关于广州开发区西区西基路以西AG0313003金博园区D库厂房物业租金市场价值资产评估结果的公示

根据《 (略) 国资委监管企业资产评估管理办法》（穗国资产权[2021]15号）、《 (略) (略) 国有资产评估管理办法》（建集[2022]29号）的规定，我公司于2024年11月对广 (略) (略) 以西AG# (略) D库厂 (略) 场价值进行资产评估。参照穗国资产权[2021]15号文件要求，现将评估结果公示如下：

一、资产评估对应经济行为的批准情况

本次资产评估对象已于2024年11月1 (略) (略) 评估立项。

二、资产评估机构的选聘情况

本次评估机构的选聘方 (略) (略) 选聘企业资产评估机构备选名单内， (略) 物业部监督下随机选取三家机构，向该三家机构以书面形式发《询价函》，要求其提供密封报价函。按照《询价函》的规定，最终择优选取广东南粤房地产土地资产评 (略) 作为本次评估的中选单位。

三、评估方法及结果

(略) 场法和收益法结果汇总如下表：

(略) 场法和收益法测算，分别得到两组评估结果，市场法评估价为人民币###万#仟#佰###元整（￥#.00）,收益法评估价为人民币###万#仟#佰###元整（￥#.00），两者相差#元。差异的主要原因：市场法的 (略) 场上类似资产正常交易的案例，与评估对象各方面状况具有较高的相似性，交易日期较为接近，最终修正幅度不大，能够很好地反映评估对象最 (略) 场价值，且最终 (略) 场 (略) 场月租金价格水平较为吻合说 (略) 场法计算的结果比较贴近实际。而收益法按物业价值倒推出评估对象的租金价值，测算过程中需要对评估对象的出租率、租金递增率，折现率等数据进行预测，在一定程度上存在不可避免的主观因素影响；其次，收 (略) 场环境和相关收益较平稳状况下得出理想化价值，其计算结果可信度一般。故本次评估， (略) 场法的评估结论作为最终评估结果。

综上所述，位于广 (略) (略) 以西AG# (略) D库厂房物业在评估基准日时的整体出租月租金总价值（含增值税）为￥#.00元（大写：人民币###万#仟#佰###元整）

四、对公示内容提出异议的方式及途径

以上内容的公示期为7个工作日（2025年2月5日至2025年2月12日）。

任何单位和个人对公示内容存在的问题，均可在公示期内以书面形式反映。单位反映问题的，须盖公章;个人反映问题的，须用真实姓名，并提供联系单位、地址、电话。

受理单位名称: (略) 规划发展部

受理单位地址: (略) (略) 黄埔大道东 840号行信中心30 楼规划发展部

受理联系人:陈洁才(电话:#)、黄瑞宝(电话:#)

受理单位联系电话: #

受理单位传真: #

特此公示。

广州金博 (略)

2025年2月5日

(略) D库厂房租金项目 - 资产评估报告（含评估说明）.pdf

关于广州开发区西区西基路以西AG0313003金博园区D库厂房物业租金市场价值资产评估结果的公示

根据《 (略) 国资委监管企业资产评估管理办法》（穗国资产权[2021]15号）、《 (略) (略) 国有资产评估管理办法》（建集[2022]29号）的规定，我公司于2024年11月对广 (略) (略) 以西AG# (略) D库厂 (略) 场价值进行资产评估。参照穗国资产权[2021]15号文件要求，现将评估结果公示如下：

一、资产评估对应经济行为的批准情况

本次资产评估对象已于2024年11月1 (略) (略) 评估立项。

二、资产评估机构的选聘情况

本次评估机构的选聘方 (略) (略) 选聘企业资产评估机构备选名单内， (略) 物业部监督下随机选取三家机构，向该三家机构以书面形式发《询价函》，要求其提供密封报价函。按照《询价函》的规定，最终择优选取广东南粤房地产土地资产评 (略) 作为本次评估的中选单位。

三、评估方法及结果

(略) 场法和收益法结果汇总如下表：

(略) 场法和收益法测算，分别得到两组评估结果，市场法评估价为人民币###万#仟#佰###元整（￥#.00）,收益法评估价为人民币###万#仟#佰###元整（￥#.00），两者相差#元。差异的主要原因：市场法的 (略) 场上类似资产正常交易的案例，与评估对象各方面状况具有较高的相似性，交易日期较为接近，最终修正幅度不大，能够很好地反映评估对象最 (略) 场价值，且最终 (略) 场 (略) 场月租金价格水平较为吻合说 (略) 场法计算的结果比较贴近实际。而收益法按物业价值倒推出评估对象的租金价值，测算过程中需要对评估对象的出租率、租金递增率，折现率等数据进行预测，在一定程度上存在不可避免的主观因素影响；其次，收 (略) 场环境和相关收益较平稳状况下得出理想化价值，其计算结果可信度一般。故本次评估， (略) 场法的评估结论作为最终评估结果。

综上所述，位于广 (略) (略) 以西AG# (略) D库厂房物业在评估基准日时的整体出租月租金总价值（含增值税）为￥#.00元（大写：人民币###万#仟#佰###元整）

四、对公示内容提出异议的方式及途径

以上内容的公示期为7个工作日（2025年2月5日至2025年2月12日）。

任何单位和个人对公示内容存在的问题，均可在公示期内以书面形式反映。单位反映问题的，须盖公章;个人反映问题的，须用真实姓名，并提供联系单位、地址、电话。

受理单位名称: (略) 规划发展部

受理单位地址: (略) (略) 黄埔大道东 840号行信中心30 楼规划发展部

受理联系人:陈洁才(电话:#)、黄瑞宝(电话:#)

受理单位联系电话: #

受理单位传真: #

特此公示。

广州金博 (略)

2025年2月5日

(略) D库厂房租金项目 - 资产评估报告（含评估说明）.pdf