饶产办(略)号

受委托， (略) 定于2024年11月21日15时（北京时间） (略) (略) (略) 2号广信大厦 A栋裙楼 2-3 层举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

1、铅山县动物文旅综合体项目拟建于铅山县鹅湖镇江村彭塘自然村附近，占地约3800亩，项目总投资约20亿元。

2、由铅 (略) 负责完成一期项目建设野生动物世界基础设施和设备投资，具体建设内容以项目清单为准；受让方负责承包经营，实行自主经营、自负盈亏、自担风险，独立承担债权债务和法律责任。

3、本项目20年承包经营权费用为(略)万元，竞买保证金(略)元。

二、拍卖方式：

如只有一名符合条件的竞买人按要求交纳了竞买保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的竞买人按要求交纳了竞买保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定受让方。

三、意向受让方的资格要求：

1、竞买人须为具有独立承担民事责任能力的法人企业，经营范围需包含野生动物园管理服务，国家重点保护(略)生野生动物驯养繁殖许可；

2、竞买人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供报名截止时间前二个年度内任一年度经会计师事务所审计的财务状况报告或六个月内开户银行出具的资信证明文件），参与本项目经营管理活动前三年内无重大违法或不良信用记录（近三年内未被《信用中国》《中国执行 (略) 》列入失信被执行人及未被《中国 (略) 》（网址：http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；提供查询结果页打印并加盖公章）。

3、竞买人报名时须提供“铅山县动物文旅综合体项目”运营管理方案（整体规划、设施建设、活动策划?、?市场营销、运营管理的图文纸质版及电子版）。

4、竞买人须具有运营动物园文旅综合体所必须的设备和专业技术能力及专业团队人员（提供承诺函）。

5、以上材料报名时提供复印件加盖公章，本项目不接受联合体报名。

四、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西宸泽房地产 (略) 出具的[铅 (略) 拟投资建设的铅山县动物文旅综合体项目未来20年承包费价值评估评估咨询报告】(赣宸泽咨报字2024第X4-0006号)。

2、标的新旧、面积、质量、状况、性能等均以现状拍卖，转让方提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状和可能存在的瑕疵。届时承包经营权交付时不论面积是否增减均不影响拍卖成交结果及成交总价，以交付时现状为准。

3、承包经营权年限：本项目承包经营权期限为20年，自6个月试运营结束之日起算，承包经营权期限届满后，依照相关法律法规，重新组织拍卖活动，在同等条件下，原受让方享有优先权。

4、履约保证金：受让方应在成交合同签订时缴纳人民币(略)佰万元整(￥(略).00元），在签订成交合同时一次性付清。该履约保证金待本项目正式开园运营起15个工作日内无息全额返还至受让方账户。

5、拍卖成交后，受让方需要在标 (略) ， (略) (略) 。

6、受让方须承诺拍卖成交后在规定时间内(具体为双方办理完成资产交接后2个月内)办理完成《(略)生(水生)野生动物驯养繁育许可证》《(略)生(水生)野生动物经营利用许可证》及野生动物或其相关产品经营许可证及相配套证书。

7、标的的交付：受让方应在转让方完成本项目建设，并经验收合格后(基础设施建设由相关主管部门验收合格，相关设备、设施的由货物采购方、供货方、受让方一同验收完成)30日内与转让方办理资产移交手续。资产交接手续完成后发生资产丢失、损坏、维护等情形的,由受让方按照固定资产折旧率负责赔偿、添置和修复。

8、受让方负责该项目的后续运营投资，包括但不限于：一般动物和珍稀动物的投入、动物的饲养费用、项目后期运营及维护费用、受让方自行开发引入的二次消费项目(二次消费项目 (略) 内除门票以外另需收费的项目)建设运营维护等各项运营费用。

9、受让方在正式开园前需完成动物和珍稀动物的投入种类不低于 200种，数量不低于2000只。

10、若受让方在该项目内新建的场馆，应取得相关部门批准后建设，受让方在承包经营期内享有使用权，承包经营期满后无偿归转让方所有。

11、受让方运营该项目时，应当依法取得相关行政许可手续，遵守相关的国家、省、市法律和法规，该项目所有动物的驯养繁殖、运输、展演等均应具备相应合法手续，动物展演与管理应按照国家相关法律法 (略) 置。

