九江某圣置业有限公司债权
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九江某圣置业有限公司债权
一、债权基本情况
债权分两笔：其中
债权1：截止2020年4月30日，债权总额1593.94万元，其中债权本金1590万元，利息3.94万元（利息、罚息计算以最终合同及法律文书约定及人民银行相关规定为准）。
债权2：截止2020年4月30日，债权总额3293.09万元，其中债权本金3179.34万元，利息113.75万元（利息、罚息计算以最终合同及法律文书约定及人民银行相关规定为准）。
债权担保方式为保证担保、抵押担保。该债权已判决，正在执行中。
二、债务人基本情况
| 法定代表人 | 张某平 | 注册资本 | 1161万元人民币 |
| 经营状态 | 存续（在营、开业、在册） | 实缴资本 | 1161万元人民币 |
| 统一社会信用代码 | *908 | 成立日期 | 2004-01-06 |
| 注册号 | * | 纳税人识别号 | *908 |
| 企业类型 | (略) （自然人投资或控股） | 组织机构代码 | *-0 |
| 核准日期 | 2020-04-16 | 所属行业 | 房地产业 |
| 所属地区 | (略) | 登记机关 | (略) 场监督管理局 |
| 营业期限 | 长期 | 人员规模 | 100-499人 |
| 企业地址 | (略) 濂溪区长虹大道中段新纪元住宅小区公配楼 | ||
| 经营范围 | 房地产开发、旅游业开发、水泥制品加工、房屋租赁、仓储服务(化学危险品除外）、机械设备租赁、建筑工程设备及构件租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）** | ||
| 股东 | 持股比例 | 认缴出资额(万元) | 认缴出资日期 |
| 张某平 | 60.00% | 696.6 | |
| 邓某群 | 40.00% | 464.4 | |
三、保证人基本情况
债权1：李某嘉、张某平、邓某群、张某、杨某华、周某娥为上述债权1提供连带责任保证担保。
债权2：李某嘉、张某平、邓某群、张某为上述债权2提供连带责任保证担保。
四、抵押资产情况
（一）抵押物概况。（尽可能详细描述）
债权1抵押物明细表如下：
| 《房屋所有权证》证号 | 房屋所有权人 | 坐落 | 用途 | 结构 | 评估楼层 /总楼层 | 建筑面积（㎡） | 备注 |
| 洪房权证青云谱区字第*号 | 李某嘉 | 青云谱区三店西路丝网塘5号象湖源A1栋2单元503室（第5层） | 住宅 | 钢混 | 5/12 | 128.93 | 系第二顺位抵押，该笔贷款为借新偿还第一顺位债权，故实际为第一顺位 |
| 《不动产权证》证号 | 权利人 | 坐落 | 用途 | 结构 | 评估楼层/总楼层 | 建筑面积（㎡） | 备注 |
| 赣（2019） (略) 不动产权第*号 | (略) | (略) 开发区城西港区官湖路67号2号厂房 | 工业 | 钢 | 1/1 | 7593.85 | 显示与66000万㎡宗地一并抵押 |
| 赣（2019） (略) 不动产权第*号 | (略) | (略) 开发区城西港区官湖路67号科研楼 | 工业 | 钢砼 | 1/1 | 5685.08 | 显示与66000㎡宗地一并抵押 |
| 土地部分 | |||||||
| 《国有土地使用证》证号 | 土地使用权人 | 坐落 | 地类（用途） | 使用权类型 | 终止日期 | 使用权面积（㎡） | 备注 |
| 九城国用（2013）第202号 | (略) | 九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、港口河以北、长能风电项目用地以东、官湖路以西B地块 | 工业用地 | 出让 | 2063/8/4 | 66000 | 土地查询显示未抵押 |
债权2抵押物明细表如下：
| 类型 | 所有权人 | 抵押权人 | 地址 | 面积（㎡） | 查封情况 | 产权证号 |
| 房产 | 邓某群 | 江西银行九江分行 （第二顺位） | (略) 庐山南路279号南湖别墅小区一套（F4幢） | 349.73 | 已查封 | 九房产证浔字第*号 |
