一、遴选项目概况

本次遴选采购主体为深圳 (略) (略) ，拟对京基智慧科园3栋公寓项目的消防设备设施维保服务进行采购。

二、主要服务内容

(一)服务范围：负责京基智慧科园3栋公寓项目的消防设备设施维护保养工作，项目基本信息如下：

京基智慧科园3栋宿舍项目建筑有两栋宿舍，总建筑面积(略).4㎡ ，建筑高度98.85米，由地下停车场、附属商业及宿舍3栋1、2单元组成，其中分为地上30层地下4层

（二）维保内容及要求：维保方按国家颁布的消防技术规范和省、市、区公安消防监督部门对消防系统检查验收的标准以及产品的技术指标负责对维保范围内的消防设施系统进行维护保养，维保内容包括：火灾自动报警系统及联动控制系统、图文显示系统、室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统、防排烟系统、燃气报警系统、七氟(略)烷气体灭火系统、事故广播（含背景音乐）系统、消防电话系统、可燃气体报警系统、消防器材(灭火器/水带/工具等) ，并免费提供单价在人民币200元以下（含本数）维修所需的零部件。

三、遴选价格

本次遴选上限价为(略).07元（含税）

四、报价要求

（一）响应单位报价不得超过遴选上限价，否 (略) 理。成交供应商的响应报价即为合同成交价。

（二）响应单位 (略) 场水准进行报价，若响应单位的报价明显不合理或存在恶意低价竞争情况的，采购人有权对响应文 (略) 理。

（三）响应单位报价包含运输费、服务费、清洗费、人工费、保险费、税金等一切可能发生的费用。

五、响应单位资格要求（资格后审）

（一）必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人。

（二）无不良经营行为，未被列入失信被执行人、企业经营异常名录等。

（三）营业执照经营范围须涉及消防设施的维护、保养、检测以及维修等相关内容。

（四）须提供近三年（本项目投标截止日倒算）消防设备设施维保服务项目3个合同业绩。

六、评审方法

本次遴选采用：综合评分法。

七、服务期限

京基智慧科园3栋公寓项目本次维保服务期限为12个月，自2025年X月X日至2026年X月X日。

如合同期满后，全部考核周期内履约考核履约评价结果为优秀，由(略)方确认后可在合同实质性内容不变的情况下续签下一年度合同，每次续签期限为一年，最多可续签二次。

合同期内，(略)方与相关单位或人员签署的《物业管理合同》终止的，本合同自动终止，双方不承担任何责任。

八、合同结算及付款方式

（一）实行固定总价合同，合同价格以成交供应商的响应报价为最终合同价，服务费用按季度支付。

（二）自合同签订之日每季度开展履约考核，季度考核综合评分≥95分为优秀，按100%比例支付维保费用。95分＞季度考核综合评分≥90为及格，对(略)方进行5%的季度维保 (略) 罚。季度考核综合评分<90分为不及格，对(略)方进行10%的季度维保 (略) 罚，(略)方同时还应向(略)方提交书面改进方案，经(略)方认可后做出改进。如连续3个季度考核分数低于90分,则(略)方有权单方面取消维保单位维保资格。

（三）因维修保养原因造成的质量事故及损失， (略) 理。

九、响应文件要求

（一）本次公告时间从2025年3月6日—2025年3月12日止，响应供应商应于2025年3月12日17:00点前将响应文件1正4副密封（ (略) 加盖公章）送交到龙岗创投大厦3楼物 (略) （联系人：王工，联系方式：0755-(略)），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

（三）递交响应文件截止时间后，若合格响应单位不足3家的，将进行第二次公告（二次公告的时间不少于首次公告时间的50%），经二次公告后，若合格响应单位仅有2家的，将直接选择继续评审或者组织谈判，若合格响应单位仅有1家的，可直接选定该响应单位为成交候选供应商。

十、遴选结果公示

递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将 (略) (略) 公众号进行公示。

特别说明：

1.响应单位须满足上述全部资格要求，方为资格审查合格，资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

2.对于单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商，均作无 (略) 理，不得进入比选程序。

3.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交单位后按公告约定与采购人签署合同。

4.遴选评审后，如成交单位放弃中选资格或拒不签订合同的，采购人可以从资格审查合格的其他响应单位中采用原评审方法，由原评审小组确定成交单位。

附件：1.响应文件一览表

2.京基智慧科园3栋公寓项目消防设备设施维保服务

报价单

3.承诺函

4.消防系统维护保养内容

(略)以下常用配件清单

6.维保综合评分表

7. (略) 进一步规范政商交往行为告知书

深圳 (略) (略)

