先垫资金修复， (略) 和业主委员会共同申请公共维修资金支付维修费用( (略) 负责，业主委员会配合);
13、其它要求：
（1）本次招标合同期限三年，届满重新招标。
（2）签订合同时收取中标方履约保证金(略)元。中标方履约两年先退还履约保证金(略)元，中标方按合同时限履约完成，退还剩余的履约保证金(略)元。中途违约不退还履约保证金。
（3）一个季度检查考核一次，发现问题责令整改，不进行整改或整改不到位可以酌情扣减履约保证金，情节严重的业主委员会可以直接终止合同。
（4）(略)方口头安排的事项(略)方不按时履行的，(略)方可在不发书面通知的情况下，有权扣分扣款（备注：扣一分扣款50元）
三、申请人资格要求
1、供应商应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2、供应商具有有效的营业执照、具有独立承担民事责任、招标项目和履行合同的能力；（提供营业执照，营业执照内容包含物业管理）。
3、财务要求：供应商应具有良好的银行资信和商业信誉, (略) 于被责令停业，财产被接管、冻结及破产状态，财务状况良好，提供“近三年（2021年-2023年）任意一年的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件；供应商的成立时间不满一年的，应提供成立至今的财务报表。
4、信誉要求：供应商无重大违法失信不良信用记录。根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动（供应商的信用记录，以信用中国（http://**.cn）及中国 (略) （http://**.cn）查询信用记录为准，（开标时由代理机构查询）；
5、其他要求：
（1）供应商近三年内在经营过程中，未出现中标后不履约、履约过程中严重违反合同规定及服务出现重大质量问题，提供承诺书。
（2）本次磋商不接受联合体参加投标。
四、投标报名及竞争性磋商文件的获取
1、获取时间：2024-12-11 08:30至2024-12-17 18:00（北京时间）。
2、获取方法：
（1）请供应商于规定时间内，08时30分至12时00分，14时30分至18时00分(北京时间，法定节假日、公休除外)，在云南宝润 (略) ( (略) 易门县龙泉 (略) 137号)，持①法定代表人身份证明书原件、②法定代表人授权委托书原件、③法定代表人或其授权委托人身份证原件、④营业执照复印件获取竞争性磋商文件。
（2）竞争性磋商文件每份售价(略)佰元整(人民币600元/份)，售后不退。以汇款或转账方式递交竞争性磋商文件费的，须将电子回单及开票信息连同获取竞争性磋商文件所 (略) ， (略) 核实查收后，方可获取竞争性磋商文件(如需开具发票，竞争性磋商文件费请从对公账户转出，在备注栏注明“易门县财富广场物业管理采购项目文件费”字样)。
3、响应文件的递交
（1）响应文件递交截止时间为：2024年12月23日下午15:00（北京时间），地点为：易 (略) 137号（云南宝润 (略) 二楼开标室）。
（2）递交方法：现场递交
（3）逾期送达或者未送达指定地点或未按竞争性磋商文件要求密封的，采购人不予受理。
4、开标时间及地点
（1）开标时间：2024年12月23日15:00（北京时间）
（2）开标地点:易 (略) 137号（云南宝润 (略) 二楼开标室）。
5、发布公告的媒介及时间
（1）.本公告期限自本公告发布之日起10个日历天；
（2）.本项目招标 (略) (略) 、中国 (略) 上发布，我公 (略) 站或媒体转载的招标公告及其内容不承担任何责任。
6、联系方式
采购人：易门县财富 (略) 第二届业主委员会
地址：易门县财富广场
联系人：景云锋
电话：(略)
采购代理机构：云南宝润 (略)
地址： (略) 易门县龙泉 (略) 137号
联系人：宋文露
电话：0877-(略)；(略)
电子邮件：*@*q.com
（工作日：8:30-12:00，14:00-18:00）
2024年12月11日
根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（中华人民共和国财政部令第87号）、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及相关法律法规的规定，易门县财富 (略) 物业管理采购项目现已具备招标条件，云南宝润 (略) 受易门县财富 (略) 第二届业主委员会的委托，对易门县财富 (略) 物业管理采购项目组织竞争性磋商，欢迎符合资质的供应商前来参与磋商。
一、项目概况：
1、项目名称：易门县财富 (略) 物业管理采购项目；
2、项目编号：YNBR-ZB-2024-47；
3、采购方式：竞争性磋商；
4、采购内容：物业管理服务（ (略) 卫生保洁、门卫安保、绿化养护、车辆管理、公共设备设施维修维护及保证绿化带和公共设备设施不被占用和破坏，(略)方监管好(略)方的公共设备设施，发现公共设备设施被破坏，当及时劝阻制止并上报有关部 (略) 理）（详见第五章采购需求）
5、资格审查方式：资格后审；
6、招标控制价：物业管理招标控制价为：
（1）电梯住宅物业费：按建筑面积2—5层(略)/平方米/月（含电梯使用费），6—12层(略)/平方米/月（含电梯使用费）。
（2）无电梯住宅物业费：(略)/平方米/月。
（3）商铺物业费：按建筑面积(略)/平方米/月。
注：以上价格为最高报价控制价，超过控制价报价 (略) 理。
7、服务期限：3年；
8、物业基本情况：易门县财富 (略) 物业类型属于 (略) (住宅、商铺、车位等)。坐落于易门 (略) 1号。物业建筑面积：(略)平方米，其中：住宅面积(略)平方米，180户；非住宅面积商铺：3489平方米，61户；地下车库60个、地下车位11个、露天车位71个。物 (略) 域四至： (略) ，南至防疫站，西至城山润园，北至滇中雅苑。
二、服务要求
在物 (略) 域内，本合同约定物业管理服务内容主要包括：
