一 、招商人

青 (略) 物流中心(以下简称招商人)。

二 、招商项目、招商底价、竞价步长等

1.招商项目： 西宁站货场场地租赁。

西宁站货场位于 (略) (略) (略) 128号西宁车务段北侧，现有可出租西宁站货场闲置场地共4件， (略) 南侧露天场地1件，面积700平方米；货2线5、6号雨棚及货4线雨棚1件，面积1895平方米；货4线东、西两端露天站台1件，面积380平方米； (略) 西端露天场地1件，面积1000平方米，共3975平方米，可用于货物仓储。

2. 包件划分、招商底价、竞价步长及中商资格有效期：本次招商共拟设包件4个，包件的具体划分、招商底价、竞价步长详见下表。

竞商报价=（招商底价的单价+增加的竞价步长）×出租面积×12个月

三.招商期限

为提高管内货场闲置场地的利用率，同时为支持租赁方的业务开展,故招商期限拟定为3年。

本次招商，招商期限为自招商人与中商人合同履约起1个完整年度，由招商人与中商人签订年度租赁合同作为双方履约依据，中商人按照合同约定及时缴纳履约保证金，当年履约保证金按一个完整年度合同价的百分之十预缴。中商人中途放弃租赁权利时，提前三个月书面申请，招商人同意后中商人可以退租，在场地运行正常的情况下退还履约保证金（无利息），如招商人不同意，中商人退租的履约保证金不予退还。

四、招商模式

本次招商采用商务洽谈的方式，按照三轮竞价法进行现场公开竞价，报价最高的竞商人为拟定中商人。

五.合作方式

1.中商人必须严格按照国家、青海省、 (略) 政府相关法律、法规、行业标准办理相关证照，严格依法合规开展经营。严格遵守《中华人民 (略) 法》《中华人民共和国民法典》《铁路安全管理条例》《铁路技术管理规程》《铁路货物运输管理规则》《 (略) 铁路货运场站管理办法》等法律法规和规章制度。中商人不得以从事的经营活动未取得相关证照而延迟、少交或拒交租金。

2.本次招商的场地以现状进行出租，竞商人自行前往现场对招租场地状态进行现场查看。本出租场地用途仅限于中商人在政府部门办理审批的业态进行租赁，不得擅自将场地转租、联营；不得擅自改变场地租赁性质、用途；不得擅自改变场地结构、乱搭乱建，需达到地方政府及环保部门的要求。若违反上述规定，招商人有权收回场地，并保留追究承租人违约责任的权利。

中商人必须严格按照本次招商场地的现状、 (略) 规划经营业态，不得从事超出场地正常功能范围的经营活动。

3.招商期限期满后，中商人应向招商人交还场地，清缴经营过程中所有费用。

4.本次招商场地若因政府征用、 (略) 生 (略) 调整及其它等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.中商人进入货场的车辆及人员应严格遵守货场有关各项规章制度，车辆行驶速度不得超过5km/h，货场内严禁吸烟、乱扔杂物，或在作业中发生违章现象，视其情节货场管理人员有权对其采取暂停装卸等其他措施。

6.中商人 (略) 规章制度、作业标准，发生超、偏载等装卸车质量问题；发生延误装车时间，影响正常运输秩序等其它问题，中商人因承担全部责任，造成的经济损失由中商人承担。

7.中 (略) 货物装卸生产作业过程中，因违反国家法律、法规、铁路规章制度、作业标准及本协议的约定，造成财产损失、人身损害的，自行承担全部法律责任。

8.本次招商期限3年，具体交付场地时间以实际为准。

六.合同签订及付款方式

中商人须在《中商通知书》发出的20个工作日内与招商人完成合同签订，付款方式为合同生效后一次性缴付一个合同年度的租金，具体缴费时间为合同生效之日起30日之内，非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商限制名单，5年内不得参加招商人组织的招商、招标活动。

七、竞商人的资格要求

竞商人必须完全满足以下要求，才可参与竞商。如竞商人虚报材料，一经查实，该竞商人的竞标将 (略) 理，具体要求如下：

(1)竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人(个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商),且具有独立承担民事责任的能力。

(2)竞商人为本货场的发货人或收货人，具备一定的资金实力，资质真实、信誉良好，无违法及失信记录。

竞商保证金,竞商人在竞商报名时缴纳竞商保证金（招商底价的2%），竞商人中商后竞商保证金自动转为履约保证金（履约保证金为每个包件一个完整年度合同价的10%，不足部分由中商人一次性补缴），竞商人未能中商的在15个工作日之内由招商人全额退还竞商保证金，竞商人中商后在20个工作日之内不与招商人按照中商通知书签订合同的，竞商保证金归招商人所有，中商人中商资格自动灭失。

