(略) 2025-2027年办公楼物业服务项目（第二次）已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号： (略) 2025-2027年办公楼物业服务项目（第二次）（项目编号：TC249(略)）

1.2采购人： (略) (略)

1.3采购代理机构： (略) 重庆分公司

1.4采购项目资金落实情况：资金来自自筹资金，项目出资比例为100%，资金已落实。

1.5采购项目概况：预估含税金额(略)元，物业后勤服务费含税(略).33元/月(此处税率按照6%进行预估计算，实际税率以后续中选人填报有效税率为准)，物业后勤服务费不含税：(略).35元/月。

1.6标段划分：

√不划分

□划分： 标段一： / ；标段二： /

1.7中选单位数量及中选份额：

√一家

□ / 家，中选份额：第一名： / ；第二名： /

1.8本项目最高限价

□不设置最高限价

√设置最高限价：本项目设置最高限价，最高限价为综合折扣100.00%，参选人报价高于最高限价的，其应答被否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：本次需采 (略) 2025-2027年办公楼物业服务，具体服务内容详见合同及技术规范书。

2.2服务期限：2025年1月1日至2027年12 月31日。

2.3服务地点： (略) (略) 金州大道94号14幢。

2.4质量要求或服务标准：符合现行国家、行业颁发的技术标准和验收规范及技术规范书要求。

3.参选人资格要求

3.1依法设立：参选人应为中华人民共和国境内登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的法人或其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。

提供：清晰、有效的依法登记或注册的主体资格证明资料（营业执照或事业单位法人证书或社会团体登记证书等扫描件）。

3.2业绩要求：参选人具有2021年11月1日（含）至本项目应答文件递交截止时间期间（以合同签订时间为划分依据）签订的类似服务项目（物业服务类）业绩至少1例，且累计合同金额不低于(略)元。

提供：①清晰的合同关键页的扫描件，包含合同首页（含合同名称及合同双方当事人名称）、合同金额页（标的物的单价敏感信息可屏蔽，合同总金额必须体现）、合同签章页（须有合同(略)(略)双方加盖合同章或公章）、合同服务内容页、合同签订时间、每一单个合同均须提供其合同项下任一发票扫描件（该发票须体现与合同的关联性，如：发票中(略)方、发票中的合同名称或简称/合同编号/货物名称等任意信息与合同具有关联性即可）。

说明：若发票只与该合同项下订单具有关联性，可同时提供“框架合同+该合同下任意订单+该订单对应的发票”佐证。

②在提供上述合同关键页的基础上，若提供的业绩证明材料为框架合同，且框架合同有合同总金额（包含预估金额），无须提供订单或结算单，以框架合同金额作为评审依据；若框架合同无合同总金额，同时须提供订单或结算单扫描件（须体现与对应框架合同的关联性）或(略)方/具体项目业主方出具的框架合同对应订单的证明材料并加盖(略)方/具体项目业主方单位公章或部门章，以订单或结算单或证明材料上对应的总金额作为评审依据。未按以上要求提供业绩证明材料的，不纳入业绩统计。

3.3参选人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年（2021年11月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门 (略) 罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年（2019年11月1日起） (略) 单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（7）在最近五年（2019年11月1日起） (略) 合同诈骗罪的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（8）被 (略) 认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（http://**.cn）或 (略) 公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被列入中国铁塔【 (略) 】“禁止交易企业名单”的；

（10）被列入中国铁塔【全国或总部/ (略) 】【同类】产品或服务“供应商黑名单”的。

被列入中国铁塔【全国或总部/ (略) 】【所有充分竞争采购领域】产品或服务“供应商黑名单”的。

注：评审过程中评审委员会有权通过“中国 (略) ”、“信用中国”进一步核实上述（6）、（7）、（8）相关信息。

提供：加盖参选人单位公章的《信誉声明函》。

3.4联合体：本项目【不接受】联合体参选。

提供：加盖参选人单位公章的《非联合体参选声明》。

3.5控股管理关系：（1）参选人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标标包应答或者未划分标包的同一采购项目应答，否则相关应答均无效；

（2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答，否则相关应答均无效；

（3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答，否则相关应答均无效。

提供：加盖参选人单位公章的《控股管理关系申报表》。

采购人有权对参选人提供的资格证书，证明材料等真实性进行核实，若参选人存在任何形式的弄虚作假行为或围标串标行为，一经查实，则将取消其参选资格，已中选的，还将取消其中选资格，并依照国家法律法规和采购人参选人管理办法追究参选人法律责任 (略) 罚。

