条款名称

内容、说明与要求

采购人

肥东县直属机关事务管理中心

政府采购监督管理部门

肥 (略)

询问截止时间

2024年12月17日16时00分

投标文件要求（纸质）

正本1份；副本2份，密封提交。

现场考察

不组织，投标人自行考察

提交的其他材料要求

《卫健委办公楼物业管理服务方案》

物业服务业绩

2021年1月至投标前与政府机关单位签订的真实、完整的《办公楼物业服务合同》复印件并加盖公章

评标方法

综合评分法

人员工资

不得低于现行肥东县最低工资标准，为员工办理社会保险（五险），缴费基数按肥东县现行的最低缴费基数和配套费率计算；所有配备的人员都应计算保险部分，不得以使用40、50岁人员为由不予核算。

序号

条款名称

内容、说明与要求

1

付款方式

转账，每年分4次付款，每3个月支付一次，每次支付25%。

2

服务地点

肥东县店 (略) 2号

3

服务期限

(略)年（合同(略)年(略)签）

岗位

岗位要求

配置人数

保洁

初中以上文化程度，年龄在45周岁以下，身体健康，五官端正，有办公楼保洁工作经验，仪表整洁，礼貌和蔼，能吃苦耐劳。

3

保安

初中以上文化程度，年龄在55周岁以下，具有《保安从业资格证书》，身高1.60以上，身体健康，五官端正，有办公楼安保工作经验。

3

项目

内容及要求

办公秩序维护与门岗管理

1、 (略) 出入口24小时值守， (略) 有巡逻人员定时巡逻，合理排班，确保秩序井然有序；节假日、夜间值班制度完善且执行到位；

2、按要求开启关闭大门、公共部位照明灯、路灯、灯箱等；

3、不准(略)荒、小摊贩、推销人员、闲杂人员进 (略) 域；配合信访部门积极疏导群访人员。

4、发现可疑人员或可疑情况，应立即查明情况， (略) 理或汇报；

5、做好防火、防盗工作，确保万无一失。

车辆秩序管理

1、引导、指挥进 (略) 的机动 (略) 线行驶和停放，确保车辆停放规范有序，消防通道、行车道、人行道无违规停车现象。

2、禁止机动车 (略) 鸣笛、超速行驶，不准 (略) 任何场地试车、练车、洗车，保持良好交通秩序，确 (略) 、进出口无交通堵塞现象。

3、严禁运载不安全物品的机动车和禁止驶入的机动车进 (略) ，摩托车、电动车、自行车停一律放到非机动车棚，整齐有序停放，不准在办公楼内停放非机动车。

监控值守管理

1、监控设施24小时正常运行，保证对出入口、内 (略) 域的安全监控，保持记录完整；

2、监控室实行24小时值班制，保持监控室通讯畅通，接听及时；

3、值班期间应遵守操作规程和保密制度，杜绝非工作人员进入监控室；监控资料不得泄露，未经批准，不得擅自调看监控资料；

4、收到火情、险情等报警信号及其他异常情况信号后，立即安排安保人 (略) 理并报警，同时，根据现场情况按预案对人员进行疏散。

消防安全

1、定期巡视、检查（日检、月检、季检、年检）和维护消防设施，做好记录并整改，保证设施正常使用，保持消防通道畅通；

2、每年开展不少于2次消防演练，做好视频、照片等书面记录；

3、楼梯出入口、电梯口等醒目位置有提示火灾危险性警示标语、安全疏散示意图；

4、消火栓和灭火器箱张贴消防设施器材使用方法。

突发公共

安全事件

1、制定相关应急预案，根据要求开展工作；

2、应急预案包括但不限于：防台、防汛应急预案、防雪、防冻应急预案、给排水系统故障及漫水应急预案、配电设施故障及停电应急预案、电梯应急预案、火灾应急预案、群众集体访应急预案、预防传染性疫病传播应急预案、意外伤害事件应急预案。

项目

内容及要求

(略) 域

环境卫生

1、大厅、楼内公共通道：大厅地面保持干净无水渍，石材、瓷砖等材质定期养护，进出口地垫干净整洁；公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好；天 (略) ；灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹；指示牌干净无污渍，指示醒目。

2、楼梯及楼梯间：每日清洁1次，梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条（缝）干净，墙面、天花板无 (略) 。

3、卫生间：每日清洁2次，循环保洁，地面干净，无污渍无积水；洁具洁净，无污渍；门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净，无污迹，金属饰件有金属光泽，天花板 (略) ；换气扇表面无积尘；洗手台干净无污垢；保持空气流通，无明显异味。

4、开水间及清洁间：每日清洁1次；地面干净，无杂物、无积水，天 (略) ，灯罩表面无积尘，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序。