(3)竞商人拟参与竞商的经营项目须在营业执照许可范围之内 。

(4)竞商人与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的 竞商人不得参与竞商。

(5)企业负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞 商人不得参与竞商。

(6)本次招商不接受竞商人以联合体的形式参与竞商。

(7)在与招商人以 (略) 项目合作过程中近三年有竞商违规行为的；竞商人近三年内与招商人以 (略) 项目合作过程存在诉讼记录且为过错方的(截止至本次招商日三年内)不 得参与本次竞商活动。

(8) (略) 场监督管理机关在“国家企业信用信息 公示系统”(http://**.cn)中列入严重违法失信企业名单或未纳入企业经营异常名录；未被 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）或“中国执行 (略) ”（http://**.cn）中列为失信被执行人名单；经“中国 (略) ”（http://**.cn）查询近三年未存在行贿犯罪记录。

八、特别约定

1.本次招商采用商务洽谈的方式，本着公平、公正、诚实、 守信的原则，严格按照程序进行。

2.如竞商人需要进行包件现场查勘的，请与招商项目联系人 联系。包件以实物现状为准，招商人不承担包件瑕疵保证。未进行现场查勘的竞商人视为对包件实物现状的认可。

3.竞商人查勘现场发生的费用自理。竞商人自行负责在查勘 现场中所发生的人身伤亡和财产损失。

4.竞商人中商后必须独立经营，不得联营，不得将场地转包、 分包。

5.竞商人中商后须依法开展经营并遵守和执行政府、铁路部门和招商人有关规定和要求。

6.竞商人中商后正式经营前须完成所需的各类资质、证照的 办理(不可超出业态范围),经招商人确认后方可开展经营。

7.竞商人在竞商前应充分了解招商项目情况。竞商人一旦报 名参加本次招商、递交竞商文件，即视为对招商项目底价的认可，对场地位置、周边环境、现状和设施设备已充分了解，对水、电、暖等相关费用无异议，对招商文件及附件内容认可。

8.招商人提供场地，向中商人收取合作经营费。水、电、暖、物业卫生等相关费用由中商人自行 (略) (略) 相关单位缴纳。中商人自主经营所中商的场地；并对经营过程和结果负全部责任。

9. (略) 区域的特殊性，竞商人中商后须无条件执行 (略) 部门的安保要求及规定，并接受招商人的管理和监督检查， 主动积 (略) 部门的相关工作。

10.竞商人中商后如需变 (略) 域内消防、电力、信息等 设施改造及装修等方面，须书面告知招商人，经招商人同意后方 可实施，装修、装饰材料须符合消防有关规定和环保要求。在此期间，中商人须自行解决、办理相关手续并承担有关费用。

11.中商人在经营场地投入建设的不可移动设施所有权归属于招商人，合作期内的使用权归中商人所有。合作期满后，中商人应将建成的不可移动设施设备无偿移交给招商人，并确保设 (略) 于正常使用状态。若资产不具备使用价值，中商人需自行 拆除并恢复原状。

12.招商底价中不包含水电暖物业等费用。

九、竞商保证金的缴纳和退还

(1) (略) 上报名资格初审通过后，需向招商人缴纳竞 商保证金，竞商保证金为本次招商项目总底价的20%。竞商人缴 纳竞商保证金后且转到招商人账户后，招商人将以电子邮件的形式向竞商人发放招商文件。

(2)竞商保证金以转账的方式缴纳，并从竞商人的

基本账户转出。竞商保证金须在2025年月日17:30前转到招商人

账户(以到账时间为准)。

(3)未按规定缴纳竞商保证金的竞商人失去竞商资格，不 能参加线上竞价。

(4)竞商保证金退还

①竞商人在线上竞价24小时前书面告知招商人放弃竞商且 已提交竞商保证金的，招商人应当自收到竞商人书面告知后15 个工作日内不计利息原额退还竞商保证金。

②招商人应当在招商结束后15个工作日内向未中商的竞商 人不计利息原额退还竞商保证金。

③竞商人在提交竞商文件后无故退出竞商的，竞商保证金不予退还 。

④竞商人串通竞商报价，竞商保证金不予退还并取消其中商资格 。

⑤竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商

骗取中商的。竞商保证金不予退还并取消其中商资格。

⑥ 《中商通知书》发出后，竞商人无故拒签或未按时签订合

同，且未得到招商人认可的，竞商保证金不予退还并取消其

中商资格。

⑦招商结束后，中商人缴纳的竞商保证金自动转为当年业务租赁费用，不再另行退还。

十 、联系方式及银行账户：

1.联系方式

招商办公室联系人：张先生 联系电话：#

招商项目联系人：张先生 联系电话：#

2.银行账户信息

开户名称： (略) (略) (略) 物流中心

纳税人识别号：#MADB3FBD46

开户银行：工行西宁城东支行

账 号：#4444

一 、招商人

青 (略) 物流中心(以下简称招商人)。

二 、招商项目、招商底价、竞价步长等

1.招商项目： 西宁站货场场地租赁。

西宁站货场位于 (略) (略) (略) 128号西宁车务段北侧，现有可出租西宁站货场闲置场地共4件， (略) 南侧露天场地1件，面积700平方米；货2线5、6号雨棚及货4线雨棚1件，面积1895平方米；货4线东、西两端露天站台1件，面积380平方米； (略) 西端露天场地1件，面积1000平方米，共3975平方米，可用于货物仓储。

