招标公告

备案登记号：仙工招字[2025]007号

1. 招标条件

本招标项目 仙居县皤滩古 (略) 文 (略) 项目（EPC+O） 已经由 仙居县发 (略) 的 仙发改审批〔2023〕201号文批准建设，建设资金 拨款 ，招标人为 仙居县皤滩乡人民政府 ，委托代理机构为 台州新远 (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围及要求

2.1项目概况

本项目建设地点：位于仙居县皤滩乡；具体建设规模如下：

2.1.1用地面积：

皤滩古镇总用地面积*㎡，其中：核 (略) *㎡，配 (略) 7800㎡，主要风 (略) *㎡；核 (略) 已完成建筑整体的征迁工作， (略) 于空置状态。本次实施范围内涉及仙居县县级文物保护 (略) ，皤滩古街（共3个单体，分别为：上街、陈氏祠堂、胡公殿）；涉及仙居县历史 (略) ，陈氏祠堂、胡公殿、清风楼、山珍海错、 (略) 、贻厚堂、赌艺坊、同庆和药店（其中陈氏祠堂、胡 (略) 建筑同为县级文物保护单位）；古镇范围内古建筑修复、道路修缮、管网疏通等。

(略) 总用地面积：*㎡。涉及仙居县县级文物保护 (略) ， (略) 、道渊古宅；涉及古树名木3棵。

2.1.2建筑面积：

皤滩古镇：本次实施共涉及建 (略) ，总占地面积：*.62㎡,总建筑面积：*.56㎡。

文物 (略) （包括上街、陈氏祠堂、胡 (略) 单体），共计占地面积：4774.11㎡，建筑面积：4289.44㎡。（其中陈氏祠堂、胡公殿同为仙居县历史建筑。）

历史 (略) ，其中 (略) ，共计占地面积：4945.67㎡，建筑面积7643.26㎡。（其中陈氏祠堂、胡公殿同为仙居县县级文物保护单位）

修缮类建 (略) ，共计占地面积：*.64㎡，建筑面积：*.90㎡。

整治 (略) ，共计占地面积：685.79㎡，建筑面积：989.90㎡。

恢复类 (略) ，占地面积：196.38㎡，建筑面积：370.91㎡。

新建类 (略) ，共计占地面积：4197.03㎡，建筑面积：8429.15㎡。

(略) ： (略) 本次实施共涉及 (略) ，总占地面积：2547.68㎡,总建筑面积：3926.81㎡。文物 (略) ，其中保养 (略) （道渊古宅），共计占地面积：1681.94㎡，建筑面积：2903.06㎡；新建类 (略) ，共计占地面积：865.74㎡，建筑面积：1023.75㎡。

2.1.3景观绿化面积：

皤滩古镇：本次实施范围内共涉及景观提升面积：约*㎡，（其中硬质绿化面积约：*㎡；农用地面积约：*㎡；水域面积约：*㎡）；

(略) ：本次实施范围内共涉及景观提升面积约：9900㎡（含农耕园5000㎡）。

以上具体规模指标以初步设计批复为准。

2.2本次招标范围为：仙居县皤滩古 (略) 文化旅游项目（EPC+O）施工图设计、采购、施工、验收、保修、运营管理等服务。

2.2.1施工图设计主要工作内容包括但不限于：完成仙居县皤滩古 (略) 文化旅游项目（EPC+O）所有专项工程的施工图设计[含图纸审查（如需）]。

设计范围包括但不仅限于：建筑、结构、装饰装修、红线内综合管线、电气、给排水、弱电、暖通、消防、节能设计、园林景观、泛光照明、标识设计、室外附属等本项目涉及的所有专项工程设计[包含对原有需要改造老房子鉴定和测绘复核等；以及上述所有设计的评审费及专家费（如有）]，如上述专业工程内容需二次深化设计的，须进行二次深化设计，二次深化设计费用包含在设计费内。

2.2.2项目施工、采购主要工作内容包括但不限于：建筑（包括改善类、新建类、古建筑修复等）、景观绿化、电气、给排水、亮化、弱电、暖通、消防、装修装饰、道路修缮、管网疏通、室外附属及相关设备设施采购等及验收、提供保修服务。具体工程内容以最后确定的施工图为准。