2025年3月6日

一、遴选项目概况

本次遴选采购主体为深圳 (略) (略) ，拟对京基智慧科园3栋公寓项目的消防设备设施维保服务进行采购。

二、主要服务内容

(一)服务范围：负责京基智慧科园3栋公寓项目的消防设备设施维护保养工作，项目基本信息如下：

京基智慧科园3栋宿舍项目建筑有两栋宿舍，总建筑面积(略).4㎡ ，建筑高度98.85米，由地下停车场、附属商业及宿舍3栋1、2单元组成，其中分为地上30层地下4层

（二）维保内容及要求：维保方按国家颁布的消防技术规范和省、市、区公安消防监督部门对消防系统检查验收的标准以及产品的技术指标负责对维保范围内的消防设施系统进行维护保养，维保内容包括：火灾自动报警系统及联动控制系统、图文显示系统、室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统、防排烟系统、燃气报警系统、七氟(略)烷气体灭火系统、事故广播（含背景音乐）系统、消防电话系统、可燃气体报警系统、消防器材(灭火器/水带/工具等) ，并免费提供单价在人民币200元以下（含本数）维修所需的零部件。

三、遴选价格

本次遴选上限价为(略).07元（含税）

四、报价要求

（一）响应单位报价不得超过遴选上限价，否 (略) 理。成交供应商的响应报价即为合同成交价。

（二）响应单位 (略) 场水准进行报价，若响应单位的报价明显不合理或存在恶意低价竞争情况的，采购人有权对响应文 (略) 理。

（三）响应单位报价包含运输费、服务费、清洗费、人工费、保险费、税金等一切可能发生的费用。

五、响应单位资格要求（资格后审）

（一）必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人。

（二）无不良经营行为，未被列入失信被执行人、企业经营异常名录等。

（三）营业执照经营范围须涉及消防设施的维护、保养、检测以及维修等相关内容。

（四）须提供近三年（本项目投标截止日倒算）消防设备设施维保服务项目3个合同业绩。

六、评审方法

本次遴选采用：综合评分法。

七、服务期限

京基智慧科园3栋公寓项目本次维保服务期限为12个月，自2025年X月X日至2026年X月X日。

如合同期满后，全部考核周期内履约考核履约评价结果为优秀，由(略)方确认后可在合同实质性内容不变的情况下续签下一年度合同，每次续签期限为一年，最多可续签二次。

合同期内，(略)方与相关单位或人员签署的《物业管理合同》终止的，本合同自动终止，双方不承担任何责任。

八、合同结算及付款方式

（一）实行固定总价合同，合同价格以成交供应商的响应报价为最终合同价，服务费用按季度支付。

（二）自合同签订之日每季度开展履约考核，季度考核综合评分≥95分为优秀，按100%比例支付维保费用。95分＞季度考核综合评分≥90为及格，对(略)方进行5%的季度维保 (略) 罚。季度考核综合评分<90分为不及格，对(略)方进行10%的季度维保 (略) 罚，(略)方同时还应向(略)方提交书面改进方案，经(略)方认可后做出改进。如连续3个季度考核分数低于90分,则(略)方有权单方面取消维保单位维保资格。

（三）因维修保养原因造成的质量事故及损失， (略) 理。

九、响应文件要求

（一）本次公告时间从2025年3月6日—2025年3月12日止，响应供应商应于2025年3月12日17:00点前将响应文件1正4副密封（ (略) 加盖公章）送交到龙岗创投大厦3楼物 (略) （联系人：王工，联系方式：0755-(略)），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

（三）递交响应文件截止时间后，若合格响应单位不足3家的，将进行第二次公告（二次公告的时间不少于首次公告时间的50%），经二次公告后，若合格响应单位仅有2家的，将直接选择继续评审或者组织谈判，若合格响应单位仅有1家的，可直接选定该响应单位为成交候选供应商。

十、遴选结果公示

递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将 (略) (略) 公众号进行公示。

特别说明：

1.响应单位须满足上述全部资格要求，方为资格审查合格，资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

2.对于单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商，均作无 (略) 理，不得进入比选程序。

3.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交单位后按公告约定与采购人签署合同。

4.遴选评审后，如成交单位放弃中选资格或拒不签订合同的，采购人可以从资格审查合格的其他响应单位中采用原评审方法，由原评审小组确定成交单位。

附件：1.响应文件一览表

2.京基智慧科园3栋公寓项目消防设备设施维保服务

报价单

3.承诺函

4.消防系统维护保养内容

(略)以下常用配件清单

6.维保综合评分表

7. (略) 进一步规范政商交往行为告知书

深圳 (略) (略)

2025年3月6日