(略) 象 (略) 将于**日10时至**日10时止（延时的除外）在象 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象 (略) ，http://**，户名： (略) 象 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：象山县定塘镇浮礁路的两处房地产（含无证建筑及房地产内固定装修、绿化、围墙、供水供电、消防等配套附属设施）、一处土地使用权及上述房地产内机器设备。

1.拍卖范围为点击查看>>所有的座落于象山县定塘镇浮礁路的房地产（包含固定装修、消防设施、水电设施）与围墙附属设施。具体如下：

（一）房屋建筑物

拍卖房屋建筑物共6项，建筑面积合计为5768.90平方米（根据**日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料中的测绘建筑面积），具体分别列示：

其中：1、01号、02号厂房为冷藏保鲜库房：内部保温设施：包括了冷库排管、冷风机组、液氨、冷冻油、工艺保温、氨浓度报警、淋喷系统、保温设计费、安装费、无损检测等。

注：根据提供的**日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料发现：01号厂房、02号厂房原证为一幢，现实测为2幢，中间存在伸缩缝，原房产证与实测差异如下表：

（二）土地使用权

拍卖地块位于象山县定塘镇浮礁路，地类用途为工业用地，土地使用权面积6609.45平方米（象国用(2013)第04124号，土地证与测绘土地面积一致），使用权类型为国有出让，地号：25-010-003-0086-02，终止日期：**日。红线内开发程度为五通一平（通路、供水、排水、通电、通讯及场地平整）。 （三）围墙附属设施

拍卖围墙附属设施共1项，具体分别列示：

2.拍卖范围为点击查看>>所有的座落于象山县定塘镇浮礁路的房地产（包含固定装修、消防设施、水电设施）、机器设备与变压器、绿化等附属设施。具体如下：

（一）房屋建筑物

拍卖房屋建筑物共6项，建筑面积合计为9614.45平方米（根据**日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料中的测绘建筑面积），具体分别列示：

其中：1、01号厂房中有2间速冻间124.80平方米、7间冷藏保鲜库268.80平方米，合计约393.60平方米内部保温设施：包括了冷库排管、冷风机组、液氨、冷冻油、工艺保温、氨浓度报警、淋喷系统、保温设计费、安装费、无损检测等；

2、02号厂房第1层经过装修：地面铺抛光砖、防滑地砖，墙面内墙涂料、部分贴瓷砖，顶棚内墙涂料刷白、部分塑料扣板吊顶；

3、02号厂房第2层违建部分经过装修：地面铺抛光砖、木地板、防滑地砖，墙面聚脂漆、部分贴瓷砖，顶棚塑料扣板吊顶。

注：根据提供的**日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料发现：01号厂房、02号厂房原证为一幢，现实测两幢中间存在伸缩缝，02号厂房实测存在2层违建面积587.50平方米，原房产证与实测差异如下表：

（二）土地使用权

拍卖地块位于象山县定塘镇浮礁路，地类用途为工业用地，土地使用权面积15674.15平方米（象国用(2013)第04123号，土地证与测绘土地面积一致），使用权类型为国有出让，地号：25-010-003-0086-01，终止日期：**日。红线内开发程度为五通一平（通路、供水、排水、通电、通讯及场地平整）。注：根据提供的**日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料发现：厂区的北面与东面有三块土地证红线外超占的土地（5.01平方米+18.31平方米+1.21平方米），合计24.53平方米的超占土地为不确权土地，本次不列入拍卖范围。

（三）机器设备

拍卖机器设备共21项，具体分别列示：

（四）变压器、配电屏等附属设施

拍卖变压器、配电屏等附属设施共4项，具体分别列示：

（五）绿化

拍卖绿化共1项，具体分别列示：

3.拍卖范围为点击查看>>所有的座落于象山县定塘镇浮礁路的土地使用权。具体如下：

拍卖地块位于象山县定塘镇浮礁路，地类用途为工业用地，土地使用权面积799.68平方米（注：象国用(2015)第07946号国有土地使用证上土地使用权面积800.00平方米，**日象山县测 (略) 测绘资料上土地使用权面积799.68平方米，测绘与权证土地面积相差-0.32平方米），使用权类型为国有出让，地号：*GB00082，终止日期：**日。红线内开发程度为三通一平（通路、通电、通水及场地平整）。