5、电梯轿厢：每日擦拭1次轿厢门、面板，清拖1次轿厢地面；不锈钢材料装饰的轿厢每月护理2次；轿厢内无污渍无粘贴物；灯具、操作指示板明亮；厢内地面干净无异味，电梯门槽内无垃圾无杂物。

6、电器、消防等设施设备：配电箱、设备机房、消防栓、报警器及开关插座等每周清洁1次，保证表面干净，无尘无污迹；监控摄像头、门警器等表面光亮，无尘无斑点。

庭院公共场所环境卫生

1、每 (略) 地面，保持干净，无杂物无积水无污迹；沟渠、池、井内无杂物无异味； (略) 标、指示牌、宣传栏表面干净，无积尘无水印；室外照明及共用设施每半月清洁1次，属高空作业范 (略) 灯、景观灯等每半年清洁1次，表面无污渍。

2、绿化带及景观每日清洁1次；绿地内无杂物，花台、雕塑、景观表面干净无污渍；景观水质清澈无异味无漂浮物，建筑整洁无涂污。

3、办 (略) 、屋顶，每季度清扫1次；雨季期间，每半月清扫1次；每月巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫；外墙（幕墙、雨棚）目视洁净无污垢；表面、接缝、角落、 (略) 洁净无污迹无积尘。

卫生消杀

1、配合有关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应当预先告知，投药位置有明显标识。

2、卫生间、电梯轿厢至少每日消毒1次;垃圾收集容器至少每日消毒2次; (略) 域根据实际需要进行消毒。

(略) 理

1、合理设置垃圾分类桶数量，张贴垃圾分类标识,分类进行收集外运。

2、垃圾 (略) 地面每日拖洗2次，无明显异味;垃圾袋装，日产日清。

3、垃圾桶无损坏、桶内无陈积垃圾、桶身表面干净无污渍、地面无垃圾、无污物。

绿化养护（参 (略) 相关标准执行）

1、灌溉：有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。

2、施肥：根据植物生长情况施肥，乔木、灌木每年施肥1次，草坪植物每年施肥2次。

3、病虫害防治：根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3次病虫害情况，并根据检查结果防治病虫害。

4、修剪：定期对绿植进行整形修剪，乔木每年冬季修剪1次，灌木每年生长季节和冬季修剪1次，绿篱和色块每年至少修剪4次，草坪根据长势生长季每两月修剪1次、全年至少修剪6次。

5、除草：每年全面除草3次。

备注：凡未 (略) ，均参照上述环境维护管理服务内容及要求执行。

条款名称

内容、说明与要求

采购人

肥东县直属机关事务管理中心

政府采购监督管理部门

肥 (略)

询问截止时间

2024年12月17日16时00分

投标文件要求（纸质）

正本1份；副本2份，密封提交。

现场考察

不组织，投标人自行考察

提交的其他材料要求

《卫健委办公楼物业管理服务方案》

物业服务业绩

2021年1月至投标前与政府机关单位签订的真实、完整的《办公楼物业服务合同》复印件并加盖公章

评标方法

综合评分法

人员工资

不得低于现行肥东县最低工资标准，为员工办理社会保险（五险），缴费基数按肥东县现行的最低缴费基数和配套费率计算；所有配备的人员都应计算保险部分，不得以使用40、50岁人员为由不予核算。