位于德安的绿谷嘉园小区B区住宅2330.4㎡、商铺4555.48㎡，
A区住宅及商铺共计9594.05㎡。（绿谷嘉园A区在建工程（6幢、7幢、8幢），A1幢、A2幢在建工程，绿谷嘉园小区B区房地产总建筑面积10227.04m2（不动产支证证号为赣（2018）德安县不动产权第*、*、*、*号）
| 楼栋号 | 销售备案、抵押情况 |
| A1 | 住宅已全部售出（已备案），商铺全部抵押、查封，共26户。 |
| A2 | 住宅全部售出（已备案），其中408号、910号未售出，但显示抵押、查封状态。商铺44套，全部抵押，其中1号至9号商铺存在抵押、查封状态。 |
| A3 | 住宅全部售出（已备案），商铺状态显示限制备案，后经询问，因工作人员也无法解释，告知可视为全部售出情形。 |
| A4 | 住宅、商铺全部售出（已备案）。 |
| A5 | 住宅、商铺全部售出（已备案）。 |
| A6 | 住宅全部售出（已备案），商铺1-101、102、103已售出，104显示抵押、查封状态，105、106已售出，2-201、202、203、204、205、206显示抵押状态。 |
| A7 | 住宅全部售出（已备案），商铺性质为拆迁安置房。 |
| A8 | 住宅部分售出（已备案），其中305、405、502、602、705、802、805、902、905、1002、1005、1102、1105、1202、1205、1302、1305、1402、1405、1502、1505、1602、1702未售出，但显示抵押、查封状态。商铺A8-01、02、03、05已售出，A8-04、06显示抵押、查封状态。A8-07、08、09、10、11性质为拆迁安置房。 |
| B1 | 住宅全部为拆迁安置房。商铺均为抵押、查封状态。 |
| B2 | 住宅全部为拆迁安置房。商铺一楼1至11号均为抵押、查封状态。二楼1至11号均为抵押、查封状态。 |
| B3 | 住宅全部为拆迁安置房。商铺均抵押、查封状态。 |
| B4 | 住宅、商铺全部为拆迁安置房。 |
| B5 | 住宅、商铺全部为拆迁安置房，且已查封。另，其中1楼8号、2楼9号显示抵押、查封状态。 |
| B6 | 住宅、商铺全部为拆迁安置房。 |
| B7 | 住宅、商铺全部为拆迁安置房。 |
| B8 | 住宅、商铺全部为拆迁安置房。 |
| B9 | 住宅1301、1302、1402、1501、1502、1503、1504、1505、1601至06显示抵押、查封状态，余下住宅性质为拆迁安置房。商铺全部为拆迁安置房。1-1401已出售 |
| B10 | 住宅1301至06，显示抵押、查封状态，1401、1602、1603、显示抵押、查封状，余下住宅性质为拆迁安置房。商铺全部为拆迁安置房。2-1604已出售。 |
（二）抵押物照片。
债权1抵押物：
抵 (略) 的土地及建 (略) 开发区（属国家级），抵押物具体位置如下：
抵押物二李某嘉住 (略) 青云谱区核心区，紧邻象湖，具体位置如下：
抵押物现场照片如下：
债权2抵押物：
别墅：
绿谷嘉园：
五、投资亮点
抵押物价值高，债权抵押率较低，抵押物包含土地及住宅楼，属于当地核心区域。
六、免责声明
上述不良资产的基本情况，仅为我司根据现有资料所作的描述，并不构成我司对不良资产之现状在法律上和商业价值上的任何保证和承诺。对于上述不良资产中的交易结构、债权金额、主从债权之法律效力、主从债务人、担保物等之现状等具体情况，请投资者自行进行调查、分析、判断及决策，我司不对其承担任何法律责任。至此，投资者不能以该债权存在瑕疵、重大误解等理由向我司提出任何异议等。
七、交易对象和合作意向
本资产的交易对象为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转 (略) 工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的 (略) 金融 (略) 原员工、现员工及其关联人、债务企业或其实际控制人及其关联企业、个人除外）。
我司面对国际和国内 (略) 场，欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。