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件获取

本项目通过 (略) （http://**）发售电子版比选文件。具体如下：

5.1比选文件获取时间：2024年12月14日14时00分至2024年12月17日23时59分（北京时间，下同）；

5.2比选文件获取方式：凡有意参与应答的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：

5.2.1登录 (略) （http://**）进行本项目比选文件的登记申领。 (略) 注册的参选人须先进行注册，注册方法详见本公告“【7】参选人注册及CA办理”。

5.2.2完成注册后，参选人选择“供应商” (略) 进行本项目比选文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载比选文件。支付方式详见5.3条款。

5.2.3获取比选文件操作详见《 (略) -用户注册登录操作手册》，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

5.3比选文件费用：比选文件售价300元人民币，售后不退。

比选文件款通过线下方式支付，支付要求：按照如下账户信息线下汇款支付比选文件费，*@*ttp://**，并及时告知招标代理机构工作人员。

比选文件费收款账户信息：

户 名： (略) 重庆分公司

开户行：中国 (略) 重庆两江分行

账 号：3100 0202 1920 0339 271

以个人名义付款的，须在付款凭证备注栏中注明单位名称（或简称）+项目编号+文件费，如果是单位付款的，必须在付款凭证备注栏中注明项目编号+文件费，不接受支付宝、ATM机等不能显示前述信息的付款方式。

支付完成后点击“线下支付”并联系招标代理机构确认后下载比选文件。

5.4比选文件款发票事宜：【比选文件款发票类型为增值税电子普通发票，增值税电子普通发票发送至参选人获取比选文件时填写的发票接收邮箱，请注意查收。】

5.5异议渠道：异议接收邮箱：*@*ttp://**，或通过 (略) 提出异议，路径：我的项目-进入本项目-其他阶段-项目异议。

6.应答文件的递交

6.1电子应答文件的递交：通过 (略) （http://**）提交，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“投标文件递交”按钮进行应答文件递交。

6.2电子应答文件递交截止时间为：【2024年12月23日09时30分（北京时间）】

6.3唱价地点： (略) （http://**）。

6.4参选人应在应答文件递交 (略) 完成加密电子应答文件的上传。 (略) 下载比选文件或电子应答文件未按照要求加密的， (略) 提交电子应答文件。

电子应答文件递交及解密异 (略) 理方式：

（1） 当电子应答文件上传异常时， (略) 技术支撑人员解决。

（2） 因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败造成的后果由参选人自行承担。

（3） 因参选人自身原因导致应答文件未解密的，视为参选人撤销应答文件。

（4） 因参选人之外的原因造成应答文件未解密的，视为撤回应答文件。

（5） 因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败的，其应答无效。

7.参选人注册及CA办理

7.1 平台注册

有意参与本项目应答的潜在参选人需完成 (略) 注册后，方可申领本项目比选文件。

已在 (略) 完成注册但忘记密码的潜在参选人， (略) 首页“忘记密码”按钮， (略) 页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在 (略) 完成注册的潜在参选人， (略) 首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《 (略) -用户注册登录操作手册》。

7.2 CA证书办理

(略) 进行电子应答的潜在参选人须提前办理CA证书进行应答文件编制和应答，参选人请在比选文件获取截止时间前及时办理CA证书，避免影响正常应答。CA证书售价200元人民币/个/年，手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。 (略) CA证书的投标人应确保CA证书在使用时有效。CA证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用，续签金额为200元人民币/个/年。

CA证书办理流程详见《 (略) -用户注册登录操作手册》，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

7.3 技术支撑联系方式

常规操作咨询 (略) 理请联系客服电话：(略)（工作日09:00-18:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代理机构联系人。

8.应答文件开启时间和地点

应答文件开启在应答文件递交截止时间的同一时间进行，地点为应答文件递交地点。邀请所有参选人的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议，参选人未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。

9.发布公告的媒介

本比选公告同时在【中国 (略) （http://**）、 (略) （http://**.cn）、 (略) （http://**）】上发布，其他媒介转载无效。

10.联系方式

采购人： (略) (略)

地 址： (略) (略) 黄山大道高科总部广场14幢

联系人：何老师

电 话：023-(略)

监督邮箱（投诉渠道）：*@*hinatowercom.cn（只受理投诉，不接受业务咨询）

采购代理机构： (略) 重庆分公司

地址： (略) (略) 黄山大道中段53号5-1（双鱼座A栋5楼）

联系人：汪唯佳、梁娇、李孝兰、谭娟

电话：(略)

传真：023-(略)

