昌江县 (略) 物业管理服务项目

公开招募物业服务企业的公告

根据《民法典》、 (略) 《物业管理条例》、《海南 (略) 物业管理条例》和《 (略) 业主大会议事规则》的相关规定，昌江县黎族自治县 (略) 现向社会公开招募愿意采用信托制的物业服务企业。请符合条件的物业服务企业前来报名，欢迎业主推荐物业服务企业前来竞聘。

一、项目编号：XYXQ-*

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1.项目名称：昌江县黎族自治县 (略) 物业管理服务项目；

2.座落位置：昌江县石碌 (略) 9号；

3.项目类型：住宅、商铺；

4.总规划占地面积:*.04平方米，住宅*.81平方米，商铺*.58平方米；容积率：1.12；绿化率：40%；

5.楼栋数：共43幢住宅楼，其中18幢高层（11层，带电梯）面积*.31平方米，25幢多层（6层）面积*.50平方米；

6.房屋总套数（户数）:1362；

7.小区大门：共2个，均配门卫室（均需24小时值守）；北门通车；南门只能通电动车，不能通机动车；

8.车位数：400个；

9.现物业管理用房：183.44平方米；

10.电单车棚：1800平方米，266个二轮电动车充电桩；

11.电梯：41台；

12.居民生活生活用水、用电交费：预付刷卡用电；用水有两种，一种为先用后付（机械水表），另一种为预付刷卡（智能水表）；

13. (略) 特别配有如下设备设施，但运转状况需要实地勘察：

①篮球场

②健身场

③业主委员会办公室

⑤变压器4台（规格不详）

⑥监控43个，大部分损坏，需更换；监控系统主机等，位于消控室内

⑦ (略) 没有门禁道闸，机动车、非机动车可随意进出，是常开状态，监控基本坏完，已不能使用，要重新更换所有监控

⑧81个单元，未安装防盗单元门。

14.建筑物及配套设施保修期限： (略) 于2014年6月30日竣工， (略) 为解决职工住房问题而建的经济适用房项目，目前已过保修期。

特别提示：本项目的配套设施、设备情况，我们只能提供有限信息且只供参考，具体情况以实地勘察为基础。

15.物业管理服务内容：详见《 (略) 信托制物业服务合同》；

16.物业服务标准：参考“海南省普通住宅物业服务等级”（三级服务标准 ），详见《 (略) 信托制物业服务合同》；

17.本次物业选聘的物业服务合同期限：五年。

18.物业管理服务资金来源：

(略) 物业管理服务资金由业主大会向业主筹集的资金（以“物业费”等名目） (略) 各种共有收益资金（俗称“公共收益”）组成，委托物业服务企业执行资金的筹集（即收款）、管理和使用。

19.物业收费标准：

多层住宅*/平米/月（含日常养护费）；

高层住宅*/平米/月（含日常养护费和电梯养护费）；

商铺*/平米/月（含日常养护费）。

20.机动车停放收费标准：

固定车位*/辆/月；

临时停车：按政府指导价执行。

21.非机动车停放收费标准：电动自行车收费标准待定；

22.公摊用水、用电：据实公摊，按月收取；

23.其他业主共有收益：目前无。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1.依法在海南省注册的机构，具有独立法人资格。《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务。

2.具有良好商业信誉。未被“信用中国”（http://**.cn）列入失信被执行人。自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行业，未列入政府主管部门失信黑名单。承诺在3年内未有过侵犯业主权益的败诉案例。

3.海南省内在管住宅管理项目不少于2个，其中至少有1个在管项目建筑总面积超过*平方米。

4.拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于12个月（需提供在职社保缴纳证明），具备两年及以上管理相似类型 (略) 的经历，无不良执业记录；

5.企业自身必须通过国际ISO9001质量管理体系认证并保持有效（或企业在竞聘时承诺的认证机构的认证，或企业竞聘时承诺建立的 (略) 为管理目标的质量管理内控体系经业主委员会直接或聘请的第三方机构认可）；