1.房屋建筑公用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
2.公用设施设备的维修、养护和管理。包括：电梯、消控监控设备、公用的给排水管道、烟道、公用照明、楼内外消防设施设备等。
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：道路、路灯、屋顶水池、化粪池及明暗沟渠地、井、各种车棚、公共性文体设施、停车位等（备注：车库一个月冲洗一次）。
4.公用绿地、花草树木等的养护与管理。绿化修剪乔木3个月一次，灌木2个月一次，绿化浇水10天一次，绿化施肥2个月一次，打药2-3个月一次。
5.附属配套建筑和设施的维修、养护与管理。包括： (略) 点、文体场所等。
6.公共环境卫生、房屋共用部位的清洁、垃圾的收集、每天清运。
7.小区内交通秩序维护与车辆停放秩序的管理。
8.维护公共安全秩序，包括公共部位的安全监控、门岗24小时执勤、巡逻防范等。
9.管理与物业相关的工程图纸、用户档案和竣工验收资料等。
10.物 (略) 域内的客户服务，法律法规规定应当由(略)方管理服务的其他事项。
11、人员配置要求：供应商 (略) 实际情况配备充足的物业服务人员（专岗专职不得兼职）以 (略) 物业管理服务质量，原则上不得少于11人，其中安保人员4-6人，保洁人员3人，物业经理1人，水电工1人。
12、维修费用：小区所有公共部分、公用部位、公共设施设备(照明系统、供排水系统、消防系统、监控系统、电梯运输系统)等，由(略)方负责日常维护、保养和维修，保证其正常。小区所有维修(自然损坏)由(略)方负责制定方案并组织实施维修，约定按以下方式分担维修费用：
（1）.单项单次维修费用≤2000元，由(略)方自行承担维修费用；
（2）.单项单次维修费用>2000元，先报业主委员会实地勘测评估确认后，由物业公司先垫资金修复， (略) 和业主委员会共同申请公共维修资金支付维修费用( (略) 负责，业主委员会配合);
13、其它要求：
（1）本次招标合同期限三年，届满重新招标。
（2）签订合同时收取中标方履约保证金(略)元。中标方履约两年先退还履约保证金(略)元，中标方按合同时限履约完成，退还剩余的履约保证金(略)元。中途违约不退还履约保证金。
（3）一个季度检查考核一次，发现问题责令整改，不进行整改或整改不到位可以酌情扣减履约保证金，情节严重的业主委员会可以直接终止合同。
（4）(略)方口头安排的事项(略)方不按时履行的，(略)方可在不发书面通知的情况下，有权扣分扣款（备注：扣一分扣款50元）
三、申请人资格要求
1、供应商应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2、供应商具有有效的营业执照、具有独立承担民事责任、招标项目和履行合同的能力；（提供营业执照，营业执照内容包含物业管理）。
3、财务要求：供应商应具有良好的银行资信和商业信誉, (略) 于被责令停业，财产被接管、冻结及破产状态，财务状况良好，提供“近三年（2021年-2023年）任意一年的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件；供应商的成立时间不满一年的，应提供成立至今的财务报表。
4、信誉要求：供应商无重大违法失信不良信用记录。根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动（供应商的信用记录，以信用中国（http://**.cn）及中国 (略) （http://**.cn）查询信用记录为准，（开标时由代理机构查询）；
5、其他要求：
（1）供应商近三年内在经营过程中，未出现中标后不履约、履约过程中严重违反合同规定及服务出现重大质量问题，提供承诺书。
（2）本次磋商不接受联合体参加投标。
四、投标报名及竞争性磋商文件的获取
1、获取时间：2024-12-11 08:30至2024-12-17 18:00（北京时间）。
2、获取方法：
（1）请供应商于规定时间内，08时30分至12时00分，14时30分至18时00分(北京时间，法定节假日、公休除外)，在云南宝润 (略) ( (略) 易门县龙泉 (略) 137号)，持①法定代表人身份证明书原件、②法定代表人授权委托书原件、③法定代表人或其授权委托人身份证原件、④营业执照复印件获取竞争性磋商文件。
（2）竞争性磋商文件每份售价(略)佰元整(人民币600元/份)，售后不退。以汇款或转账方式递交竞争性磋商文件费的，须将电子回单及开票信息连同获取竞争性磋商文件所 (略) ， (略) 核实查收后，方可获取竞争性磋商文件(如需开具发票，竞争性磋商文件费请从对公账户转出，在备注栏注明“易门县财富广场物业管理采购项目文件费”字样)。
3、响应文件的递交
（1）响应文件递交截止时间为：2024年12月23日下午15:00（北京时间），地点为：易 (略) 137号（云南宝润 (略) 二楼开标室）。
（2）递交方法：现场递交
（3）逾期送达或者未送达指定地点或未按竞争性磋商文件要求密封的，采购人不予受理。
4、开标时间及地点
（1）开标时间：2024年12月23日15:00（北京时间）
（2）开标地点:易 (略) 137号（云南宝润 (略) 二楼开标室）。
5、发布公告的媒介及时间
（1）.本公告期限自本公告发布之日起10个日历天；
（2）.本项目招标 (略) (略) 、中国 (略) 上发布，我公 (略) 站或媒体转载的招标公告及其内容不承担任何责任。
6、联系方式
采购人：易门县财富 (略) 第二届业主委员会
地址：易门县财富广场
联系人：景云锋
电话：(略)
采购代理机构：云南宝润 (略)
地址： (略) 易门县龙泉 (略) 137号
联系人：宋文露
电话：0877-(略)；(略)
电子邮件：*@*q.com
（工作日：8:30-12:00，14:00-18:00）
2024年12月11日
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