2.2.3运营管理主要工作内容包括但不限于:品牌使用、招租引流、景区设计与建设指导、开业筹备等。招租期2年（招租期指的是项目施工期间中标人开展店铺招租工作，项目竣工验收前完成招租），运营管理期5年（其 (略) 场培育期，后2年进入项目运营成熟期），由中标人负责，具体运营条款详见运营管理合同。

2.3 本招标项目分为 一 个合同段。

2.4工期要求：

2.4.1 EPC工期：中标并合同签订后 24 个月内完工并通过竣工验收。

2.4.2运营管理期限：授权委托运营管理期限为【5】年。该委托运营管理期限起算时间：本项目竣工验收通过之日的次日起算。

3. 投标人资格要求

（一）投标人：

3.1投标人须同时具备以下资质（资格）：

3.1.1设计资质：具有以下①、②设计资质之一

①工程设计综合*级资质；②同时具有建筑行业设计资质*级（或建筑行业（建筑工程）设计资质*级）和风景园林专项设计*级；

3.1.2施工资质：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质和古建筑工程专业承包二级及以上资质（对应资质应在“ (略) 场监管公共服务系统”上资质动态核 (略) 于“合格”状态）。

3.1.3运营单位要求：具有良好的资信和商业信誉， (略) 于被责令停业，财产被冻结、接管、破产状态的单位。

3.1.4设计单位、施工单位为浙江省外企业的应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续。

（二）拟派项目负责人：

3.2拟派项目负责人资格：

3.2.1项目负责人资格要求：具有建筑工程专业一级注册建造师（若联合体投标的，项目负责人应为牵头单位正式员工）。

3.2.2项目设计负责人资格要求：具备一级注册建筑师证书（若联合体投标的，项目设计负责人应注册在承担设计任务的单位）。

3.3本次招标 接受 联合体投标，同时应符合下列条件：

3.3.1联合体单位投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书的牵头人须为具备建筑工程施工总承包三级及以上资质的单位。

3.3.2联合体成员不得超过4家。

3.3.3联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本工程投标。

3.4本次招标实行 资格后审 ，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人投标文件将否决其投标。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者无需报名，请于2025年 3 月 18 日 9 时 00 分前，在仙居县公共 (略) 上本公告附件中自行下载招标文件；

4.2在投标截止日期前，招标人可能以补充通知的方式修改招标文件，投标人应关注仙居县公共 (略) 上的有关本工程招标文件修改的信息。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年 3 月 18 日 9 时 00 分，地点 (略) 1 号开标室（仙居 (略) 6号（吾悦广场东面）仙居县人民政府行政服务中心2楼西楼）。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人予以拒绝。

电子 (略) 上提交截止时间为2025年 3 月 18 日 9 时 00 分； (略) 上上传电子投标文件的，须及时解密。

5.2投标人必须在仙居县公共 (略) 首页“用户注册”栏自行进行注册。信息填写完整后点击“注册”，无须现场审核。投标人填报的信息必须真实完整，以免投标时被否决。

5.3本项目为全过程电子招投标，参加投标企业必须办理CA 数字证书，且CA数字证书必须与仙居县 (略) 中各自公司绑定，否则无法上传、解密电子投标文件。CA 数字证书办理 (略) 站办事指南“CA 数字证书与电子签章办事指南”，或者联系杭州 (略) ：客服电话：400-0878-198 ，服务qq：*、*。

5.4 电子投标文件须通过宁波杰瑞开发的 “仙居电子投标文件制作工具3.0”制作（仙居电子投标文件制作工具3.0 (略) 站中下载，宁波杰瑞技术支持QQ*）。

5.5开标过程通过仙居县公共 (略) 网站首页“不见面开标大厅”直播。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在浙江省 (略) （ http://**）、仙居县公共 (略) （http://**）上发布。

7. 联系方式

招标人：仙居县皤滩乡人民政府 招标代理机构：台州新远 (略)

