一、项目概况

　　（一）项目名称： (略) 物业2025年度小型维修工程

　　（二）采购人： (略) 联合 (略)

　　二、服务内容

　　（一）服务范围

　　 (略) 物业2025年度小型维修工程，项目分为两个标段：1.标段一： (略) 物业2025年度小型维修工程-本部，2.标段二： (略) 物业2025年度小型维修工程-木古货站。

　　（二）工作内容

　　本 (略) 本部（本部 (略) (略) 、海关大厦、景园公寓、外来工服务中心、 (略) 、建新村等，具体工作范围、工作内容以招标人实际要求为准，投标人中标后须无条件服从招标人的工作安排）、木古货站进行维修，主要工程内容为：1.卫生间、屋面、阳台防水；2.墙面粉刷；3.顶棚粉刷；4.房间更换门、窗；5.室外砼地面；6.更换卫生洁具；7.卫生间吊顶；8.监控维修；9.不锈钢车棚；10. (略) 、给排水管线维修；11.地面瓷砖更换；12.翻新改造；13.外墙瓷砖及外墙防水维修等。具体以后续小型工程施工图及工程量清单为准。承包人不能拒绝执行为完成全部招标工程而需执行的可能遗漏的工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。

　　（三）招标控制价

　　本项目采用固定报价，招标控制价为标段一(略).67元，标段二(略).38元，投标报价为招标控制价下浮10%，即投标报价为标段一(略)元，标段二(略).94元，（本项目模拟清单的综合单价为全费用综合单价，已包括人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费、安全文明施工费、规费、利润、税金以及有关协调服务费等为完成工程所发生的全部费用，结算时单价不作调整）。如未按此要求进行固定报价，则在开标阶段不予受理，作 (略) 理。中标后，以中标人投标报价作为合同价，结算价根据工程量实际情况据实结算（招标人不承诺最低工程量），结算价最高不超过招标控制价。

　　三、合同支付条款

　　（一）项目无预付款；

　　（二）按季度支付工程款，每季度初15日前(略)方申请上一季度的工程款，(略)方按结算审定价款扣除3%质量保证金后支付(略)方；

　　（三）剩余3%结算审定价为质量保证金，在工程缺陷责任期满后支付。

　　中标人提供付款申请时需按税务机关要求开具发票，经采购人审核通过后10个工作日内支付款项。

　　四、合同服务期

　　自2025年2月至2025年12月，具体零星工程以采购方委派任务单为准，当结算工程造价达到招标控制价时合同自动终止。

　　五、定标方式

　　定标方式为直接票决定标，采购人截标后将自行组织开标、清标、定标等相关工作。

　　本项目分为两个标段，确定两名中标人，分别对应标段为标段一： (略) 物业2025年度小型维修工程-本部；标段二： (略) 物业2025年度小型维修工程-木古货站。

　　提交投标文件的投标人少于4名的，则项目流标，不进行开标、定标。

　　六、投标单位资格要求

　　本招标采用资格后审的方式，投标人须具备以下条件：

　　（一）必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人，（提供营业执照扫描件或事业单位法人证书或其他主体证明文件的扫描件，原件备查）；

　　（二）具有建筑工程施工总承包三级及以上资质；

　　（三）拟派项目经理资格要求：二级注册建造师及以上（建筑工程专业）；

　　（四）本项目不接受联合体投标，不允许分包；

　　（五）参与本项目采购活动时，与其他投标供应商不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。

　　七、投标文件组成

　　（一）投标人资格证明材料：

　　1.通过年审的有效营业执照（复印件，加盖企业公章）；

　　2.企业资质证书（复印件，加盖企业公章）；

　　3.投标人安全生产许可证证明以及拟派项目经理的安全生产考核合格证证明（扫描件）；

　　4.投标人拟派出的项目经理的《注册建造师证》的扫描件；

　　（二）工程费报价书（附件1）；

　　（三）投标承诺书（附件2）；

　　（四）企业人员情况、主要施工机械设备表（附件3）；

　　（五）法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托书（原件），法定代表人和法定代表人授权委托人身份证复印件（加盖企业公章）；