采购代理机构： (略) 重庆分公司

采购代理机构项目负责人：汪唯佳

2024年12月14日

(略) 2025-2027年办公楼物业服务项目（第二次）已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号： (略) 2025-2027年办公楼物业服务项目（第二次）（项目编号：TC249(略)）

1.2采购人： (略) (略)

1.3采购代理机构： (略) 重庆分公司

1.4采购项目资金落实情况：资金来自自筹资金，项目出资比例为100%，资金已落实。

1.5采购项目概况：预估含税金额(略)元，物业后勤服务费含税(略).33元/月(此处税率按照6%进行预估计算，实际税率以后续中选人填报有效税率为准)，物业后勤服务费不含税：(略).35元/月。

1.6标段划分：

√不划分

□划分： 标段一： / ；标段二： /

1.7中选单位数量及中选份额：

√一家

□ / 家，中选份额：第一名： / ；第二名： /

1.8本项目最高限价

□不设置最高限价

√设置最高限价：本项目设置最高限价，最高限价为综合折扣100.00%，参选人报价高于最高限价的，其应答被否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：本次需采 (略) 2025-2027年办公楼物业服务，具体服务内容详见合同及技术规范书。

2.2服务期限：2025年1月1日至2027年12 月31日。

2.3服务地点： (略) (略) 金州大道94号14幢。

2.4质量要求或服务标准：符合现行国家、行业颁发的技术标准和验收规范及技术规范书要求。

3.参选人资格要求

3.1依法设立：参选人应为中华人民共和国境内登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的法人或其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。

提供：清晰、有效的依法登记或注册的主体资格证明资料（营业执照或事业单位法人证书或社会团体登记证书等扫描件）。

3.2业绩要求：参选人具有2021年11月1日（含）至本项目应答文件递交截止时间期间（以合同签订时间为划分依据）签订的类似服务项目（物业服务类）业绩至少1例，且累计合同金额不低于(略)元。

提供：①清晰的合同关键页的扫描件，包含合同首页（含合同名称及合同双方当事人名称）、合同金额页（标的物的单价敏感信息可屏蔽，合同总金额必须体现）、合同签章页（须有合同(略)(略)双方加盖合同章或公章）、合同服务内容页、合同签订时间、每一单个合同均须提供其合同项下任一发票扫描件（该发票须体现与合同的关联性，如：发票中(略)方、发票中的合同名称或简称/合同编号/货物名称等任意信息与合同具有关联性即可）。

说明：若发票只与该合同项下订单具有关联性，可同时提供“框架合同+该合同下任意订单+该订单对应的发票”佐证。

②在提供上述合同关键页的基础上，若提供的业绩证明材料为框架合同，且框架合同有合同总金额（包含预估金额），无须提供订单或结算单，以框架合同金额作为评审依据；若框架合同无合同总金额，同时须提供订单或结算单扫描件（须体现与对应框架合同的关联性）或(略)方/具体项目业主方出具的框架合同对应订单的证明材料并加盖(略)方/具体项目业主方单位公章或部门章，以订单或结算单或证明材料上对应的总金额作为评审依据。未按以上要求提供业绩证明材料的，不纳入业绩统计。

3.3参选人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年（2021年11月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门 (略) 罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年（2019年11月1日起） (略) 单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（7）在最近五年（2019年11月1日起） (略) 合同诈骗罪的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（8）被 (略) 认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（http://**.cn）或 (略) 公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被列入中国铁塔【 (略) 】“禁止交易企业名单”的；

（10）被列入中国铁塔【全国或总部/ (略) 】【同类】产品或服务“供应商黑名单”的。

被列入中国铁塔【全国或总部/ (略) 】【所有充分竞争采购领域】产品或服务“供应商黑名单”的。

注：评审过程中评审委员会有权通过“中国 (略) ”、“信用中国”进一步核实上述（6）、（7）、（8）相关信息。

提供：加盖参选人单位公章的《信誉声明函》。

3.4联合体：本项目【不接受】联合体参选。

提供：加盖参选人单位公章的《非联合体参选声明》。

3.5控股管理关系：（1）参选人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标标包应答或者未划分标包的同一采购项目应答，否则相关应答均无效；

（2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答，否则相关应答均无效；

（3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答，否则相关应答均无效。

提供：加盖参选人单位公章的《控股管理关系申报表》。

采购人有权对参选人提供的资格证书，证明材料等真实性进行核实，若参选人存在任何形式的弄虚作假行为或围标串标行为，一经查实，则将取消其参选资格，已中选的，还将取消其中选资格，并依照国家法律法规和采购人参选人管理办法追究参选人法律责任 (略) 罚。