12、在承包经营期内,受让方可根据经营发展需要在不 (略) 整体规划且征得转让方同意的情况下，可适当增减和调整部分动物场馆,受让方在实施增减和调整动物场馆前需向转让方提出书面申请，如转让方在收到受让方书面申请15个工作日内未做出明确回复的，视为同意受让方的申请。

13、在承包经营期内，动物园内的所有安全生产责任由受让方承担，包括但不限于动物管理、设施维护等。

14、受让方需配合申报江西省重点文旅项目，积极向国家省、市申请专项资金用于扶持项目。国家省、市如有专项补贴政策，双方应积极争取项目资金，其中：补贴资金属运营或动物补贴部分归受让方，其他专项资金则归转让方。争取到的上级项目资金按照上级资金文件要求及相关资金管理办法，专款专用。

15、承包经营费用按本项目门票收入( (略) 、 (略) (略) 单一门票及套票收入)的20%收取，分月支付，以年度为单位，每年12月31日进行结算。为支持铅山县文旅事业发展,保证项目正常顺利运营， (略) 场培育期定为2年，培育期内每年收取固定承包经营费(略)元,培育期起始时间 (略) 试营业6个月后开始计算，第3年的承包经营费用减半收取。

16、从第三年度开始，设置保底承包经营费。受让方承诺支付转让方第三年度承包经营费不低于(略)元人民币，第四年度起每年的承包经营费用不低于人民币(略)元，若转让方通过门票分成实际收取的年度承包经营费低于前述保底金额的，则受让方承诺于次年1月15 日前无条件向转让方补足上一年度承包经营费，超额则按实际门票收入分成比例收取。

17、本项目门票收入确定依据为每日窗口营 (略) 门票收入，受让方提供门票收入金额需是合法、真实、完整的，如因受让方提供的数据不合法、不真实或不完整，则视为受让方违约行为，由受让方承担相应的违约金，违约金按上年度门票收入总额(不足(略)元的按照(略)元计算)的 30%支付。

18、双方设立共管专账账户，受让方从开园之日起应将动物园每天门票收入汇入共管账户，不得滞留、截留、挪用：如发生上述行为，经三次书面催告后仍拒不整改的，转让方有权接管受让方财务。受让方在每月10日前应如实报送上月财务报表，每半年报送一次半年财务报表，每年末报送一次年度财务报表和财务审计报告，同时对报送的财务报表和财务审计报告的真实性负责。

19、必须守法经营，不得从事非法活动或者有相关违约行为，否则，产权人有权无条件收回标的物并全额扣除承包经营保证金（详细内容在合同中约定），如竞得人违约，产权人有权保留对其追究法律责任的权力。

20、未尽事宜，详见拍卖文件。

五、违约责任

1、如受让方有下列情况之一的，经转让方催告仍无效的，转让方有权单方解除承包经营合同，受让方应按照转让方本项目投资总额的30%作为违约金（本项目投资总额包括但不限于项目的设计费、建设费、原材料采购费、设备设施采购费等与本项目有关的全部政府性投入费用）：

（1）未经转让方同意，受让方擅自将本项目承包经营权整体或分割转让给第三方，但受让方自行投资建设的二次消费项目除外；

（2）在承包经营期限内，受让方擅自将本项目改变用途的；

（3）在承包经营期限内，受让方逾期支付承包经营费，经催告，达到1个月以上仍然未支付或未经转让方同意未结清承包经营费的；

（4）在承包经营期限内，受让方未严格按照规定时间或未按照《受让方投资项目清单》进行投入的(因国家重大政策原因导致受让方无法投入的除外)；

（5）在承包经营期限内，未经转让方书面同意，受让方擅自变更控股股东、减少注册资本、抽逃或挪用出资的；

（6）转让方在完成本项目建设完成，经双方验收并达到可正常对外经营的标准后，受让方在90天内未完成开园营业的；

（7）在承包经营期限内，因受让方经营不善等原因造成不能经营超过6个月的；

2、若受让方在30日内未与转让方办理资产移交手续的，则转让方有权单方解除承包经营协议，全额没收履约保证金，并有权将本项目承包经营权另行拍租。

3、转让方将本项目移交给受让方运营时，该项目不符合竣工验收标准且无法达到法律规定的可正常对外经营的标准，经多次沟通无果，受让方有权拒绝开园，同时赔偿受让方由此造成的损失。