地 址：仙居县皤滩乡 地 址：仙居县安洲街道弘润中心1号办公楼6楼

邮 编： * 邮 编： *

联系人： 暨江勇 联系人： 万丛灿

电 话： * 电话/传真： 0576-*

附件：招标文件、初步设计

图纸下载地址：http://**:8000/FileDown/A*5001.rar

2025年2月 14日

招标公告

备案登记号：仙工招字[2025]007号

1. 招标条件

本招标项目 仙居县皤滩古 (略) 文 (略) 项目（EPC+O） 已经由 仙居县发 (略) 的 仙发改审批〔2023〕201号文批准建设，建设资金 拨款 ，招标人为 仙居县皤滩乡人民政府 ，委托代理机构为 台州新远 (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围及要求

2.1项目概况

本项目建设地点：位于仙居县皤滩乡；具体建设规模如下：

2.1.1用地面积：

皤滩古镇总用地面积*㎡，其中：核 (略) *㎡，配 (略) 7800㎡，主要风 (略) *㎡；核 (略) 已完成建筑整体的征迁工作， (略) 于空置状态。本次实施范围内涉及仙居县县级文物保护 (略) ，皤滩古街（共3个单体，分别为：上街、陈氏祠堂、胡公殿）；涉及仙居县历史 (略) ，陈氏祠堂、胡公殿、清风楼、山珍海错、 (略) 、贻厚堂、赌艺坊、同庆和药店（其中陈氏祠堂、胡 (略) 建筑同为县级文物保护单位）；古镇范围内古建筑修复、道路修缮、管网疏通等。

(略) 总用地面积：*㎡。涉及仙居县县级文物保护 (略) ， (略) 、道渊古宅；涉及古树名木3棵。

2.1.2建筑面积：

皤滩古镇：本次实施共涉及建 (略) ，总占地面积：*.62㎡,总建筑面积：*.56㎡。

文物 (略) （包括上街、陈氏祠堂、胡 (略) 单体），共计占地面积：4774.11㎡，建筑面积：4289.44㎡。（其中陈氏祠堂、胡公殿同为仙居县历史建筑。）

历史 (略) ，其中 (略) ，共计占地面积：4945.67㎡，建筑面积7643.26㎡。（其中陈氏祠堂、胡公殿同为仙居县县级文物保护单位）

修缮类建 (略) ，共计占地面积：*.64㎡，建筑面积：*.90㎡。

整治 (略) ，共计占地面积：685.79㎡，建筑面积：989.90㎡。

恢复类 (略) ，占地面积：196.38㎡，建筑面积：370.91㎡。

新建类 (略) ，共计占地面积：4197.03㎡，建筑面积：8429.15㎡。

(略) ： (略) 本次实施共涉及 (略) ，总占地面积：2547.68㎡,总建筑面积：3926.81㎡。文物 (略) ，其中保养 (略) （道渊古宅），共计占地面积：1681.94㎡，建筑面积：2903.06㎡；新建类 (略) ，共计占地面积：865.74㎡，建筑面积：1023.75㎡。

2.1.3景观绿化面积：

皤滩古镇：本次实施范围内共涉及景观提升面积：约*㎡，（其中硬质绿化面积约：*㎡；农用地面积约：*㎡；水域面积约：*㎡）；

(略) ：本次实施范围内共涉及景观提升面积约：9900㎡（含农耕园5000㎡）。

以上具体规模指标以初步设计批复为准。

2.2本次招标范围为：仙居县皤滩古 (略) 文化旅游项目（EPC+O）施工图设计、采购、施工、验收、保修、运营管理等服务。

2.2.1施工图设计主要工作内容包括但不限于：完成仙居县皤滩古 (略) 文化旅游项目（EPC+O）所有专项工程的施工图设计[含图纸审查（如需）]。

设计范围包括但不仅限于：建筑、结构、装饰装修、红线内综合管线、电气、给排水、弱电、暖通、消防、节能设计、园林景观、泛光照明、标识设计、室外附属等本项目涉及的所有专项工程设计[包含对原有需要改造老房子鉴定和测绘复核等；以及上述所有设计的评审费及专家费（如有）]，如上述专业工程内容需二次深化设计的，须进行二次深化设计，二次深化设计费用包含在设计费内。

2.2.2项目施工、采购主要工作内容包括但不限于：建筑（包括改善类、新建类、古建筑修复等）、景观绿化、电气、给排水、亮化、弱电、暖通、消防、装修装饰、道路修缮、管网疏通、室外附属及相关设备设施采购等及验收、提供保修服务。具体工程内容以最后确定的施工图为准。