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件获取

本项目通过 (略) （http://**）发售电子版比选文件。具体如下：

5.1比选文件获取时间：2024年12月14日14时00分至2024年12月17日23时59分（北京时间，下同）；

5.2比选文件获取方式：凡有意参与应答的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：

5.2.1登录 (略) （http://**）进行本项目比选文件的登记申领。 (略) 注册的参选人须先进行注册，注册方法详见本公告“【7】参选人注册及CA办理”。

5.2.2完成注册后，参选人选择“供应商” (略) 进行本项目比选文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载比选文件。支付方式详见5.3条款。

5.2.3获取比选文件操作详见《 (略) -用户注册登录操作手册》，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

5.3比选文件费用：比选文件售价300元人民币，售后不退。

比选文件款通过线下方式支付，支付要求：按照如下账户信息线下汇款支付比选文件费，*@*ttp://**，并及时告知招标代理机构工作人员。

比选文件费收款账户信息：

户 名： (略) 重庆分公司

开户行：中国 (略) 重庆两江分行

账 号：3100 0202 1920 0339 271

以个人名义付款的，须在付款凭证备注栏中注明单位名称（或简称）+项目编号+文件费，如果是单位付款的，必须在付款凭证备注栏中注明项目编号+文件费，不接受支付宝、ATM机等不能显示前述信息的付款方式。

支付完成后点击“线下支付”并联系招标代理机构确认后下载比选文件。

5.4比选文件款发票事宜：【比选文件款发票类型为增值税电子普通发票，增值税电子普通发票发送至参选人获取比选文件时填写的发票接收邮箱，请注意查收。】

5.5异议渠道：异议接收邮箱：*@*ttp://**，或通过 (略) 提出异议，路径：我的项目-进入本项目-其他阶段-项目异议。

6.应答文件的递交

6.1电子应答文件的递交：通过 (略) （http://**）提交，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“投标文件递交”按钮进行应答文件递交。

6.2电子应答文件递交截止时间为：【2024年12月23日09时30分（北京时间）】

6.3唱价地点： (略) （http://**）。

6.4参选人应在应答文件递交 (略) 完成加密电子应答文件的上传。 (略) 下载比选文件或电子应答文件未按照要求加密的， (略) 提交电子应答文件。

电子应答文件递交及解密异 (略) 理方式：

（1） 当电子应答文件上传异常时， (略) 技术支撑人员解决。

（2） 因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败造成的后果由参选人自行承担。

（3） 因参选人自身原因导致应答文件未解密的，视为参选人撤销应答文件。

（4） 因参选人之外的原因造成应答文件未解密的，视为撤回应答文件。

（5） 因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败的，其应答无效。

7.参选人注册及CA办理

7.1 平台注册

有意参与本项目应答的潜在参选人需完成 (略) 注册后，方可申领本项目比选文件。

已在 (略) 完成注册但忘记密码的潜在参选人， (略) 首页“忘记密码”按钮， (略) 页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在 (略) 完成注册的潜在参选人， (略) 首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《 (略) -用户注册登录操作手册》。

7.2 CA证书办理

(略) 进行电子应答的潜在参选人须提前办理CA证书进行应答文件编制和应答，参选人请在比选文件获取截止时间前及时办理CA证书，避免影响正常应答。CA证书售价200元人民币/个/年，手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。 (略) CA证书的投标人应确保CA证书在使用时有效。CA证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用，续签金额为200元人民币/个/年。

CA证书办理流程详见《 (略) -用户注册登录操作手册》，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

7.3 技术支撑联系方式

常规操作咨询 (略) 理请联系客服电话：(略)（工作日09:00-18:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代理机构联系人。

8.应答文件开启时间和地点

应答文件开启在应答文件递交截止时间的同一时间进行，地点为应答文件递交地点。邀请所有参选人的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议，参选人未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。

9.发布公告的媒介

本比选公告同时在【中国 (略) （http://**）、 (略) （http://**.cn）、 (略) （http://**）】上发布，其他媒介转载无效。

10.联系方式

采购人： (略) (略)

地 址： (略) (略) 黄山大道高科总部广场14幢

联系人：何老师

电 话：023-(略)

监督邮箱（投诉渠道）：*@*hinatowercom.cn（只受理投诉，不接受业务咨询）

采购代理机构： (略) 重庆分公司

地址： (略) (略) 黄山大道中段53号5-1（双鱼座A栋5楼）

联系人：汪唯佳、梁娇、李孝兰、谭娟

电话：(略)

传真：023-(略)

采购代理机构： (略) 重庆分公司

采购代理机构项目负责人：汪唯佳

2024年12月14日