　　（六）企业近3年（以投标截止时间倒算，在建项目以合同签订日期为准，竣工项目以验收报告时间为准）同类工程业绩（以合同签订时间为准，提供施工合同。不超过5项，并提供目录，超过部分按提供资料前5项计取，优先提供合同金额高的项目）。

　　（七）维修服务方案（格式自拟）：内容包括但不限于响应到达现场时间、出具维修方案时间、安全措施保障、保修期间服务承诺。

　　纸质版投标文件一式两份，附电子投标文件一份（盖章扫描件+word可编辑版本存U盘放到投标文件密封袋里），投标文件应进行密封并加盖企业公章，密封袋外贴封面注明企业名称、联系人、联系电话、材料目录清单等。电子投标文件与纸质投标文件存在不一致的以纸质投标文件为准。

　　八、投标文件递交

　　1.投标文件请在截标时间之前递交或邮寄 (略) (略) (略) 会所西座三楼会议室（联系人：冯工，联系电话：(略)）。

　　2.投标文件递交截止时间：2025年2月8日上午10:00。

　　九、采购结果公示

　　截止递交投标文件后，采购人将自行组织开标、清标、定标等工作，确定中标单位后将 (略) (略) 站进行公示。

　　十、其他说明

　　1.投标人仅需提供一份标书，最多可中标一个标段。中标后按所中标段签订施工合同。

　　2.本项目招标代理费由中标单位支付，按各标段中标价为基数进行计算，收费标准按国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知(发改价格[2011]534号)进行计费，每个采购项目最低收费标准为人民币8000元，即经计算的招标代理服务费若不足最低收费标准的，按最低收费标准收取。

　　3.公告附件获取方式：联系冯工(略)获取。

　　4.联系人：冯工、(略)。

　　附件：1.工程费报价书

　　 1-1. (略) 物业2025年度小型维修工程投标报价一览表

　　 2.投标承诺书

　　 3.企业人员情况、主要施工机械设备表

　　 4.施工合同（模板）

　　 (略) 联合 (略)

　　2025年1月20日

相关附件：

　　一、项目概况

　　（一）项目名称： (略) 物业2025年度小型维修工程

　　（二）采购人： (略) 联合 (略)

　　二、服务内容

　　（一）服务范围

　　 (略) 物业2025年度小型维修工程，项目分为两个标段：1.标段一： (略) 物业2025年度小型维修工程-本部，2.标段二： (略) 物业2025年度小型维修工程-木古货站。

　　（二）工作内容

　　本 (略) 本部（本部 (略) (略) 、海关大厦、景园公寓、外来工服务中心、 (略) 、建新村等，具体工作范围、工作内容以招标人实际要求为准，投标人中标后须无条件服从招标人的工作安排）、木古货站进行维修，主要工程内容为：1.卫生间、屋面、阳台防水；2.墙面粉刷；3.顶棚粉刷；4.房间更换门、窗；5.室外砼地面；6.更换卫生洁具；7.卫生间吊顶；8.监控维修；9.不锈钢车棚；10. (略) 、给排水管线维修；11.地面瓷砖更换；12.翻新改造；13.外墙瓷砖及外墙防水维修等。具体以后续小型工程施工图及工程量清单为准。承包人不能拒绝执行为完成全部招标工程而需执行的可能遗漏的工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。

　　（三）招标控制价

　　本项目采用固定报价，招标控制价为标段一(略).67元，标段二(略).38元，投标报价为招标控制价下浮10%，即投标报价为标段一(略)元，标段二(略).94元，（本项目模拟清单的综合单价为全费用综合单价，已包括人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费、安全文明施工费、规费、利润、税金以及有关协调服务费等为完成工程所发生的全部费用，结算时单价不作调整）。如未按此要求进行固定报价，则在开标阶段不予受理，作 (略) 理。中标后，以中标人投标报价作为合同价，结算价根据工程量实际情况据实结算（招标人不承诺最低工程量），结算价最高不超过招标控制价。