6.不允许挂靠、不接受联合体应聘。企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名。

7.与遴选工作小组成员、业主委员会委员无利益输送关系。

四、《招募说明》发售时间及方式：

1.《昌江县 (略) 物业管理服务项目公开选聘物业服务企业招募说明》（简称《招募说明》）发售时间：2025年1月13日至2025年2月5日17时，每天上午9时至11时，下午14时至17时（北京时间，下同）。

2.《招募说明》发售方式：电话联系业主委员会、在线售卖、发送邮件。

3.《招募说明》售价：人民币*佰元（售后不退，不接受现金）。

4.购领《招募说明》时需出示向业主委员会账户转账的凭证。

5.为了使报名企业在购领《招募说明》后了解信托制物业管理模式，能够判别是否要编制《应聘要约书》、缴交保证金来应聘，报名企业须于2025年2月8日19时到 (略) A9幢101室业主委员会办公室，参加信托制物业管理模式培训及现场说明会。如时间地点有调整的，将另行通知。

五、《竞聘要约书》的提交及截止时间：

1.竞聘人须提交纸质《竞聘要约书》3份（正本1份、副本2份）、不超过2面A4纸张撰写的《竞聘要约书缩减版》，并要求附带电子文件（如PDF格式等）一份，详见《招募说明》。

2.提交《竞聘要约书》的截止时间为2025年2月16日9时。

六、《竞聘要约书》提交及评审地点：

昌江县石碌 (略) 9号 (略) A9幢101室业主委员会办公室。

七、评审时间及办法：

1.评审开始时间为2025年2月16日9时。

2.由遴选工作小组成员根据各竞聘人的《竞聘要约书》、资金预算、项目负责人的现场陈述和答辩情况，投票产生2家候选物业服务企业，以便递交业主大会投票表决。

八、竞聘保证金及交付方式：

1.竞聘保证金人民币*万元整。

2.竞聘人须在2025年2月14日17时前向业主委员会账户交纳竞聘保证金，缴款凭证附入《竞聘要约书》内。

账户名称：昌江黎族自治县石碌镇 (略) 第二届业主委员会

账号：*2

开户银行：海南农商银行昌江铁矿支行

3.竞聘保证金交付方式：网银、汇票、电汇方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳）。

九、其他事项：

1.经业主大会决议，本项目采用新时代“枫桥经验”的信托制物业管理模式。该模式是基于“信托机制”和“酬金制计费方式”的一种创新型物业管理模式，具有“三升一降”的制度优势，即提升了业主与物业企业之间的信任度、业主对物业服务质量的满意度、物业费的收缴率，降低了物业管理矛盾纠纷的发生。

2.本项目采用资格后审方式。

3.评审顺序以竞聘人缴纳保证金的时间先后为准。

4.由业主委员会组织业主召开业主大会会议投票表决，从2家候选物业服务企业（附《 (略) 信托制物业服务合同》）中选聘1家物业服务企业。如果业主大会同意聘用其中1个候选物业服务人的，确定其为中选人，业主委员会与其签订《 (略) 信托制物业服务合同》。

5.本次物业选聘过程中产生的一切费用（不超过*万元）由中选的物业服务企业全额承担。

6.本项目其他要求及说明详见《招募说明》。

十、联系方式

选聘人：昌江黎族自治县 (略) 业主大会

执行机构：昌江黎族自治县 (略) 第二届业主委员会

评选机构： (略) 候选物业服务企业遴选工作小组（其成员全部由公开报名且不限人数 (略) 热心业主组成）

联系地址：昌江县石碌 (略) 9号 (略) A9幢101室业委会办公室

联系人：李崇城、阮老师

联系电话：*、*

电子邮件：*@*q.com

昌江黎族自治县 (略) 第二届业主委员会

2025年1月13日

昌江县 (略) 物业管理服务项目

公开招募物业服务企业的公告

根据《民法典》、 (略) 《物业管理条例》、《海南 (略) 物业管理条例》和《 (略) 业主大会议事规则》的相关规定，昌江县黎族自治县 (略) 现向社会公开招募愿意采用信托制的物业服务企业。请符合条件的物业服务企业前来报名，欢迎业主推荐物业服务企业前来竞聘。