一、债权基本情况
债权分两笔：其中
债权1：截止2020年4月30日，债权总额1593.94万元，其中债权本金1590万元，利息3.94万元（利息、罚息计算以最终合同及法律文书约定及人民银行相关规定为准）。
债权2：截止2020年4月30日，债权总额3293.09万元，其中债权本金3179.34万元，利息113.75万元（利息、罚息计算以最终合同及法律文书约定及人民银行相关规定为准）。
债权担保方式为保证担保、抵押担保。该债权已判决，正在执行中。
二、债务人基本情况
| 法定代表人 | 张某平 | 注册资本 | 1161万元人民币 |
| 经营状态 | 存续（在营、开业、在册） | 实缴资本 | 1161万元人民币 |
| 统一社会信用代码 | *908 | 成立日期 | 2004-01-06 |
| 注册号 | * | 纳税人识别号 | *908 |
| 企业类型 | (略) （自然人投资或控股） | 组织机构代码 | *-0 |
| 核准日期 | 2020-04-16 | 所属行业 | 房地产业 |
| 所属地区 | (略) | 登记机关 | (略) 场监督管理局 |
| 营业期限 | 长期 | 人员规模 | 100-499人 |
| 企业地址 | (略) 濂溪区长虹大道中段新纪元住宅小区公配楼 | ||
| 经营范围 | 房地产开发、旅游业开发、水泥制品加工、房屋租赁、仓储服务(化学危险品除外）、机械设备租赁、建筑工程设备及构件租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）** | ||
| 股东 | 持股比例 | 认缴出资额(万元) | 认缴出资日期 |
| 张某平 | 60.00% | 696.6 | |
| 邓某群 | 40.00% | 464.4 | |
三、保证人基本情况
债权1：李某嘉、张某平、邓某群、张某、杨某华、周某娥为上述债权1提供连带责任保证担保。
债权2：李某嘉、张某平、邓某群、张某为上述债权2提供连带责任保证担保。
四、抵押资产情况
（一）抵押物概况。（尽可能详细描述）
债权1抵押物明细表如下：
| 《房屋所有权证》证号 | 房屋所有权人 | 坐落 | 用途 | 结构 | 评估楼层 /总楼层 | 建筑面积（㎡） | 备注 |
| 洪房权证青云谱区字第*号 | 李某嘉 | 青云谱区三店西路丝网塘5号象湖源A1栋2单元503室（第5层） | 住宅 | 钢混 | 5/12 | 128.93 | 系第二顺位抵押，该笔贷款为借新偿还第一顺位债权，故实际为第一顺位 |
| 《不动产权证》证号 | 权利人 | 坐落 | 用途 | 结构 | 评估楼层/总楼层 | 建筑面积（㎡） | 备注 |
| 赣（2019） (略) 不动产权第*号 | (略) | (略) 开发区城西港区官湖路67号2号厂房 | 工业 | 钢 | 1/1 | 7593.85 | 显示与66000万㎡宗地一并抵押 |
| 赣（2019） (略) 不动产权第*号 | (略) | (略) 开发区城西港区官湖路67号科研楼 | 工业 | 钢砼 | 1/1 | 5685.08 | 显示与66000㎡宗地一并抵押 |
| 土地部分 | |||||||
| 《国有土地使用证》证号 | 土地使用权人 | 坐落 | 地类（用途） | 使用权类型 | 终止日期 | 使用权面积（㎡） | 备注 |
| 九城国用（2013）第202号 | (略) | 九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、港口河以北、长能风电项目用地以东、官湖路以西B地块 | 工业用地 | 出让 | 2063/8/4 | 66000 | 土地查询显示未抵押 |
债权2抵押物明细表如下：
| 类型 | 所有权人 | 抵押权人 | 地址 | 面积（㎡） | 查封情况 | 产权证号 |
| 房产 | 邓某群 | 江西银行九江分行 （第二顺位） | (略) 庐山南路279号南湖别墅小区一套（F4幢） | 349.73 | 已查封 | 九房产证浔字第*号 |
位于德安的绿谷嘉园小区B区住宅2330.4㎡、商铺4555.48㎡，