4、在承包经营期限内，因受让方原因，在运营、维护、管理该项目期间，造成自身或第三方损害的，相关损失及责任，由受让方自行承担。

5、受让方在承包经营期间损害转让方利益的，应当向转让方赔偿损失。受让方未及时向转让方赔偿的，在双方签字确认后转让方有权在共管账户中予以扣除，共管账户资金不足部分由受让方补足。

6、转让方应保证受让方承包经营期间内正常运营，不得无故干扰受让方的正常经营管理。

7、任何一方不履行本合同约定义务的行为均视为违约，守约方可要求解除本协议，违约方应赔偿因其违约行为给守约方所造成的实际损失。

8、因不可抗力因素导致该标的建设项目无法按照合同约定完成，双方均不承担责任，也不追究对方违约责任。

六、标的咨询、展示和报名：

自公告之日起至2024年11月19日17时止即行咨询、展示和报名，凭营业执照复印件、资质证书复印件（携带原件备查），法人身份证或授权委托书及授权委托人身份证到 (略) 办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前(2024年11月19日17时) (略) (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，账号：(略)开户行：江西银行（上饶分行）】（以实际到账为准）。

受让方交纳的竞买保证金 (略) (略) 应收取的交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在受让方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞买保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系电话： (略)（焦先生）

公司地址： (略) (略) 凤凰大道99号D栋2-1号

本项目未尽事宜详见江 (略) ：http://**

(略)

2024年10月22日

饶产办(略)号

受委托， (略) 定于2024年11月21日15时（北京时间） (略) (略) (略) 2号广信大厦 A栋裙楼 2-3 层举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

1、铅山县动物文旅综合体项目拟建于铅山县鹅湖镇江村彭塘自然村附近，占地约3800亩，项目总投资约20亿元。

2、由铅 (略) 负责完成一期项目建设野生动物世界基础设施和设备投资，具体建设内容以项目清单为准；受让方负责承包经营，实行自主经营、自负盈亏、自担风险，独立承担债权债务和法律责任。

3、本项目20年承包经营权费用为(略)万元，竞买保证金(略)元。

二、拍卖方式：

如只有一名符合条件的竞买人按要求交纳了竞买保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的竞买人按要求交纳了竞买保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定受让方。

三、意向受让方的资格要求：

1、竞买人须为具有独立承担民事责任能力的法人企业，经营范围需包含野生动物园管理服务，国家重点保护(略)生野生动物驯养繁殖许可；

2、竞买人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供报名截止时间前二个年度内任一年度经会计师事务所审计的财务状况报告或六个月内开户银行出具的资信证明文件），参与本项目经营管理活动前三年内无重大违法或不良信用记录（近三年内未被《信用中国》《中国执行 (略) 》列入失信被执行人及未被《中国 (略) 》（网址：http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；提供查询结果页打印并加盖公章）。

3、竞买人报名时须提供“铅山县动物文旅综合体项目”运营管理方案（整体规划、设施建设、活动策划?、?市场营销、运营管理的图文纸质版及电子版）。

4、竞买人须具有运营动物园文旅综合体所必须的设备和专业技术能力及专业团队人员（提供承诺函）。

5、以上材料报名时提供复印件加盖公章，本项目不接受联合体报名。

四、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西宸泽房地产 (略) 出具的[铅 (略) 拟投资建设的铅山县动物文旅综合体项目未来20年承包费价值评估评估咨询报告】(赣宸泽咨报字2024第X4-0006号)。