一、项目编号：XYXQ-*

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1.项目名称：昌江县黎族自治县 (略) 物业管理服务项目；

2.座落位置：昌江县石碌 (略) 9号；

3.项目类型：住宅、商铺；

4.总规划占地面积:*.04平方米，住宅*.81平方米，商铺*.58平方米；容积率：1.12；绿化率：40%；

5.楼栋数：共43幢住宅楼，其中18幢高层（11层，带电梯）面积*.31平方米，25幢多层（6层）面积*.50平方米；

6.房屋总套数（户数）:1362；

7.小区大门：共2个，均配门卫室（均需24小时值守）；北门通车；南门只能通电动车，不能通机动车；

8.车位数：400个；

9.现物业管理用房：183.44平方米；

10.电单车棚：1800平方米，266个二轮电动车充电桩；

11.电梯：41台；

12.居民生活生活用水、用电交费：预付刷卡用电；用水有两种，一种为先用后付（机械水表），另一种为预付刷卡（智能水表）；

13. (略) 特别配有如下设备设施，但运转状况需要实地勘察：

①篮球场

②健身场

③业主委员会办公室

⑤变压器4台（规格不详）

⑥监控43个，大部分损坏，需更换；监控系统主机等，位于消控室内

⑦ (略) 没有门禁道闸，机动车、非机动车可随意进出，是常开状态，监控基本坏完，已不能使用，要重新更换所有监控

⑧81个单元，未安装防盗单元门。

14.建筑物及配套设施保修期限： (略) 于2014年6月30日竣工， (略) 为解决职工住房问题而建的经济适用房项目，目前已过保修期。

特别提示：本项目的配套设施、设备情况，我们只能提供有限信息且只供参考，具体情况以实地勘察为基础。

15.物业管理服务内容：详见《 (略) 信托制物业服务合同》；

16.物业服务标准：参考“海南省普通住宅物业服务等级”（三级服务标准 ），详见《 (略) 信托制物业服务合同》；

17.本次物业选聘的物业服务合同期限：五年。

18.物业管理服务资金来源：

(略) 物业管理服务资金由业主大会向业主筹集的资金（以“物业费”等名目） (略) 各种共有收益资金（俗称“公共收益”）组成，委托物业服务企业执行资金的筹集（即收款）、管理和使用。

19.物业收费标准：

多层住宅*/平米/月（含日常养护费）；

高层住宅*/平米/月（含日常养护费和电梯养护费）；

商铺*/平米/月（含日常养护费）。

20.机动车停放收费标准：

固定车位*/辆/月；

临时停车：按政府指导价执行。

21.非机动车停放收费标准：电动自行车收费标准待定；

22.公摊用水、用电：据实公摊，按月收取；

23.其他业主共有收益：目前无。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1.依法在海南省注册的机构，具有独立法人资格。《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务。

2.具有良好商业信誉。未被“信用中国”（http://**.cn）列入失信被执行人。自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行业，未列入政府主管部门失信黑名单。承诺在3年内未有过侵犯业主权益的败诉案例。

3.海南省内在管住宅管理项目不少于2个，其中至少有1个在管项目建筑总面积超过*平方米。

4.拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于12个月（需提供在职社保缴纳证明），具备两年及以上管理相似类型 (略) 的经历，无不良执业记录；

5.企业自身必须通过国际ISO9001质量管理体系认证并保持有效（或企业在竞聘时承诺的认证机构的认证，或企业竞聘时承诺建立的 (略) 为管理目标的质量管理内控体系经业主委员会直接或聘请的第三方机构认可）；