有案外人占有使用，承诺拍卖成交后一个月内搬离。提醒：另有特别事项说明请阅读评估报告第十一条。

1.经现场核实，宁弘评报字（2022）254号评估报告所载的机器设备评估明细表内序号为16的风冷库房门（小）的实际数量为6套，而非评估报告所载的7套， (略) 场价值已在本次拍卖价值予以剔除；2.上述不动产地块存在违章建筑，有临时棚房、简易房和砖混房，部分面积超红线。另，三处不动产为同一建设项目，须一并处置。经与象山县自然资源和规划局（象山县不动产登记服务中心）确认，在上述违章建筑整改到位后或补办相关审批手续的情况下，并一并处置后，才予以办理不动产转移和合并登记。3.因涉及机器设备，有意向的购买者建议结合评估报告并现场实地查看，相关政策可咨询象山县自然资源和规划局（象山县不动产服务中心）。

起拍价：3096.8868万元，保证金：309.6万元，增价幅度：15万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从**日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自**日至**日15时止（节假日休息）接受咨询。本标的物请自行前往看样。

本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：400-883-1966、*或登录访问http://**网站、关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个 (略) 联系，联系电话：0574-*。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、买受人于**日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：象 (略) 执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：*8130），并在**日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份） (略) (略) 象 (略) 立案庭309办公室（地址： (略) 象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责， (略) 无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村信用合作联社

* *（邵逸硕）

2、工商银行象山支行

* *

3、象山国民村镇银行

* *（陈利敏）

“一键贷”业务联系方式：

1、宁波银行国家高新区支行

0574-* 0574-* *（翁经理）

2、杭州银行宁波分行营业部

* *（张经理）

*老师*、*;何老师*、*

杭州银行宁波慈溪支行

* *（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

*6176（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

*0948（郭经理）

3、浙商银行 授权服务平台联系方式：

* * (项芬芬)

4、宁波慈溪农村 (略)

* *（孙经理）

5、宁波文创 (略)

* *（干贤安）

* *（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波弘正 (略) 出具的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解

拍卖情况http://**-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院网拍技术咨询电话：0574-*。

标的物情况咨询电话：0574-*（虞法官）。

举报监督电话：0574-*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 象 (略)

**日

(略) 象 (略) 将于**日10时至**日10时止（延时的除外）在象 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象 (略) ，http://**，户名： (略) 象 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：象山县定塘镇浮礁路的两处房地产（含无证建筑及房地产内固定装修、绿化、围墙、供水供电、消防等配套附属设施）、一处土地使用权及上述房地产内机器设备。

1.拍卖范围为点击查看>>所有的座落于象山县定塘镇浮礁路的房地产（包含固定装修、消防设施、水电设施）与围墙附属设施。具体如下：

（一）房屋建筑物

拍卖房屋建筑物共6项，建筑面积合计为5768.90平方米（根据**日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料中的测绘建筑面积），具体分别列示：

其中：1、01号、02号厂房为冷藏保鲜库房：内部保温设施：包括了冷库排管、冷风机组、液氨、冷冻油、工艺保温、氨浓度报警、淋喷系统、保温设计费、安装费、无损检测等。

注：根据提供的**日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料发现：01号厂房、02号厂房原证为一幢，现实测为2幢，中间存在伸缩缝，原房产证与实测差异如下表：

（二）土地使用权

拍卖地块位于象山县定塘镇浮礁路，地类用途为工业用地，土地使用权面积6609.45平方米（象国用(2013)第04124号，土地证与测绘土地面积一致），使用权类型为国有出让，地号：25-010-003-0086-02，终止日期：**日。红线内开发程度为五通一平（通路、供水、排水、通电、通讯及场地平整）。 （三）围墙附属设施

拍卖围墙附属设施共1项，具体分别列示：

2.拍卖范围为点击查看>>所有的座落于象山县定塘镇浮礁路的房地产（包含固定装修、消防设施、水电设施）、机器设备与变压器、绿化等附属设施。具体如下：

（一）房屋建筑物

拍卖房屋建筑物共6项，建筑面积合计为9614.45平方米（根据**日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料中的测绘建筑面积），具体分别列示：

其中：1、01号厂房中有2间速冻间124.80平方米、7间冷藏保鲜库268.80平方米，合计约393.60平方米内部保温设施：包括了冷库排管、冷风机组、液氨、冷冻油、工艺保温、氨浓度报警、淋喷系统、保温设计费、安装费、无损检测等；