序号

条款名称

内容、说明与要求

1

付款方式

转账，每年分4次付款，每3个月支付一次，每次支付25%。

2

服务地点

肥东县店 (略) 2号

3

服务期限

(略)年（合同(略)年(略)签）

岗位

岗位要求

配置人数

保洁

初中以上文化程度，年龄在45周岁以下，身体健康，五官端正，有办公楼保洁工作经验，仪表整洁，礼貌和蔼，能吃苦耐劳。

3

保安

初中以上文化程度，年龄在55周岁以下，具有《保安从业资格证书》，身高1.60以上，身体健康，五官端正，有办公楼安保工作经验。

3

项目

内容及要求

办公秩序维护与门岗管理

1、 (略) 出入口24小时值守， (略) 有巡逻人员定时巡逻，合理排班，确保秩序井然有序；节假日、夜间值班制度完善且执行到位；

2、按要求开启关闭大门、公共部位照明灯、路灯、灯箱等；

3、不准(略)荒、小摊贩、推销人员、闲杂人员进 (略) 域；配合信访部门积极疏导群访人员。

4、发现可疑人员或可疑情况，应立即查明情况， (略) 理或汇报；

5、做好防火、防盗工作，确保万无一失。

车辆秩序管理

1、引导、指挥进 (略) 的机动 (略) 线行驶和停放，确保车辆停放规范有序，消防通道、行车道、人行道无违规停车现象。

2、禁止机动车 (略) 鸣笛、超速行驶，不准 (略) 任何场地试车、练车、洗车，保持良好交通秩序，确 (略) 、进出口无交通堵塞现象。

3、严禁运载不安全物品的机动车和禁止驶入的机动车进 (略) ，摩托车、电动车、自行车停一律放到非机动车棚，整齐有序停放，不准在办公楼内停放非机动车。

监控值守管理

1、监控设施24小时正常运行，保证对出入口、内 (略) 域的安全监控，保持记录完整；

2、监控室实行24小时值班制，保持监控室通讯畅通，接听及时；

3、值班期间应遵守操作规程和保密制度，杜绝非工作人员进入监控室；监控资料不得泄露，未经批准，不得擅自调看监控资料；

4、收到火情、险情等报警信号及其他异常情况信号后，立即安排安保人 (略) 理并报警，同时，根据现场情况按预案对人员进行疏散。

消防安全

1、定期巡视、检查（日检、月检、季检、年检）和维护消防设施，做好记录并整改，保证设施正常使用，保持消防通道畅通；

2、每年开展不少于2次消防演练，做好视频、照片等书面记录；

3、楼梯出入口、电梯口等醒目位置有提示火灾危险性警示标语、安全疏散示意图；

4、消火栓和灭火器箱张贴消防设施器材使用方法。

突发公共

安全事件

1、制定相关应急预案，根据要求开展工作；

2、应急预案包括但不限于：防台、防汛应急预案、防雪、防冻应急预案、给排水系统故障及漫水应急预案、配电设施故障及停电应急预案、电梯应急预案、火灾应急预案、群众集体访应急预案、预防传染性疫病传播应急预案、意外伤害事件应急预案。

项目

内容及要求

(略) 域

环境卫生

1、大厅、楼内公共通道：大厅地面保持干净无水渍，石材、瓷砖等材质定期养护，进出口地垫干净整洁；公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好；天 (略) ；灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹；指示牌干净无污渍，指示醒目。

2、楼梯及楼梯间：每日清洁1次，梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条（缝）干净，墙面、天花板无 (略) 。

3、卫生间：每日清洁2次，循环保洁，地面干净，无污渍无积水；洁具洁净，无污渍；门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净，无污迹，金属饰件有金属光泽，天花板 (略) ；换气扇表面无积尘；洗手台干净无污垢；保持空气流通，无明显异味。

4、开水间及清洁间：每日清洁1次；地面干净，无杂物、无积水，天 (略) ，灯罩表面无积尘，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序。

5、电梯轿厢：每日擦拭1次轿厢门、面板，清拖1次轿厢地面；不锈钢材料装饰的轿厢每月护理2次；轿厢内无污渍无粘贴物；灯具、操作指示板明亮；厢内地面干净无异味，电梯门槽内无垃圾无杂物。

6、电器、消防等设施设备：配电箱、设备机房、消防栓、报警器及开关插座等每周清洁1次，保证表面干净，无尘无污迹；监控摄像头、门警器等表面光亮，无尘无斑点。

庭院公共场所环境卫生

1、每 (略) 地面，保持干净，无杂物无积水无污迹；沟渠、池、井内无杂物无异味； (略) 标、指示牌、宣传栏表面干净，无积尘无水印；室外照明及共用设施每半月清洁1次，属高空作业范 (略) 灯、景观灯等每半年清洁1次，表面无污渍。

2、绿化带及景观每日清洁1次；绿地内无杂物，花台、雕塑、景观表面干净无污渍；景观水质清澈无异味无漂浮物，建筑整洁无涂污。

3、办 (略) 、屋顶，每季度清扫1次；雨季期间，每半月清扫1次；每月巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫；外墙（幕墙、雨棚）目视洁净无污垢；表面、接缝、角落、 (略) 洁净无污迹无积尘。

卫生消杀

1、配合有关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应当预先告知，投药位置有明显标识。

2、卫生间、电梯轿厢至少每日消毒1次;垃圾收集容器至少每日消毒2次; (略) 域根据实际需要进行消毒。

(略) 理

1、合理设置垃圾分类桶数量，张贴垃圾分类标识,分类进行收集外运。

2、垃圾 (略) 地面每日拖洗2次，无明显异味;垃圾袋装，日产日清。

3、垃圾桶无损坏、桶内无陈积垃圾、桶身表面干净无污渍、地面无垃圾、无污物。

绿化养护（参 (略) 相关标准执行）

1、灌溉：有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。

2、施肥：根据植物生长情况施肥，乔木、灌木每年施肥1次，草坪植物每年施肥2次。

3、病虫害防治：根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3次病虫害情况，并根据检查结果防治病虫害。

4、修剪：定期对绿植进行整形修剪，乔木每年冬季修剪1次，灌木每年生长季节和冬季修剪1次，绿篱和色块每年至少修剪4次，草坪根据长势生长季每两月修剪1次、全年至少修剪6次。

5、除草：每年全面除草3次。

备注：凡未 (略) ，均参照上述环境维护管理服务内容及要求执行。