6.不允许挂靠、不接受联合体应聘。企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名。

7.与遴选工作小组成员、业主委员会委员无利益输送关系。

四、《招募说明》发售时间及方式：

1.《昌江县 (略) 物业管理服务项目公开选聘物业服务企业招募说明》（简称《招募说明》）发售时间：2025年1月13日至2025年2月5日17时，每天上午9时至11时，下午14时至17时（北京时间，下同）。

2.《招募说明》发售方式：电话联系业主委员会、在线售卖、发送邮件。

3.《招募说明》售价：人民币*佰元（售后不退，不接受现金）。

4.购领《招募说明》时需出示向业主委员会账户转账的凭证。

5.为了使报名企业在购领《招募说明》后了解信托制物业管理模式，能够判别是否要编制《应聘要约书》、缴交保证金来应聘，报名企业须于2025年2月8日19时到 (略) A9幢101室业主委员会办公室，参加信托制物业管理模式培训及现场说明会。如时间地点有调整的，将另行通知。

五、《竞聘要约书》的提交及截止时间：

1.竞聘人须提交纸质《竞聘要约书》3份（正本1份、副本2份）、不超过2面A4纸张撰写的《竞聘要约书缩减版》，并要求附带电子文件（如PDF格式等）一份，详见《招募说明》。

2.提交《竞聘要约书》的截止时间为2025年2月16日9时。

六、《竞聘要约书》提交及评审地点：

昌江县石碌 (略) 9号 (略) A9幢101室业主委员会办公室。

七、评审时间及办法：

1.评审开始时间为2025年2月16日9时。

2.由遴选工作小组成员根据各竞聘人的《竞聘要约书》、资金预算、项目负责人的现场陈述和答辩情况，投票产生2家候选物业服务企业，以便递交业主大会投票表决。

八、竞聘保证金及交付方式：

1.竞聘保证金人民币*万元整。

2.竞聘人须在2025年2月14日17时前向业主委员会账户交纳竞聘保证金，缴款凭证附入《竞聘要约书》内。

账户名称：昌江黎族自治县石碌镇 (略) 第二届业主委员会

账号：*2

开户银行：海南农商银行昌江铁矿支行

3.竞聘保证金交付方式：网银、汇票、电汇方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳）。

九、其他事项：

1.经业主大会决议，本项目采用新时代“枫桥经验”的信托制物业管理模式。该模式是基于“信托机制”和“酬金制计费方式”的一种创新型物业管理模式，具有“三升一降”的制度优势，即提升了业主与物业企业之间的信任度、业主对物业服务质量的满意度、物业费的收缴率，降低了物业管理矛盾纠纷的发生。

2.本项目采用资格后审方式。

3.评审顺序以竞聘人缴纳保证金的时间先后为准。

4.由业主委员会组织业主召开业主大会会议投票表决，从2家候选物业服务企业（附《 (略) 信托制物业服务合同》）中选聘1家物业服务企业。如果业主大会同意聘用其中1个候选物业服务人的，确定其为中选人，业主委员会与其签订《 (略) 信托制物业服务合同》。

5.本次物业选聘过程中产生的一切费用（不超过*万元）由中选的物业服务企业全额承担。

6.本项目其他要求及说明详见《招募说明》。

十、联系方式

选聘人：昌江黎族自治县 (略) 业主大会

执行机构：昌江黎族自治县 (略) 第二届业主委员会

评选机构： (略) 候选物业服务企业遴选工作小组（其成员全部由公开报名且不限人数 (略) 热心业主组成）

联系地址：昌江县石碌 (略) 9号 (略) A9幢101室业委会办公室

联系人：李崇城、阮老师

联系电话：*、*

电子邮件：*@*q.com

昌江黎族自治县 (略) 第二届业主委员会

2025年1月13日