2、标的新旧、面积、质量、状况、性能等均以现状拍卖，转让方提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状和可能存在的瑕疵。届时承包经营权交付时不论面积是否增减均不影响拍卖成交结果及成交总价，以交付时现状为准。

3、承包经营权年限：本项目承包经营权期限为20年，自6个月试运营结束之日起算，承包经营权期限届满后，依照相关法律法规，重新组织拍卖活动，在同等条件下，原受让方享有优先权。

4、履约保证金：受让方应在成交合同签订时缴纳人民币(略)佰万元整(￥(略).00元），在签订成交合同时一次性付清。该履约保证金待本项目正式开园运营起15个工作日内无息全额返还至受让方账户。

5、拍卖成交后，受让方需要在标 (略) ， (略) (略) 。

6、受让方须承诺拍卖成交后在规定时间内(具体为双方办理完成资产交接后2个月内)办理完成《(略)生(水生)野生动物驯养繁育许可证》《(略)生(水生)野生动物经营利用许可证》及野生动物或其相关产品经营许可证及相配套证书。

7、标的的交付：受让方应在转让方完成本项目建设，并经验收合格后(基础设施建设由相关主管部门验收合格，相关设备、设施的由货物采购方、供货方、受让方一同验收完成)30日内与转让方办理资产移交手续。资产交接手续完成后发生资产丢失、损坏、维护等情形的,由受让方按照固定资产折旧率负责赔偿、添置和修复。

8、受让方负责该项目的后续运营投资，包括但不限于：一般动物和珍稀动物的投入、动物的饲养费用、项目后期运营及维护费用、受让方自行开发引入的二次消费项目(二次消费项目 (略) 内除门票以外另需收费的项目)建设运营维护等各项运营费用。

9、受让方在正式开园前需完成动物和珍稀动物的投入种类不低于 200种，数量不低于2000只。

10、若受让方在该项目内新建的场馆，应取得相关部门批准后建设，受让方在承包经营期内享有使用权，承包经营期满后无偿归转让方所有。

11、受让方运营该项目时，应当依法取得相关行政许可手续，遵守相关的国家、省、市法律和法规，该项目所有动物的驯养繁殖、运输、展演等均应具备相应合法手续，动物展演与管理应按照国家相关法律法 (略) 置。

12、在承包经营期内,受让方可根据经营发展需要在不 (略) 整体规划且征得转让方同意的情况下，可适当增减和调整部分动物场馆,受让方在实施增减和调整动物场馆前需向转让方提出书面申请，如转让方在收到受让方书面申请15个工作日内未做出明确回复的，视为同意受让方的申请。

13、在承包经营期内，动物园内的所有安全生产责任由受让方承担，包括但不限于动物管理、设施维护等。

14、受让方需配合申报江西省重点文旅项目，积极向国家省、市申请专项资金用于扶持项目。国家省、市如有专项补贴政策，双方应积极争取项目资金，其中：补贴资金属运营或动物补贴部分归受让方，其他专项资金则归转让方。争取到的上级项目资金按照上级资金文件要求及相关资金管理办法，专款专用。

15、承包经营费用按本项目门票收入( (略) 、 (略) (略) 单一门票及套票收入)的20%收取，分月支付，以年度为单位，每年12月31日进行结算。为支持铅山县文旅事业发展,保证项目正常顺利运营， (略) 场培育期定为2年，培育期内每年收取固定承包经营费(略)元,培育期起始时间 (略) 试营业6个月后开始计算，第3年的承包经营费用减半收取。

16、从第三年度开始，设置保底承包经营费。受让方承诺支付转让方第三年度承包经营费不低于(略)元人民币，第四年度起每年的承包经营费用不低于人民币(略)元，若转让方通过门票分成实际收取的年度承包经营费低于前述保底金额的，则受让方承诺于次年1月15 日前无条件向转让方补足上一年度承包经营费，超额则按实际门票收入分成比例收取。