　　三、合同支付条款

　　（一）项目无预付款；

　　（二）按季度支付工程款，每季度初15日前(略)方申请上一季度的工程款，(略)方按结算审定价款扣除3%质量保证金后支付(略)方；

　　（三）剩余3%结算审定价为质量保证金，在工程缺陷责任期满后支付。

　　中标人提供付款申请时需按税务机关要求开具发票，经采购人审核通过后10个工作日内支付款项。

　　四、合同服务期

　　自2025年2月至2025年12月，具体零星工程以采购方委派任务单为准，当结算工程造价达到招标控制价时合同自动终止。

　　五、定标方式

　　定标方式为直接票决定标，采购人截标后将自行组织开标、清标、定标等相关工作。

　　本项目分为两个标段，确定两名中标人，分别对应标段为标段一： (略) 物业2025年度小型维修工程-本部；标段二： (略) 物业2025年度小型维修工程-木古货站。

　　提交投标文件的投标人少于4名的，则项目流标，不进行开标、定标。

　　六、投标单位资格要求

　　本招标采用资格后审的方式，投标人须具备以下条件：

　　（一）必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人，（提供营业执照扫描件或事业单位法人证书或其他主体证明文件的扫描件，原件备查）；

　　（二）具有建筑工程施工总承包三级及以上资质；

　　（三）拟派项目经理资格要求：二级注册建造师及以上（建筑工程专业）；

　　（四）本项目不接受联合体投标，不允许分包；

　　（五）参与本项目采购活动时，与其他投标供应商不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。

　　七、投标文件组成

　　（一）投标人资格证明材料：

　　1.通过年审的有效营业执照（复印件，加盖企业公章）；

　　2.企业资质证书（复印件，加盖企业公章）；

　　3.投标人安全生产许可证证明以及拟派项目经理的安全生产考核合格证证明（扫描件）；

　　4.投标人拟派出的项目经理的《注册建造师证》的扫描件；

　　（二）工程费报价书（附件1）；

　　（三）投标承诺书（附件2）；

　　（四）企业人员情况、主要施工机械设备表（附件3）；

　　（五）法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托书（原件），法定代表人和法定代表人授权委托人身份证复印件（加盖企业公章）；

　　（六）企业近3年（以投标截止时间倒算，在建项目以合同签订日期为准，竣工项目以验收报告时间为准）同类工程业绩（以合同签订时间为准，提供施工合同。不超过5项，并提供目录，超过部分按提供资料前5项计取，优先提供合同金额高的项目）。

　　（七）维修服务方案（格式自拟）：内容包括但不限于响应到达现场时间、出具维修方案时间、安全措施保障、保修期间服务承诺。

　　纸质版投标文件一式两份，附电子投标文件一份（盖章扫描件+word可编辑版本存U盘放到投标文件密封袋里），投标文件应进行密封并加盖企业公章，密封袋外贴封面注明企业名称、联系人、联系电话、材料目录清单等。电子投标文件与纸质投标文件存在不一致的以纸质投标文件为准。

　　八、投标文件递交

　　1.投标文件请在截标时间之前递交或邮寄 (略) (略) (略) 会所西座三楼会议室（联系人：冯工，联系电话：(略)）。

　　2.投标文件递交截止时间：2025年2月8日上午10:00。

　　九、采购结果公示

　　截止递交投标文件后，采购人将自行组织开标、清标、定标等工作，确定中标单位后将 (略) (略) 站进行公示。

　　十、其他说明

　　1.投标人仅需提供一份标书，最多可中标一个标段。中标后按所中标段签订施工合同。

　　2.本项目招标代理费由中标单位支付，按各标段中标价为基数进行计算，收费标准按国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知(发改价格[2011]534号)进行计费，每个采购项目最低收费标准为人民币8000元，即经计算的招标代理服务费若不足最低收费标准的，按最低收费标准收取。

　　3.公告附件获取方式：联系冯工(略)获取。

　　4.联系人：冯工、(略)。

　　附件：1.工程费报价书

　　 1-1. (略) 物业2025年度小型维修工程投标报价一览表

　　 2.投标承诺书

　　 3.企业人员情况、主要施工机械设备表

　　 4.施工合同（模板）

　　 (略) 联合 (略)

　　2025年1月20日

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