2.2.3运营管理主要工作内容包括但不限于:品牌使用、招租引流、景区设计与建设指导、开业筹备等。招租期2年（招租期指的是项目施工期间中标人开展店铺招租工作，项目竣工验收前完成招租），运营管理期5年（其 (略) 场培育期，后2年进入项目运营成熟期），由中标人负责，具体运营条款详见运营管理合同。

2.3 本招标项目分为 一 个合同段。

2.4工期要求：

2.4.1 EPC工期：中标并合同签订后 24 个月内完工并通过竣工验收。

2.4.2运营管理期限：授权委托运营管理期限为【5】年。该委托运营管理期限起算时间：本项目竣工验收通过之日的次日起算。

3. 投标人资格要求

（一）投标人：

3.1投标人须同时具备以下资质（资格）：

3.1.1设计资质：具有以下①、②设计资质之一

①工程设计综合*级资质；②同时具有建筑行业设计资质*级（或建筑行业（建筑工程）设计资质*级）和风景园林专项设计*级；

3.1.2施工资质：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质和古建筑工程专业承包二级及以上资质（对应资质应在“ (略) 场监管公共服务系统”上资质动态核 (略) 于“合格”状态）。

3.1.3运营单位要求：具有良好的资信和商业信誉， (略) 于被责令停业，财产被冻结、接管、破产状态的单位。

3.1.4设计单位、施工单位为浙江省外企业的应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续。

（二）拟派项目负责人：

3.2拟派项目负责人资格：

3.2.1项目负责人资格要求：具有建筑工程专业一级注册建造师（若联合体投标的，项目负责人应为牵头单位正式员工）。

3.2.2项目设计负责人资格要求：具备一级注册建筑师证书（若联合体投标的，项目设计负责人应注册在承担设计任务的单位）。

3.3本次招标 接受 联合体投标，同时应符合下列条件：

3.3.1联合体单位投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书的牵头人须为具备建筑工程施工总承包三级及以上资质的单位。

3.3.2联合体成员不得超过4家。

3.3.3联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本工程投标。

3.4本次招标实行 资格后审 ，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人投标文件将否决其投标。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者无需报名，请于2025年 3 月 18 日 9 时 00 分前，在仙居县公共 (略) 上本公告附件中自行下载招标文件；

4.2在投标截止日期前，招标人可能以补充通知的方式修改招标文件，投标人应关注仙居县公共 (略) 上的有关本工程招标文件修改的信息。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年 3 月 18 日 9 时 00 分，地点 (略) 1 号开标室（仙居 (略) 6号（吾悦广场东面）仙居县人民政府行政服务中心2楼西楼）。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人予以拒绝。

电子 (略) 上提交截止时间为2025年 3 月 18 日 9 时 00 分； (略) 上上传电子投标文件的，须及时解密。

5.2投标人必须在仙居县公共 (略) 首页“用户注册”栏自行进行注册。信息填写完整后点击“注册”，无须现场审核。投标人填报的信息必须真实完整，以免投标时被否决。

5.3本项目为全过程电子招投标，参加投标企业必须办理CA 数字证书，且CA数字证书必须与仙居县 (略) 中各自公司绑定，否则无法上传、解密电子投标文件。CA 数字证书办理 (略) 站办事指南“CA 数字证书与电子签章办事指南”，或者联系杭州 (略) ：客服电话：400-0878-198 ，服务qq：*、*。

5.4 电子投标文件须通过宁波杰瑞开发的 “仙居电子投标文件制作工具3.0”制作（仙居电子投标文件制作工具3.0 (略) 站中下载，宁波杰瑞技术支持QQ*）。

5.5开标过程通过仙居县公共 (略) 网站首页“不见面开标大厅”直播。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在浙江省 (略) （ http://**）、仙居县公共 (略) （http://**）上发布。

7. 联系方式

招标人：仙居县皤滩乡人民政府 招标代理机构：台州新远 (略)

地 址：仙居县皤滩乡 地 址：仙居县安洲街道弘润中心1号办公楼6楼

邮 编： * 邮 编： *

联系人： 暨江勇 联系人： 万丛灿

电 话： * 电话/传真： 0576-*

附件：招标文件、初步设计

图纸下载地址：http://**:8000/FileDown/A*5001.rar

2025年2月 14日