17、本项目门票收入确定依据为每日窗口营 (略) 门票收入，受让方提供门票收入金额需是合法、真实、完整的，如因受让方提供的数据不合法、不真实或不完整，则视为受让方违约行为，由受让方承担相应的违约金，违约金按上年度门票收入总额(不足(略)元的按照(略)元计算)的 30%支付。

18、双方设立共管专账账户，受让方从开园之日起应将动物园每天门票收入汇入共管账户，不得滞留、截留、挪用：如发生上述行为，经三次书面催告后仍拒不整改的，转让方有权接管受让方财务。受让方在每月10日前应如实报送上月财务报表，每半年报送一次半年财务报表，每年末报送一次年度财务报表和财务审计报告，同时对报送的财务报表和财务审计报告的真实性负责。

19、必须守法经营，不得从事非法活动或者有相关违约行为，否则，产权人有权无条件收回标的物并全额扣除承包经营保证金（详细内容在合同中约定），如竞得人违约，产权人有权保留对其追究法律责任的权力。

20、未尽事宜，详见拍卖文件。

五、违约责任

1、如受让方有下列情况之一的，经转让方催告仍无效的，转让方有权单方解除承包经营合同，受让方应按照转让方本项目投资总额的30%作为违约金（本项目投资总额包括但不限于项目的设计费、建设费、原材料采购费、设备设施采购费等与本项目有关的全部政府性投入费用）：

（1）未经转让方同意，受让方擅自将本项目承包经营权整体或分割转让给第三方，但受让方自行投资建设的二次消费项目除外；

（2）在承包经营期限内，受让方擅自将本项目改变用途的；

（3）在承包经营期限内，受让方逾期支付承包经营费，经催告，达到1个月以上仍然未支付或未经转让方同意未结清承包经营费的；

（4）在承包经营期限内，受让方未严格按照规定时间或未按照《受让方投资项目清单》进行投入的(因国家重大政策原因导致受让方无法投入的除外)；

（5）在承包经营期限内，未经转让方书面同意，受让方擅自变更控股股东、减少注册资本、抽逃或挪用出资的；

（6）转让方在完成本项目建设完成，经双方验收并达到可正常对外经营的标准后，受让方在90天内未完成开园营业的；

（7）在承包经营期限内，因受让方经营不善等原因造成不能经营超过6个月的；

2、若受让方在30日内未与转让方办理资产移交手续的，则转让方有权单方解除承包经营协议，全额没收履约保证金，并有权将本项目承包经营权另行拍租。

3、转让方将本项目移交给受让方运营时，该项目不符合竣工验收标准且无法达到法律规定的可正常对外经营的标准，经多次沟通无果，受让方有权拒绝开园，同时赔偿受让方由此造成的损失。

4、在承包经营期限内，因受让方原因，在运营、维护、管理该项目期间，造成自身或第三方损害的，相关损失及责任，由受让方自行承担。

5、受让方在承包经营期间损害转让方利益的，应当向转让方赔偿损失。受让方未及时向转让方赔偿的，在双方签字确认后转让方有权在共管账户中予以扣除，共管账户资金不足部分由受让方补足。

6、转让方应保证受让方承包经营期间内正常运营，不得无故干扰受让方的正常经营管理。

7、任何一方不履行本合同约定义务的行为均视为违约，守约方可要求解除本协议，违约方应赔偿因其违约行为给守约方所造成的实际损失。

8、因不可抗力因素导致该标的建设项目无法按照合同约定完成，双方均不承担责任，也不追究对方违约责任。

六、标的咨询、展示和报名：

自公告之日起至2024年11月19日17时止即行咨询、展示和报名，凭营业执照复印件、资质证书复印件（携带原件备查），法人身份证或授权委托书及授权委托人身份证到 (略) 办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前(2024年11月19日17时) (略) (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，账号：(略)开户行：江西银行（上饶分行）】（以实际到账为准）。

受让方交纳的竞买保证金 (略) (略) 应收取的交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在受让方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞买保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系电话： (略)（焦先生）

公司地址： (略) (略) 凤凰大道99号D栋2-1号

本项目未尽事宜详见江 (略) ：http://**

(略)

2024年10月22日