A区住宅及商铺共计9594.05㎡。（绿谷嘉园A区在建工程（6幢、7幢、8幢），A1幢、A2幢在建工程，绿谷嘉园小区B区房地产总建筑面积10227.04m2（不动产支证证号为赣（2018）德安县不动产权第*、*、*、*号）
| 楼栋号 | 销售备案、抵押情况 |
| A1 | 住宅已全部售出（已备案），商铺全部抵押、查封，共26户。 |
| A2 | 住宅全部售出（已备案），其中408号、910号未售出，但显示抵押、查封状态。商铺44套，全部抵押，其中1号至9号商铺存在抵押、查封状态。 |
| A3 | 住宅全部售出（已备案），商铺状态显示限制备案，后经询问，因工作人员也无法解释，告知可视为全部售出情形。 |
| A4 | 住宅、商铺全部售出（已备案）。 |
| A5 | 住宅、商铺全部售出（已备案）。 |
| A6 | 住宅全部售出（已备案），商铺1-101、102、103已售出，104显示抵押、查封状态，105、106已售出，2-201、202、203、204、205、206显示抵押状态。 |
| A7 | 住宅全部售出（已备案），商铺性质为拆迁安置房。 |
| A8 | 住宅部分售出（已备案），其中305、405、502、602、705、802、805、902、905、1002、1005、1102、1105、1202、1205、1302、1305、1402、1405、1502、1505、1602、1702未售出，但显示抵押、查封状态。商铺A8-01、02、03、05已售出，A8-04、06显示抵押、查封状态。A8-07、08、09、10、11性质为拆迁安置房。 |
| B1 | 住宅全部为拆迁安置房。商铺均为抵押、查封状态。 |
| B2 | 住宅全部为拆迁安置房。商铺一楼1至11号均为抵押、查封状态。二楼1至11号均为抵押、查封状态。 |
| B3 | 住宅全部为拆迁安置房。商铺均抵押、查封状态。 |
| B4 | 住宅、商铺全部为拆迁安置房。 |
| B5 | 住宅、商铺全部为拆迁安置房，且已查封。另，其中1楼8号、2楼9号显示抵押、查封状态。 |
| B6 | 住宅、商铺全部为拆迁安置房。 |
| B7 | 住宅、商铺全部为拆迁安置房。 |
| B8 | 住宅、商铺全部为拆迁安置房。 |
| B9 | 住宅1301、1302、1402、1501、1502、1503、1504、1505、1601至06显示抵押、查封状态，余下住宅性质为拆迁安置房。商铺全部为拆迁安置房。1-1401已出售 |
| B10 | 住宅1301至06，显示抵押、查封状态，1401、1602、1603、显示抵押、查封状，余下住宅性质为拆迁安置房。商铺全部为拆迁安置房。2-1604已出售。 |
（二）抵押物照片。
债权1抵押物：
抵 (略) 的土地及建 (略) 开发区（属国家级），抵押物具体位置如下：
抵押物二李某嘉住 (略) 青云谱区核心区，紧邻象湖，具体位置如下：
抵押物现场照片如下：
债权2抵押物：
别墅：
绿谷嘉园：
五、投资亮点
抵押物价值高，债权抵押率较低，抵押物包含土地及住宅楼，属于当地核心区域。
六、免责声明
上述不良资产的基本情况，仅为我司根据现有资料所作的描述，并不构成我司对不良资产之现状在法律上和商业价值上的任何保证和承诺。对于上述不良资产中的交易结构、债权金额、主从债权之法律效力、主从债务人、担保物等之现状等具体情况，请投资者自行进行调查、分析、判断及决策，我司不对其承担任何法律责任。至此，投资者不能以该债权存在瑕疵、重大误解等理由向我司提出任何异议等。
七、交易对象和合作意向
本资产的交易对象为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转 (略) 工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的 (略) 金融 (略) 原员工、现员工及其关联人、债务企业或其实际控制人及其关联企业、个人除外）。
我司面对国际和国内 (略) 场，欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。
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