一、项目名称： (略) (略) 2025年物业租金价格评估服务

　　二、项目概况：

　　（一）评估范围

　　暂定评估范围 (略) 运营管理的运营管理的厂房及办公物业，预计总建筑面积约#平方米； (略) 运营管理的商铺及住宅物业，预计总建筑面积约#平方米； (略) 运营管 (略) 厂房及部分写字楼，预计总建筑面积约#平方米；暂定总评估面积#平方米。

　　（二）评估要求

　　1、结合各物业现状、不同地理位置、小区及周边商住环境、交通条件等因素综合评估，评估结果应包括评估分析、具体到物业每层每个单元的租赁价格，租金年涨幅率等要素。

　　2、不同朝向、不同楼层单元的物业租金价 (略) 分度。

　　3、列明周边同类型物业参考租赁价格和政府指导价。

　　4、出具评估报告类型作为服务成果，不得出具咨询报告类型。

　　5、 (略) 场比较法评估的，需要对委估物业周边同 (略) 场调研，提供同类物业调研摸查情况和 (略) 场数据。

　　三、合同价款及签订要求：

　　响应单位在评估单价#/平方米限额下自行报价，成交服务单位的响应报价即为最终合同单价；成交服务 (略) (略) 或委托的辖属企业签订年度租金评估服务合同，合同均为含税固定单价合同，合同结算按照成交单价及实际委托评估面积进行计算。

　　四、合同期限：合同期限截至2025年12月31日，具体评估计划根据各物业管理单位要求细化明确。

　　五、采购方式：本项目采用综合评分法，评审后得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按商务指标优劣顺序排列。

　　六、响应单位资格要求：

　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

　　（二）具备一级房地产估价机构资质等级；

　　（三）近3年有从事办公、商业、工业厂房等物业租金评估服务相关业绩（提供不少于3个相关合同复印件及已完成案例）。

　　（四）过去2年（2023年-2024年）在龙 (略) 及辖属企业同类项目存在履约评价结果为不合格的，原则上不予选择。（本项由我单位通过内部记录查询，无须提交相关证明）

　　七、服务酬劳的支付：

　　按照“单次委托、季度结算”规则，#方按照单次实际委托的评估面积，完成该次全部评估服务工作内容，并出具该次委托的评估报告，评估报告经#方确认同意后，每季度末进行统一结算，支付评估服务价款（实际评估面积×成交评估单价，单价不得超过年度合同约定价格）90%，评估服务费的10%作为履约考核评价费，根据#方单方开展的履约考核评价结果进行支付，履约考核评价为优的，支付全部，履约考核评价为合格的，支付二分之一，履约考核评价为不合格的，不予支付。供应商提供付款申请并按税务机关要求开具发票，经 (略) 或委托的辖属企业审核通过后10个工作日内支付款项。

　　八、响应文件要求：

　　（一）本次公告时间从2025年1月20日—1月22日止(即公告3 个工作日)，响应供应商应于1月22日15:00前将响应文件5份密封（ (略) 加盖公章）送交 (略) 中 (略) 创投大厦2316室（ (略) (略) (略) 企业管理部，联系人：刘经理，0755-#），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含报价承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

　　九、采购结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将 (略) (略) 公开媒介进行公示。

　　特别说明：1.上述资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与上述合同签约单位签署合同。

　　 采购人： (略) (略) (略)

　　2025年1月20日

相关附件：

　　一、项目名称： (略) (略) 2025年物业租金价格评估服务

　　二、项目概况：

　　（一）评估范围

　　暂定评估范围 (略) 运营管理的运营管理的厂房及办公物业，预计总建筑面积约#平方米； (略) 运营管理的商铺及住宅物业，预计总建筑面积约#平方米； (略) 运营管 (略) 厂房及部分写字楼，预计总建筑面积约#平方米；暂定总评估面积#平方米。

　　（二）评估要求

　　1、结合各物业现状、不同地理位置、小区及周边商住环境、交通条件等因素综合评估，评估结果应包括评估分析、具体到物业每层每个单元的租赁价格，租金年涨幅率等要素。

　　2、不同朝向、不同楼层单元的物业租金价 (略) 分度。

　　3、列明周边同类型物业参考租赁价格和政府指导价。

　　4、出具评估报告类型作为服务成果，不得出具咨询报告类型。

　　5、 (略) 场比较法评估的，需要对委估物业周边同 (略) 场调研，提供同类物业调研摸查情况和 (略) 场数据。

　　三、合同价款及签订要求：

　　响应单位在评估单价#/平方米限额下自行报价，成交服务单位的响应报价即为最终合同单价；成交服务 (略) (略) 或委托的辖属企业签订年度租金评估服务合同，合同均为含税固定单价合同，合同结算按照成交单价及实际委托评估面积进行计算。

　　四、合同期限：合同期限截至2025年12月31日，具体评估计划根据各物业管理单位要求细化明确。

　　五、采购方式：本项目采用综合评分法，评审后得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按商务指标优劣顺序排列。

　　六、响应单位资格要求：

　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

　　（二）具备一级房地产估价机构资质等级；

　　（三）近3年有从事办公、商业、工业厂房等物业租金评估服务相关业绩（提供不少于3个相关合同复印件及已完成案例）。

　　（四）过去2年（2023年-2024年）在龙 (略) 及辖属企业同类项目存在履约评价结果为不合格的，原则上不予选择。（本项由我单位通过内部记录查询，无须提交相关证明）

　　七、服务酬劳的支付：

　　按照“单次委托、季度结算”规则，#方按照单次实际委托的评估面积，完成该次全部评估服务工作内容，并出具该次委托的评估报告，评估报告经#方确认同意后，每季度末进行统一结算，支付评估服务价款（实际评估面积×成交评估单价，单价不得超过年度合同约定价格）90%，评估服务费的10%作为履约考核评价费，根据#方单方开展的履约考核评价结果进行支付，履约考核评价为优的，支付全部，履约考核评价为合格的，支付二分之一，履约考核评价为不合格的，不予支付。供应商提供付款申请并按税务机关要求开具发票，经 (略) 或委托的辖属企业审核通过后10个工作日内支付款项。

　　八、响应文件要求：

　　（一）本次公告时间从2025年1月20日—1月22日止(即公告3 个工作日)，响应供应商应于1月22日15:00前将响应文件5份密封（ (略) 加盖公章）送交 (略) 中 (略) 创投大厦2316室（ (略) (略) (略) 企业管理部，联系人：刘经理，0755-#），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含报价承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

　　九、采购结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将 (略) (略) 公开媒介进行公示。

　　特别说明：1.上述资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与上述合同签约单位签署合同。

　　 采购人： (略) (略) (略)

　　2025年1月20日

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