2、02号厂房第1层经过装修：地面铺抛光砖、防滑地砖，墙面内墙涂料、部分贴瓷砖，顶棚内墙涂料刷白、部分塑料扣板吊顶；

3、02号厂房第2层违建部分经过装修：地面铺抛光砖、木地板、防滑地砖，墙面聚脂漆、部分贴瓷砖，顶棚塑料扣板吊顶。

注：根据提供的**日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料发现：01号厂房、02号厂房原证为一幢，现实测两幢中间存在伸缩缝，02号厂房实测存在2层违建面积587.50平方米，原房产证与实测差异如下表：

（二）土地使用权

拍卖地块位于象山县定塘镇浮礁路，地类用途为工业用地，土地使用权面积15674.15平方米（象国用(2013)第04123号，土地证与测绘土地面积一致），使用权类型为国有出让，地号：25-010-003-0086-01，终止日期：**日。红线内开发程度为五通一平（通路、供水、排水、通电、通讯及场地平整）。注：根据提供的**日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料发现：厂区的北面与东面有三块土地证红线外超占的土地（5.01平方米+18.31平方米+1.21平方米），合计24.53平方米的超占土地为不确权土地，本次不列入拍卖范围。

（三）机器设备

拍卖机器设备共21项，具体分别列示：

（四）变压器、配电屏等附属设施

拍卖变压器、配电屏等附属设施共4项，具体分别列示：

（五）绿化

拍卖绿化共1项，具体分别列示：

3.拍卖范围为点击查看>>所有的座落于象山县定塘镇浮礁路的土地使用权。具体如下：

拍卖地块位于象山县定塘镇浮礁路，地类用途为工业用地，土地使用权面积799.68平方米（注：象国用(2015)第07946号国有土地使用证上土地使用权面积800.00平方米，**日象山县测 (略) 测绘资料上土地使用权面积799.68平方米，测绘与权证土地面积相差-0.32平方米），使用权类型为国有出让，地号：*GB00082，终止日期：**日。红线内开发程度为三通一平（通路、通电、通水及场地平整）。

有案外人占有使用，承诺拍卖成交后一个月内搬离。提醒：另有特别事项说明请阅读评估报告第十一条。

1.经现场核实，宁弘评报字（2022）254号评估报告所载的机器设备评估明细表内序号为16的风冷库房门（小）的实际数量为6套，而非评估报告所载的7套， (略) 场价值已在本次拍卖价值予以剔除；2.上述不动产地块存在违章建筑，有临时棚房、简易房和砖混房，部分面积超红线。另，三处不动产为同一建设项目，须一并处置。经与象山县自然资源和规划局（象山县不动产登记服务中心）确认，在上述违章建筑整改到位后或补办相关审批手续的情况下，并一并处置后，才予以办理不动产转移和合并登记。3.因涉及机器设备，有意向的购买者建议结合评估报告并现场实地查看，相关政策可咨询象山县自然资源和规划局（象山县不动产服务中心）。

起拍价：3096.8868万元，保证金：309.6万元，增价幅度：15万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从**日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自**日至**日15时止（节假日休息）接受咨询。本标的物请自行前往看样。

本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：400-883-1966、*或登录访问http://**网站、关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个 (略) 联系，联系电话：0574-*。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、买受人于**日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：象 (略) 执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：*8130），并在**日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份） (略) (略) 象 (略) 立案庭309办公室（地址： (略) 象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责， (略) 无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村信用合作联社

* *（邵逸硕）

2、工商银行象山支行

* *

3、象山国民村镇银行

* *（陈利敏）

“一键贷”业务联系方式：

1、宁波银行国家高新区支行

0574-* 0574-* *（翁经理）

2、杭州银行宁波分行营业部

* *（张经理）

*老师*、*;何老师*、*

杭州银行宁波慈溪支行

* *（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

*6176（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

*0948（郭经理）

3、浙商银行 授权服务平台联系方式：

* * (项芬芬)

4、宁波慈溪农村 (略)

* *（孙经理）

5、宁波文创 (略)

* *（干贤安）

* *（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波弘正 (略) 出具的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解

拍卖情况http://**-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院网拍技术咨询电话：0574-*。

标的物情况咨询电话：0574-*（虞法官）。

举报监督电话：0574-*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 象 (略)

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