2. 包件划分、招商底价、竞价步长及中商资格有效期：本次招商共拟设包件4个，包件的具体划分、招商底价、竞价步长详见下表。

竞商报价=（招商底价的单价+增加的竞价步长）×出租面积×12个月

三.招商期限

为提高管内货场闲置场地的利用率，同时为支持租赁方的业务开展,故招商期限拟定为3年。

本次招商，招商期限为自招商人与中商人合同履约起1个完整年度，由招商人与中商人签订年度租赁合同作为双方履约依据，中商人按照合同约定及时缴纳履约保证金，当年履约保证金按一个完整年度合同价的百分之十预缴。中商人中途放弃租赁权利时，提前三个月书面申请，招商人同意后中商人可以退租，在场地运行正常的情况下退还履约保证金（无利息），如招商人不同意，中商人退租的履约保证金不予退还。

四、招商模式

本次招商采用商务洽谈的方式，按照三轮竞价法进行现场公开竞价，报价最高的竞商人为拟定中商人。

五.合作方式

1.中商人必须严格按照国家、青海省、 (略) 政府相关法律、法规、行业标准办理相关证照，严格依法合规开展经营。严格遵守《中华人民 (略) 法》《中华人民共和国民法典》《铁路安全管理条例》《铁路技术管理规程》《铁路货物运输管理规则》《 (略) 铁路货运场站管理办法》等法律法规和规章制度。中商人不得以从事的经营活动未取得相关证照而延迟、少交或拒交租金。

2.本次招商的场地以现状进行出租，竞商人自行前往现场对招租场地状态进行现场查看。本出租场地用途仅限于中商人在政府部门办理审批的业态进行租赁，不得擅自将场地转租、联营；不得擅自改变场地租赁性质、用途；不得擅自改变场地结构、乱搭乱建，需达到地方政府及环保部门的要求。若违反上述规定，招商人有权收回场地，并保留追究承租人违约责任的权利。

中商人必须严格按照本次招商场地的现状、 (略) 规划经营业态，不得从事超出场地正常功能范围的经营活动。

3.招商期限期满后，中商人应向招商人交还场地，清缴经营过程中所有费用。

4.本次招商场地若因政府征用、 (略) 生 (略) 调整及其它等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.中商人进入货场的车辆及人员应严格遵守货场有关各项规章制度，车辆行驶速度不得超过5km/h，货场内严禁吸烟、乱扔杂物，或在作业中发生违章现象，视其情节货场管理人员有权对其采取暂停装卸等其他措施。

6.中商人 (略) 规章制度、作业标准，发生超、偏载等装卸车质量问题；发生延误装车时间，影响正常运输秩序等其它问题，中商人因承担全部责任，造成的经济损失由中商人承担。

7.中 (略) 货物装卸生产作业过程中，因违反国家法律、法规、铁路规章制度、作业标准及本协议的约定，造成财产损失、人身损害的，自行承担全部法律责任。

8.本次招商期限3年，具体交付场地时间以实际为准。

六.合同签订及付款方式

中商人须在《中商通知书》发出的20个工作日内与招商人完成合同签订，付款方式为合同生效后一次性缴付一个合同年度的租金，具体缴费时间为合同生效之日起30日之内，非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商限制名单，5年内不得参加招商人组织的招商、招标活动。

七、竞商人的资格要求

竞商人必须完全满足以下要求，才可参与竞商。如竞商人虚报材料，一经查实，该竞商人的竞标将 (略) 理，具体要求如下：

(1)竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人(个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商),且具有独立承担民事责任的能力。

(2)竞商人为本货场的发货人或收货人，具备一定的资金实力，资质真实、信誉良好，无违法及失信记录。

竞商保证金,竞商人在竞商报名时缴纳竞商保证金（招商底价的2%），竞商人中商后竞商保证金自动转为履约保证金（履约保证金为每个包件一个完整年度合同价的10%，不足部分由中商人一次性补缴），竞商人未能中商的在15个工作日之内由招商人全额退还竞商保证金，竞商人中商后在20个工作日之内不与招商人按照中商通知书签订合同的，竞商保证金归招商人所有，中商人中商资格自动灭失。

(3)竞商人拟参与竞商的经营项目须在营业执照许可范围之内 。

(4)竞商人与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的 竞商人不得参与竞商。

(5)企业负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞 商人不得参与竞商。

(6)本次招商不接受竞商人以联合体的形式参与竞商。

(7)在与招商人以 (略) 项目合作过程中近三年有竞商违规行为的；竞商人近三年内与招商人以 (略) 项目合作过程存在诉讼记录且为过错方的(截止至本次招商日三年内)不 得参与本次竞商活动。

(8) (略) 场监督管理机关在“国家企业信用信息 公示系统”(http://**.cn)中列入严重违法失信企业名单或未纳入企业经营异常名录；未被 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）或“中国执行 (略) ”（http://**.cn）中列为失信被执行人名单；经“中国 (略) ”（http://**.cn）查询近三年未存在行贿犯罪记录。

八、特别约定

1.本次招商采用商务洽谈的方式，本着公平、公正、诚实、 守信的原则，严格按照程序进行。

2.如竞商人需要进行包件现场查勘的，请与招商项目联系人 联系。包件以实物现状为准，招商人不承担包件瑕疵保证。未进行现场查勘的竞商人视为对包件实物现状的认可。

3.竞商人查勘现场发生的费用自理。竞商人自行负责在查勘 现场中所发生的人身伤亡和财产损失。

4.竞商人中商后必须独立经营，不得联营，不得将场地转包、 分包。

5.竞商人中商后须依法开展经营并遵守和执行政府、铁路部门和招商人有关规定和要求。

6.竞商人中商后正式经营前须完成所需的各类资质、证照的 办理(不可超出业态范围),经招商人确认后方可开展经营。

7.竞商人在竞商前应充分了解招商项目情况。竞商人一旦报 名参加本次招商、递交竞商文件，即视为对招商项目底价的认可，对场地位置、周边环境、现状和设施设备已充分了解，对水、电、暖等相关费用无异议，对招商文件及附件内容认可。

8.招商人提供场地，向中商人收取合作经营费。水、电、暖、物业卫生等相关费用由中商人自行 (略) (略) 相关单位缴纳。中商人自主经营所中商的场地；并对经营过程和结果负全部责任。

9. (略) 区域的特殊性，竞商人中商后须无条件执行 (略) 部门的安保要求及规定，并接受招商人的管理和监督检查， 主动积 (略) 部门的相关工作。

10.竞商人中商后如需变 (略) 域内消防、电力、信息等 设施改造及装修等方面，须书面告知招商人，经招商人同意后方 可实施，装修、装饰材料须符合消防有关规定和环保要求。在此期间，中商人须自行解决、办理相关手续并承担有关费用。

11.中商人在经营场地投入建设的不可移动设施所有权归属于招商人，合作期内的使用权归中商人所有。合作期满后，中商人应将建成的不可移动设施设备无偿移交给招商人，并确保设 (略) 于正常使用状态。若资产不具备使用价值，中商人需自行 拆除并恢复原状。

12.招商底价中不包含水电暖物业等费用。

九、竞商保证金的缴纳和退还

(1) (略) 上报名资格初审通过后，需向招商人缴纳竞 商保证金，竞商保证金为本次招商项目总底价的20%。竞商人缴 纳竞商保证金后且转到招商人账户后，招商人将以电子邮件的形式向竞商人发放招商文件。

(2)竞商保证金以转账的方式缴纳，并从竞商人的

基本账户转出。竞商保证金须在2025年月日17:30前转到招商人

账户(以到账时间为准)。

(3)未按规定缴纳竞商保证金的竞商人失去竞商资格，不 能参加线上竞价。

(4)竞商保证金退还

①竞商人在线上竞价24小时前书面告知招商人放弃竞商且 已提交竞商保证金的，招商人应当自收到竞商人书面告知后15 个工作日内不计利息原额退还竞商保证金。

②招商人应当在招商结束后15个工作日内向未中商的竞商 人不计利息原额退还竞商保证金。

③竞商人在提交竞商文件后无故退出竞商的，竞商保证金不予退还 。

④竞商人串通竞商报价，竞商保证金不予退还并取消其中商资格 。

⑤竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商

骗取中商的。竞商保证金不予退还并取消其中商资格。

⑥ 《中商通知书》发出后，竞商人无故拒签或未按时签订合

同，且未得到招商人认可的，竞商保证金不予退还并取消其

中商资格。

⑦招商结束后，中商人缴纳的竞商保证金自动转为当年业务租赁费用，不再另行退还。

十 、联系方式及银行账户：

1.联系方式

招商办公室联系人：张先生 联系电话：#

招商项目联系人：张先生 联系电话：#

2.银行账户信息

开户名称： (略) (略) (略) 物流中心

纳税人识别号：#MADB3FBD46

开户银行：工行西宁城东支行

账 号：#4444